Olenemata sellest, kas soovite oma uut kodu värskendada või kodu taaselustada, et müüa see kõrgema hinnaga, on terve kodu renoveerimine suurepärane investeering. Kuid nii paljude materjalide, disaini ja töövõtjate kaalutluste tõttu võib see mõnikord tunduda üle jõu käiv. Kuid ärge kartke. Töö võimalikult kiirele ja tõhusale tegemisele keskendumiseks saate kasutada mõnda strateegiat. Oleme koostanud nimekirja mõnest levinud küsimusest, mis aitavad teil projektiga alustada.
1
Kui peate valima, alustage välimusest. Kui seisate valiku ees, kas alustada oma kodu sise- või välisilmega, eelistage välisust. Tehke kõik vajalikud katuseremondid ja viimistlege oma vooderdust, kui see seda vajab. Ärge alustage oma kodu seest renoveerimist enne, kui väliskülg on tippvormis. Näiteks ei tahaks te uut kööki ja põrandakatet omada, kui teil on näiteks katus lekkiv. Kui teie kodu välisilme näeb välja suurepärane, siis jätkake interjööri renoveerimisega!
2
Eelistage ruume, mida kõige rohkem kasutate. Jagage oma kodu renoveerimistööd tükkideks, et saaksite oma kodus elada ja hoida renoveerimise ajal kulud madalad. Keskenduge kõige rohkem kasutatavatele ruumidele ja aladele ning tehke neid ükshaaval. Kui olete ühe toa või alaga valmis saanud, liikuge teise! Näiteks kui teile meeldib veeta palju aega oma elutoas, kuid te ei tee tegelikult liiga sageli süüa, alustage oma renoveerimist oma elutoast ja säästke oma köök hilisemaks.
3
Jätke põrandad viimaseks. Renoveerimine võib võtta aega ja olla räpane protsess, eriti kui teie kodu osades töötavad töövõtjad. Jälgige, et põrandad kestaks, nii et neil on vähem tõenäoline, et need saaksid kivistumise ajal kahjustada või neile ei astutaks. Enne põrandatega alustamist proovige oodata, kuni olete lõpetanud mis tahes muud suuremad ümberehitusprojektid.Samas, kuna põrandad on tavaliselt kallid ja võtke palju aega, kui see sobib teie vajadustega ja plaanite need enne ära visata, siis tehke seda!
4
Uurige kodu renoveerimiskulusid, et näha, mida saate endale lubada. Vaadake nende materjalide maksumust, mida soovite oma renoveerimisel kasutada, näiteks põrandakate, vooder, seadmed ja tööpinnad. Arvutage välja iga ruumi kulud, sealhulgas ehitustööd ja viimistlustööd, nagu värv. Hankige töövõtjatelt hinnapakkumisi ja koostage oma projekti eelarve. Enne renoveerimise alustamist kontrollige, kas ehituspiirangud on olemas. Mõnes kohas võivad kehtida reeglid ja keelatud renoveerimistööd. Taotlege vajalikke ehituslubasid, et teid ei karistataks trahvidega.
5
Koostage oma renoveerimistööde detailne projektiplaan. Tehke koostööd töövõtja ja disaineriga, et koostada oma renoveerimisplaanid ja plaan. Koostage nimekiri asjadest, mida vajate, ja loend asjadest, mida soovite, mis võib aidata tulevasi eelarvestamisotsuseid lihtsamaks muuta. Otsustage plaan, milliseid projekte soovite esimesena alustada. Näiteks võib teie vajaduste loend sisaldada uusi tööpindu ja uut ahju, samas kui teie soovide loend võib sisaldada uusi vannitoasisustusi ja backsplash. Teie töövõtja võib aidata. koostate oma projekti jaoks tõhusa mänguplaani.
6
Alusta sellest, mis vajab kõige rohkem tööd. Vältige renoveerimist niipea, kui kolite uude koju. Selle asemel elage oma kodus vähemalt paar kuud, et saaksite paremini aru, mis töötab, mis mitte ja mis peab paremini töötama. Kui olete oma kodus juba pikka aega elanud, alustage oma renoveerimist sellega, mis vajab kõige rohkem tööd. Näiteks kui teie vannituba on vananenud, kuid funktsionaalne ja teie köök vajab tõesti uusi töökorras seadmeid, alustage kõigepealt köögist. .Kodus elamine on parim viis teada saada, mis tuleb esmalt korda teha.
7
Palgake disainer või arhitekt, kes aitaks teie renoveerimistöid planeerida. Kodu renoveerimine on aeganõudev ja kulukas, mistõttu on oluline, et see oleks algusest peale tehtud, et säästa aega, raha ja peavalu. Konsulteerige sisekujundajaga, kes aitab teil renoveerimiseks materjale valida. Kui plaanite seinu lisada või eemaldada, palkage arhitekt, kes veendub, et teie kodu on konstruktsiooniliselt korras ja projekt vastab koodidele. Oma piirkonna sisekujundajaid ja arhitektuuribüroosid leiate veebist otsides.
8
Renoveerimistööde ajakava paika panemiseks tehke koostööd töövõtjaga. Leping on teie jaoks parim mees tööl. Valige üks, mis teile meeldib ja on saanud klientidelt häid hinnanguid. Tehke nendega koostööd, et koostada nimekiri kõigest, mis töö jaoks tuleb osta, ja otsuste tegemise tähtajad. Ajakavade loomine aitab tööl edasi liikuda. Otsige veebist oma piirkonna töövõtjaid ja lugege klientide arvustusi, et aidata teie otsust langetada. Mõnel sisekujundajal võib olla soovitusi töövõtjate kohta, keda saate palgata.
9
Keskmine maksumus on vahemikus 19 800 kuni 73 200 dollarit. Maja renoveerimine on kulukas ja sageli läheb see maksma rohkem, kui arvate. Sõltuvalt teie kodu suurusest, renoveerimistööde mahust ning ostetavate materjalide ja seadmete kvaliteedist on teie hinnangul kogu kodu maksumus vähemalt 20 000 USD.
10
Kontrollige, kas teie majaomaniku kindlustus katab renoveerimistööd. Mõned poliitikad võivad hõlmata mõne renoveerimise katet, mis võib teid eelarve täitmisel tõesti aidata. Vaadake oma kindlustusteavet, et teada saada, millised renoveerimistööd kindlustuskaitse alla kuuluvad. Näiteks võib teie kindlustus katta katuse remonti ja HVAC (kliima- ja kütteseadmete) hooldust. Samuti võite võtta ühendust oma kindlustusseltsiga, et küsida milliseid renoveerimistöid nad katmiseks heaks kiidavad.
11
Täiendage oma eelarvet vähemalt 10–15%, et katta ülejäägid. Tõde on see, et peaaegu kõik kodu renoveerimistööd lähevad üle eelarve ja võtavad oodatust veidi kauem aega. Kuid kui te selleks valmistute, ei ole te nii pettunud, kui ja millal see juhtub. Lisage veidi lisaeelarvet, eraldades oma kogueelarvest täiendavad 10–15%. Näiteks kui teie kogueelarve on 30 000 USD, võtke sellest 15%, mis on 4500 USD, ja lisage see kokku, et saada kogueelarve (koos polsterdusega) 34 500 USD.
12
Värskendage oma kööki, et saada investeeringult parim tasuvus. Teie köök on teie kodu keskpunkt, nii et kui soovite oma kinnisvara väärtust tõsta, on see suurepärane valik. Vastavalt National Association of the Remodeling Industry aruandele saavad majaomanikud oma kodu müümisel tagasi saada 52% köögi uuendamise kuludest. Pidage meeles, et köögi renoveerimine võib olla kulukas ja aeganõudev. Kuid kui otsite kindlat viisi oma kodu väärtuse suurendamiseks, võib see olla teie parim valik. Isegi väiksemad köögi ümberehitused, mis hõlmavad seadmete väljavahetamist, kappide ümbervahetamist ning uute tööpindade ja valamute paigaldamist, võivad teie kodu väärtust järsult tõsta.
13
Vahetage oma kodu küte, ventilatsioon ja kliimaseade (HVAC). Teie kodu HVAC-süsteem on mõned kõige olulisemad asjad teie kodus, mida hooldada. Uuringud näitavad, et inimesed otsustavad sageli kodu mitte osta, kui HVAC-süsteem on halvas seisukorras või aegunud. Uuendage oma kodu jahutus- ja küttesüsteeme tõrkekindla investeeringu jaoks, mis tõstab selle väärtust. HVAC-i uuendamise peab tegema professionaal, et veenduda, et need on õigesti paigaldatud.
14
Renoveerige vannituba, et kasutada seda oma kodu müügiargumendina. Kodu vannitoa värskendamine on lihtne viis selle atraktiivsuse suurendamiseks, kui soovite müüa. Kasutage klanitud pindu, mis näevad suurepärased välja ja mida on lihtne puhastada. Kui sul on poolvann, võiks tuppa lisada duši. Samuti võite lisada elutuppa või esikusse täiendava poolvanni, et suurendada oma kodu koguväärtust. Kinnisvaramaaklerite hinnangul saavad majaomanikud oma kodu müümisel tagasi saada 57% vannitoa renoveerimise kuludest.
15
Asendage vooder ja uksed ning värvige eelarvevaliku jaoks uuesti. Kodu, välisukse või garaažiukse voodri asendamine on lihtne ja kulutõhus viis oma kodu väärtuse tõstmiseks. Lisaks on värske värvikiht lihtne, kuid tõhus viis oma kodu kaunistamiseks. Kui te ei saa täielikult renotööd teha, kaaluge odavamate kosmeetiliste muudatuste tegemist, mis muudavad teie kodu paremaks. Sellised projektid nagu katuse ümberehitamine, vooderdiste ja akende vahetamine on hästi nähtavad ja võivad teie kodu väärtust tõsta ilma, et peaksite seda tegema. kapitaalremonti tegema.
16
Keskendu suuruse asemel tõhususe suurendamisele. Leidke viise, kuidas oma ruume edasi kasutada ja ümber korraldada, et neil oleks rohkem kasulikkust ja funktsiooni. Selle asemel, et kogu köögipinda renoveerida ja seinu maha lüüa või lisada, proovige asendada ruumi võtvad riiulid väljatõmmatavate sahtlitega, mis sisaldavad näiteks konserviriiulite riiulit. Näiteks võite lisada väikesesse tuppa magamispööningu või paigaldada rohkem hoiuruume ja riiuleid kapis, et suurendada tõhusust. Mida rohkem kasutatavat ruumi ja seadmeid ruumi mahutate, seda rohkem väärtust sellel on.
17
Tehke kosmeetilisi muudatusi ja värskendage oma seadmeid. Kaaluge ülevärvimist või uue tapeedi seinale kandmist. Proovige paigaldada uued kapid või vahetada välja elektriseadmed. Võite paigaldada ka uue köögi tagaklaasi või asendada dušiotsiku või segisti. Otsige üles aegunud, ebaatraktiivsed või katkised seadmed, sisekujundus või inventar, mida saate oma kodu kuluefektiivseks renoveerimiseks asendada.
18
Kasutage taaskasutatud inventari ja ehitusmaterjale. Otsige poode, kus müüakse ringlussevõetud või vähekasutatud inventari ja ehitusmaterjale. Ostke neilt renoveerimiseks odavamaid materjale, et säästa kogukulusid. Habitat for Humanity haldab USA-s 400 ReStore’i, kust saate osta ringlussevõetud materjale. Otsige oma lähedal asuvat asukohta, külastades aadressi https://www.habitat.org/. Pidage meeles, et mõned töövõtjad ei pruugi kasutada ringlussevõetud või vähekasutatud seadmeid, kui nad tunnevad, et see on vastutustundlik.
19
Küsige oma töövõtjalt, kas tal on ülejääke, mida nad saavad kasutada. Mõnikord on töövõtjatel lisamaterjale ja -seadmeid erinevatelt töökohtadelt. Võib-olla saavad nad neid kasutada teie kodu renoveerimisel, et teie kogukuludest paar dollarit maha saada.
20
Koostage renoveerimisplaan, mis sisaldab kulusid ja ajakavasid. Mõelge täpselt välja, mida soovite renoveerida, ja seejärel uurige materjale, seadmeid ja seadmeid, nagu pliidid, pesumasinad, külmikud või muud seadmed, mida kavatsete uuendada. Koostage kulude ja kulude loend. Määrake endale iga ülesande jaoks tähtajad, et saaksite keskenduda nende ükshaaval väljalöömisele.
21
Ostke oma materjalid, seadmed ja seadmed. Leidke materjalide allikas ja ostke need kõik ise. Materjalidele järeletulemiseks kasutage ka oma transporti. Säästke kulusid, kontrollides ringlussevõtukeskustes ja vanavarapoodides vähekasutatud materjale. Kõige ise otsides ja ostes saate oma kulusid vähendada.
22
Välimuse värskendamiseks värvige oma kodu ruumid ümber. Värvimine on suhteliselt odav ja seda on lihtne ise teha. Hankige paar erinevat värvikiibi värvi ja vaadake, kuidas need teie seintel välja näeksid. Valige uus värvitoon, mis parandab ruumi esteetikat ja sobib teie kujundusega. Tühjendage ruum, maskeerige kõik kohad, mida te ei soovi värvida, ning kasutage seintele värvi kandmiseks rulle ja pintsleid. Paljude värvifirmade veebisaidil on tööriistad, mis võimaldavad teil oma toast pildi üles laadida ja proovida. erinevaid värve, et näha, kuidas see välja näeb.
23
Tehke koostööd töövõtjaga tööde tegemiseks, millega te ise hakkama ei saa. Ehkki saate teha selliseid asju nagu värvimine ja tapeet, võivad mõned tööd olla roolikambrist väljas. Nende jaoks saate töövõtja kaasata piiratud arvul vastavalt vajadusele. Nii saate töövõtja eest maksta ainult siis, kui seda vajate, mis aitab teil pikas perspektiivis raha säästa. Näiteks kui renoveerite kööki ja soovite paigaldada uue valamu või pliidi ning Ma pole kindel, et saate sellega hakkama, palgake töövõtja just selle töö jaoks. Köögis oleva backsplashi ja tapeediga saate ise hakkama.