Kui ostate kinnisvara (teise nimega kodu või maad) või kasutate oma kodu laenu tagatiseks (nt võtate hüpoteegi), peate tõenäoliselt kinnitama kinnisvara omandiõiguse. Kinnisvara omandiõigust kinnitades võtate tegelikult kasutusele toimingud, et tagada selle omandiõigus (või kaitsta end turustamatu omandiõiguse eest). Turustatav pealkiri on pealkiri, mille kehtivuse suhtes ei teki ühtegi põhjendatud kahtlust. Omandiõigust peetakse üldiselt turustatavaks, kui mõistlik ostja maksaks kinnisvara eest õiglase turuväärtuse. Omandi turustatavuse tagamiseks või turustamatute omandiõiguse eest kaitsmiseks saate teha omandiotsingu, taotleda omandilepingut või osta omandikindlustust.
1
Tea, mis on kinnisvara nimi. Omandiõigus on kõikehõlmav termin, mis viitab juriidilistele õigustele, mis üksikisikul on kõnealuse vara suhtes. Kinnisvara omandiõigus tähendab, et teil on selle vara omandiõigus ja saate sellega teha, mida soovite. Seetõttu ei ole pealkiri materiaalne objekt; see on ainult juriidiline termin, mis annab edasi teie õigused millelegi.
2
Saage aru, mis vahe on tiitlil ja teol. Kuigi pealkiri ei ole materiaalne ese, on akt juriidiline kirjalik dokument, mis annab omandiõiguse ühelt isikult teisele üle. Oletame näiteks, et Adamil on omandiõigus Californias asuvale Blueacre’ile. Kui see nii on, on Adamil Blueacre’ile teatud seaduslikud õigused, kuna tal on tiitel. Kui Adam soovib Blueacre’i Bretagne’ile müüa, annaks Adam talle akti (mitte tiitli). Andes Bretagne’ile akti, on Adam tegelikult omandiõiguse endalt Bretagne’ile üle andnud. Selles artiklis käsitletakse seda, mida Bretagne peaks tegema enne akti talle andmist, et Adam saaks omandiõiguse talle üle anda.
3
Tea, millal peate pealkirja autentima. Pealkirjaküsimused kerkivad alati esile kahes levinud olukorras. Kui olete mõnes sellises olukorras, peaksite lugema seda artiklit, et teha kindlaks, kuidas omandiõigust analüüsida. Esiteks peate analüüsima omandiõigust, kui ostate kinnisvara kelleltki teiselt (näiteks ostate kodu). Teiseks peate omandiõiguse analüüsimiseks, kui kasutate oma kinnisvara tagatisena (näiteks kui võtate hüpoteegi).
4
Kaaluge professionaali palkamist. Enne tiitliotsingu alustamist mõelge kinnisvaraadvokaadi või tiitliotsija, eksamineerija või abstraktori palkamisele. Need isikud teenivad elatist tiitliotsingutega ja kuna avalikud kinnistusraamatud võivad sageli olla segadusttekitavad ja raskesti arusaadavad, võib olla hea mõte see palgata. Kinnisvaraadvokaadi palkamisel abi saamiseks lugege seda suurepärast Selgitatud artiklit. professionaal, rääkige kinnisvaraadvokaadi või oma kinnisvaramaakleriga. Kui kasutate oma kodu tagatiseks, pidage nõu oma laenuhalduriga.
5
Minge oma maakonna salvestaja kontorisse. Kui kavatsete omandiotsingu läbi viia iseseisvalt, minge kõigepealt maakonna registribüroosse selles maakonnas, kus kõnealune maa asub. Maakonna registreerija vastutab aktide ja muude kinnisvara omandiõigust mõjutavate dokumentide salvestamise eest. Kui jõuate maakonna registribüroosse, küsige registratuurilt, kus on nende avalikud kinnistusraamatud. Need on dokumendid, mida peate otsima.
6
Tooge kaasa oluline teave kõnealuse kinnisvara kohta. Kui lähete maakonna registribüroosse, võtke kindlasti kaasa teatud oluline teave otsitava kinnisvara kohta. Peate kaasa võtma kinnisvara aadressi, maksu-ID, partii numbri ja maatüki numbri. Kui teil pole seda teavet käepärast, leiate selle kinnisvara asukohamaa maakonna maksuhalduri büroost.
7
Otsige avalikku maaregistrit. Kui olete avalikud kinnistusraamatud leidnud, kasutate kaasa võetud kinnisvarateavet teid puudutava kinnistuga seotud kirjete leidmiseks. Kui olete leidnud asjakohased kirjed, korraldatakse need üldjuhul kahel viisil: Esiteks võib kirjed korraldada toetuseandja-toetusesaaja registris. Siin on iga salvestatud dokument indekseeritud nii toetusesaaja registrisse kui ka andja registrisse, kusjuures iga kirje on korraldatud tähestikulises järjekorras kas toetuse andja või saaja perekonnanime järgi. Toetuse andja on omandiõiguse üleandja ja toetuse saaja on omandiõiguse saav isik. Nende indeksite otsimiseks peate looma maatüki omandiahela. Selleks peate ahela lingi kaupa üles ehitama. Alustuseks otsite uusimat teadaolevat toetusesaajat (maa praegune omanik) ja jälgite omandiõigust aktide kaupa, kuni jõuate selleni, et maa kuulus valitsusele. Järgmisena liigute abiandjate indeksi juurde ja alustate ahela esimesest abiandjast (loodetavasti valitsusest). Liigute ajas edasi, vaadates iga toetuse andja nime alt, tegude kaupa, et näha, kas keegi on kellelegi huvi äratanud, kes ei kuulu teie toetussaajate registris loodud tiitliahelasse. Kui mõlemad ahelad ühtivad, on teie pealkirjaahel tõenäoliselt puhas (kuigi see ei tähenda, et pealkiri oleks selge). Teiseks võidakse kirjed salvestada traktiindeksisse, mis on üks register, mis sisaldab kõiki maatükki mõjutavaid dokumente. küsimus. Siin peate dokumendid läbi sõeluma ja looma tiitliahela.
8
Analüüsige oma leide. Kui olete leidnud asjakohased avalikud kinnistud, peate neid analüüsima, et määrata kindlaks omandiõigus. Kui vaatate avalikke registreid, otsite kahte asja. Esiteks uurite, kas isikul, kes üritab teile maad müüa, on tegelikult selle maa seaduslik omandiõigus. Kui te ei osta maad, vaid kasutate oma kinnisvara tagatisena, soovite veenduda, et teil on maa seaduslik omandiõigus. Seda on lihtne teha, kui olete avalikest maaregistritest läbi otsinud. Kõik, mida peate tegema, on veenduda, et saate kinnisvara omandiõiguse praeguse müüjani (või iseendani), olenevalt otsimise põhjusest. Kui olete tiitliahela loonud, vaatate lihtsalt selle ahela läbi ja veenduge, et kõik lingid on kehtivad ja viivad õige praeguse omanikuni. Teisisõnu vaatate omandiahelat veendumaks, et iga kord, kui vara võõrandati, tehti seda seaduslikult ja nõuetekohaselt. Teiseks, soovite vaadata avalikke kinnistusraamatuid, et näha, kas kinnisvaral on mingeid koormaid. maa. Koormatis on “õigus või huvi, mis eksisteerib kellelgi teisel kui pärandvara omanikul ja mis piirab või kahjustab pärandvara võõrandamist või alandab selle väärtust. Koormise näideteks on pandiõigus, servituudid, lepingud, hüpoteegid või tasumata maksud.
9
Mõistke tiitlilepinguid. Omandileping on tagatis, mille müüja on akti dokumendis kinnitanud, et müüjal on võimalus müüa maa, mida ta üritab müüa.
10
Küsige enda kaitsmiseks konkreetset tegu. Enne kodu või maa ostmist peaksite paluma müüjal üle anda teatud tüüpi akt. Erinevat tüüpi aktid pakuvad erineval tasemel omandiõigust. Küsige seda tüüpi tegu, mis pakub teile otsitava kaitse. Mida rohkem kaitset aga küsite, seda rohkem peate kinnisvara eest maksma. Erinevat tüüpi aktide hulka kuuluvad: Garantiiakt. See akt pakub ostjale kõige suuremat kaitset, sest müüja lubab teile, et kinnisvara kuulub neile seaduslikult ja et kinnistul ei ole koormatud. Garantiileping on ka omanditagatis, mis tähendab, et müüja võib vastutada, kui pärast ostu avastate, et omandiõigus on defektne. Näiteks kui ostate maatüki ja teile antakse garantiileping, vastutab müüja ja peab kahjutasu maksma, kui selgub, et tal ei olnud õigust maad müüa või kui selgub, et maa koormamine. Lõpetamisakt. See tegu ei paku teile kaitset. Kui müüja annab teile vara üle loobumisaktiga, ei anna müüja omandiõigust ja loovutab ainult nii palju huvi vara vastu, kui müüjal tegelikult on. Näiteks kui ostate maatüki ja teile antakse loobumisavaldus, ei vastuta müüja puuduste eest. Kui selgub, et müüjale maad tegelikult ei kuulunud, võite kinnistust õigusjärgsetele omanikele ilma jääda. Kui selgub, et maal on pandiõigus, vastutate selle pandiõiguse eest müüja asemel teie.
11
Tea, millised lepingud on tagatud. Kui saate garantiiakti, ei taga müüja mitte ainult omandiõigust, vaid annab ka mitmeid loomupäraseid lubadusi. Kui omandiõigus antakse garantiilepingu kaudu, lubab müüja järgmisi asju, olenemata sellest, kas see on aktis selgesõnaliselt öeldud või mitte: Seisiini pakt. Siin lubab müüja, et nad omavad pärandvara, mille nad väidetavalt teile üle annavad. Üleandmisõiguse pakt. Siin lubab müüja, et neil on õigus vara teile üle anda ja nende müügivõimalust ei piirata. Koormisevastane pakt. See lubab, et maal ei ole koormisi. Leping vaikseks nautimiseks. Siin lubab müüja, et teid ei häiri kolmandate isikute omandinõuded. Garantiipakt. See lubab, et müüja kaitseb teid, kui kolmandad osapooled esitavad omandiõigusi. Paktis edasiste tagatiste saamiseks. Lõpuks lubab müüja teha kõik, mis võib olla vajalik teie tiitli täiustamiseks, kui see osutub ebatäiuslikuks.
12
Võtke ühendust kindlustusseltsiga. Et kindlustada end võimalike omandiõiguse puuduste vastu, peaksite alati kaaluma omandikindlustuse ostmist. Selle protsessi alustamiseks võtke ühendust oma piirkonna maineka kindlustusseltsiga ja arutage nende võimalusi. Seal on mitmeid kindlustusfirmasid ja enne valimist peaksite neid kõiki uurima. Siin on mõned head võimalused: First American;Fidelity National Title Insurance Company;Stewart; ja Põhja-Ameerika tiitlikindlustusselts.
13
Tea, mida omandikindlustus katab. Kuigi omandikindlustus katab riske, mis on avalikult registreeritud, on see ainus meetod selles artiklis, mis laiendab kaitset registreerimata riskidele.” Tavaline poliis kaitseb tavaliselt järgmiste ohtude eest, nagu võltsimine, kellegi teisena esinemine või puudumine. mis tahes maa omandiõigusega tehingu osapoole suutlikkus; võimalus, et omandiõigust üleandmise kavatsusega tegelikult ei edastatud; kahju, mis võib tuleneda föderaalse kinnisvaramaksude pandiõigusest; ja kulud, sealhulgas tiitli kaitsmisel tekkinud advokaaditasud.”
14
Tea, mida omandikindlustus ei kata. Kuigi omandikindlustus võib kaitsta mitmete omandiõiguse puuduste eest, ei kaitse omandikindlustus tavaliselt teid, kindlustusvõtjat, omandiõiguse puuduste eest, mis olid teile enne poliisi ostmist teada, kuid mida kindlustusseltsile ei avalikustatud. Samuti ei kaitse teie tavapoliis koormiste või defektide eest, mida oleks võinud tuvastada vara füüsilisel kontrollimisel.
15
Kaaluge katvuse lisamist. Kui olete mures konkreetse kindlustuspoliisi katvuse taseme pärast, saate tavaliselt katta rohkem, ostes laiendatud kindlustuskaitse.
16
Ostke kindlustus. Kui olete ettevõtte ja poliisi valinud, ostate poliisi. Üldiselt on omandikindlustus lihtsalt ühekordne tasu, mida hinnatakse äsja ostetud kodu sulgemise ajal. Kindlustusmaksumus on tavaliselt 0,5% kodu ostuhinnast. Näiteks 200 000 dollari eest ostetud kodu puhul maksab omandikindlustus 1000 dollarit.