Finantslaenuandjad ja -asutused kasutavad maaklerihinna arvamuse (BPO) aruandeid, et määrata kindlaks raskustes oleva kinnisvara väärtus, mis on sunnitud sulgemise või lühikeseks müügi äärel. Kinnisvaramaaklerid koostavad need aruanded kohaliku turu andmete põhjal, nagu hiljuti müüdud kinnisvarad ja praegune turul olevate kinnisvarade laoseisud. BPO aruannet ei ole tingimata raske kirjutada, kuid see nõuab intensiivset uurimistööd, mis hõlmab tavaliselt ka kinnisvara külastamist, ja täpsus on ülimalt oluline. BPO aruande koostamiseks vajalik teave on maja suurus, seisukord ja piirkonna võrreldavate majade hinnad.
BPO aruande koostab tavaliselt kinnisvaramaakler, kelle palkab pank või hüpoteeklaenuandja, et määrata kindlaks finantslaenuandja portfellis oleva kinnisvara väärtus. Üldjuhul on see nii, kui raskustesse sattunud vara ähvardab võlgnevuste tõttu arestimine. Selle stsenaariumi korral püüab laenuandja saada BPO aruannet, et vältida kuluka hinnangu hankimisega seotud kulusid kinnisvara kohta, mis juba kaotab oma kuriteoseisundi tõttu raha.
BPO aruande kirjutamine on teadlikule maaklerile üldiselt lihtne ülesanne. Põhjaliku BPO aruande koostamiseks tuleb koguda tohutul hulgal andmeid, kuid olenevalt majast ja naabruskonnast ei pruugi need andmed olla hõlpsasti kättesaadavad. BPO aruanne nõuab, et maakler külastaks kinnisvara ja koguks kogu kinnisvaraga seotud asjakohase teabe, sealhulgas maja kogupindala, magamistubade ja vannitubade arv, remondihinnangud ja fotod. Pärast seda, kui maakler on selle teabe omandanud, peab ta hindama naabruskonda ja muid selles piirkonnas müüdud võrreldavaid kinnistuid. Nende andmete kogumisel saab maakler seejärel kirjutada aruande, mis teavitab lugejat vara väärtusest ja väärtust määranud teguritest.
BPO aruanne on finantsasutuse kinnisvaraportfelli edukaks haldamiseks ülioluline. Kuna pangad ja finantsasutused saavad teada rikkumistega kinnisvarast, on oluline, et nad saaksid vara väärtuse kiiresti ja mõistliku kuluga kindlaks teha. Seda tehes saavad laenuandjad otsustada, milline on parim tegevusviis täitmata kinnisvarahüpoteegi lahendamiseks, kasutades selleks erinevaid strateegiaid, sealhulgas arestides või lubades kinnisvara müüa hüpoteegi summast madalama hinnaga, mida nimetatakse lühikeseks müügiks.
SmartAsset.