Olenemata sellest, kas olete ostnud kinnisvarainvesteeringu või plaanite pikemat aega eemal olla ja soovite oma kodu välja üürida, võib kinnisvara väljaüürimine olla suhteliselt mahukas ettevõtmine. Parimal juhul, kui teil on õhukindel üürileping ja vastutustundlikud üürnikud, võib kinnisvara väljaüürimine olla rõõm. Kui sul pole aga õigeid kaitsevahendeid paigas, võib sinu unistus kinnisvara üürimisega veidi raha teenida muutuda õudusunenäoks.
1
Otsige veebist vorme või malle. Paljud veebisaidid ja juriidilised organisatsioonid pakuvad veebis tasuta rendilepingute malle. Mõned õigusteenuse pakkujad vormistavad teile tasu eest ka rendilepingu. Need üürilepingud vaatavad tavaliselt läbi juristid. Kuid need vaadatakse üle ainult teie osariigi seaduste järgimise tagamiseks, mitte selleks, et tagada nende sobivus teie konkreetse olukorraga. Enamik rendilepinguid sisaldab samu standardklausleid. Siiski on iga osariigi seadustes erinevad nõuded konkreetsetele klauslitele, mis peavad sisalduma rendilepingus. Kui kasutate malli, veenduge, et mõistaksite, mida iga klausel ütleb. Kui te ei mõista konkreetse klausli mõju, rääkige sellest advokaadiga või ärge seda kasutage.
2
Esitage kinnisvara kirjeldus. Üürilepingu esimene osa kirjeldab tavaliselt üürnikule rendile antavat vara. Tavaliselt piisab tänavaaadressist, kuigi võite kirjeldada ka eluruumi tüüpi. Näiteks võite kirjutada “Selle lepingu alusel nõustub omanik üürima üürnikule ühepereelamut, mis asub Townville’i osariigis aadressil 123 Main Street. “Kui üürite hoones või kompleksis üksikut ühikut, lisage oma kirjeldusse ka üksuse number.
3
Määrake üürilepingu tähtaeg. Üürilepingu tähtaeg on aeg, mille jooksul olete nõustunud kinnisvara üürnikule rentima. Kui olete otsustanud rentida kinnisvara aastaks või kauemaks, nõuab enamik riike kirjalikku üürilepingut. Kui üürite kinnisvara igakuiselt, ei pea te enamikus osariikides tingimata kirjalikku üürilepingut, kuid see on siiski hea mõte oma huvide kaitsmiseks. Valige tähtaeg, mida soovite kinnisvara põhjal mugav. Kui olete ostnud kinnisvarainvesteeringu ainult üürimiseks, võite rentida selle aastaks või kauemaks. Kui aga üürite ainult seni, kuni saate kodu maha müüa või kui olete linnast väljas, võite soovida üürilepingut lühemaks ajaks.
4
Loetlege konkreetsed üksikasjad üüri ja makseviisi kohta. Üürilepingus on täpselt märgitud, kui palju üürnik teile iga kuu maksab, ja kuu päev, mil see makse tuleb tasuda. See võib määrata ka makseviisi. Kui võtate tagatisraha, peaks selles jaotises olema loetletud ka tagatisraha summa ja see, kuidas see tagatisraha üürilepingu lõppedes üürnikule tagastatakse. Mõned osariigid nõuavad, et hoiaksite tagatisdeposiiti intressi kandval tingdeponeerimiskontol. Samuti soovite lisada trahvid maksmata jätmise eest, näiteks viivised. Mõnes osariigis on piirangud, kui palju võite tasuda viivist. Vaadake naabruses asuvat üüriturgu, et teha kindlaks, kui palju saate üüri eest tasuda, ärge võtke arvesse ainult oma kulusid. Näiteks võivad teie kinnisvara omamise igakuised kulud olla 1200 dollarit, kuid see ei tähenda, et te ei saaks sellest rohkem tasu võtta. Kui teie kõrval asuvat võrreldavat kinnisvara renditakse 1800 dollari eest, võite võtta 1700 või 1800 dollarit kuus ja teenida veidi kasumit.
5
Kirjeldage kõiki kommunaalteenuseid või muid rendiga kaasnevaid teenuseid. Kui olete otsustanud üürile lisada kommunaalkulud või muud teenused, nagu prügikast, haljastus või kahjuritõrje, loetlege need üürilepingus. Lisage avaldus, et kõigi muude kommunaalteenuste või teenuste eest vastutab üürnik. Samuti võite soovida loetleda oma piirkonna kommunaalteenuste ja muude teenuste pakkujad, isegi kui need ei ole üürilepinguga kaetud. Saate piirata oma üürniku muude teenuste kasutamist. Näiteks kui teie kinnisvara on kaabeltelevisiooni jaoks seadistatud ja te ei soovi, et teie üürnik kasutaks satelliittelevisiooni teenust, saate selle üürilepingus täpsustada.
6
Lisage klauslid täiendavate asjaolude kohta. Olenevalt kinnisvarast võib teil olla muid klausleid, mida soovite lisada. Enamik neist klauslitest on seotud teie isiklike eelistustega. Peate üürileandjana otsustama, kuidas soovite neid klausleid sõnastada. Muud asjaolud, mida võiksite katta, on järgmised: üürikorteris peatuvad külalised, kas üürnikul on lubatud pidada lemmikloomi, ja kui jah, siis milliseid lemmikloomi, kui palju ja kas võetakse lemmikloomatasusid. Kus üürnik saab parkida, kohalikud määrused, näiteks müramäärustena
7
Lisage muud teie osariigi seadustega nõutavad klauslid. Üürileandjatel ja üürnikel on üürilepingu sõlmimisel osariigi seadusega kehtestatud kohustused. Need klauslid, mida tavaliselt peetakse “boileriplaadiks”, on olulised avaldused teie õiguste ja üürniku õiguste kohta rendilepingu alusel. Näiteks on teie üürnikul tavaliselt kohustus teid viivitamatult teavitada kõigist vajalikest remonditöödest. Teil on omakorda kohustus need remonditööd teha nii kiiresti kui võimalik, kui teile on teatatud. Samuti peate tavaliselt austama üürniku privaatsust ja mitte sisenema varale ette teatamata või ilma tema nõusolekuta.
8
Laske kohalikul advokaadil oma üürileping üle vaadata. Isegi kui kasutasite vormi või malli, annab kohalikul üürileandja/üürniku õigusele spetsialiseerunud jurist teie üürilepingu üle vaadata, lisab meelerahu. Nad võivad teile öelda, kas mõni klausel on problemaatiline, või soovitada lisada klausleid, mis kaitsevad teid üürileandjana. Tavaliselt vaatavad juristid üürilepingud läbi madalama tasu eest, kui paluksite neil need teie eest koostada. Seda tuleks kaaluda, kui teil pole advokaadi palkamiseks raha, kuid soovite siiski veenduda, et teie rendileping on jõustatav.
9
Looge loendeid turvalistel ja usaldusväärsetel laenutusveebisaitidel. Kuigi mõned veebisaidid, näiteks Craigslist, võimaldavad teil kirjet tasuta luua, võivad need kirjed olla ka petturite sihtmärgiks. Selle asemel otsige rentimisveebisaite, mis kontrollivad nende kirjeid ja millel on hea maine. Paremad ja vastutustundlikumad üürnikud otsivad suurema tõenäosusega üüripinda hea mainega saitidel. Kuigi peate võib-olla oma kirje paigutamise eest maksma, võite olla kindel, et jõuate kvaliteetsemate taotlejateni.
10
Reklaamige kohapeal ja sotsiaalmeedias. Printige mõned flaierid ja olge loominguline. Võite postitada flaiereid kogukonna teadetetahvlile, kohalikus raamatukogus või kohalikus jõusaalis. Mõnes kohalikus omanduses olevas restoranis, kohvikus ja naabruskonna baaris on ka kogukonna teadetetahvlid. Kui teie linnal või naabruskonnal on sotsiaalmeedia leht, saate sinna ka oma kirje postitada või rentimise veebisaidil oma kirje lingi saata. Mõelge üürniku tüübile, keda soovite meelitada. Näiteks kui soovite, et õpetaja koliks sisse, võite külastada kohalikku kooli ja vaadata, kas nad panevad ühe teie flaieri personaliruumi teadetetahvlile.
11
Laske potentsiaalsetel üürnikel täita üüritaotlus. Üürirakendus annab teile põhiteavet üürniku kohta ja aitab teil korraga läbi sõeluda mitu soovijat, et leida parima potentsiaaliga. Internetist leiate tasuta renditaotluse vorme, mida saate kasutada.Üldiselt peaks teie renditaotlus küsima eluloolist teavet, töö- ja haridustausta, kriminaalset tausta ja üüritausta. Samuti võite nõuda potentsiaalsetelt üürnikelt viiteid, kes saavad oma kohta rääkida. üüriajalugu, näiteks nende endised üürileandjad või toakaaslased.
12
Kontrollige kõigi potentsiaalsete üürnike tausta. Üüritaotluses sisalduva teabe abil saate kontrollida kõigi teie üürikinnisvarasse elama asumist taotlenute krediidi- ja kriminaalset tausta. Kuigi maksate iga taustakontrolli eest tasu, tasub välja sõeluda soovimatud taotlejad, kes võivad kahjustada teie vara või jätta üüri maksmata. Kui taotlejaid on palju, proovige neid kitsendada 3 parimani. 5 taotlejat enne taustakontrolli tegemist. Kui teie rahavoog on piiratud, võite küsida potentsiaalsetelt üürnikelt taotlemise tasu, mis katab teie taustakontrolli kulud.
13
Nõua oma üürnikult üürniku kindlustust. Kuigi teil peab olema kinnisvara enda kindlustus, katab üürniku kindlustus teie üürniku vara õnnetuse või varguse korral. See katab üürniku ka juhul, kui keegi saab oma tegevuse tõttu kinnistul vigastada. Võite võtta ühendust üürniku kindlustusseltsidega, et anda oma üürnikele aimu, kust kindlustus hankida, või jätta see nende enda otsustada. Enamik autokindlustust müüvaid ettevõtteid müüb ka rentija kindlustust.
14
Tehke kõik remonditööd niipea kui võimalik. Kui teie üürnik teavitab teid remondist, mida tuleb teha, proovige kedagi 24 tunni jooksul selle eest hoolitseda. Kui tegemist on erakorralise olukorraga, proovige keegi 2 tunni jooksul välja tuua või korraldage üürnik, et ta jääks remondini kuhugi mujale. Näiteks kui teie üürniku soojus kaob keset lumetormi, on teil vaja korraldada nende võimalikult kiiresti sooja kohta toimetamine. Kui teed on ohtlikud, võib see tähendada sõiduteeninduse helistamist, et need välja tuua ja hotelli viia. Enamiku tavaliste remonditööde puhul hindab teie üürnik seda tõenäoliselt, kui lepite kohtumise kokku. Nii saavad nad oma ajakava kooskõlastada, et olla kohal.
15
Järgige remonditaotlusi. Pärast remondi tegemist pöörduge oma üürniku poole umbes nädala pärast uuesti, et näha, kuidas remont kestab. Olenevalt tehtud remondi tüübist võis teie üürnikul tekkida mõni muu probleem, kuid ta lihtsalt ei tahtnud teid selle pärast häirida. Isegi kui kõik läheb suurepäraselt, hindab teie üürnik seda, et olete nende juurde registreerunud.
16
Andke oma üürnikele võimalus teiega ööpäevaringselt ühendust võtta. Teie üürnikud hindavad teid, kui nad teavad, et olete probleemide korral igal ajal saadaval. Kui määrate piiratud kellaajad, mil teie üürnikud saavad teiega ühendust võtta, ütleb see neile, et te ei hooli tegelikult probleemidest, mis neil seadmega võivad tekkida. Võite olla mures, et teie üürnik kiusab teid igal öötunnil. Kuid üldiselt ei taha teie üürnikud teile pidevalt helistada. See on lihtsalt rahustav teadmine, et kui toru lõhkeb kell 3:00 öösel, ei pea nad ootama kella 9:00-ni, et teile helistada.
17
Tundke oma üürniku probleemide suhtes kaastunnet. Teil võib olla raudkindel üürileping, kuid teie üürnikud on inimesed ja mõnikord tuleb ette olukordi, mis ei sobi üürilepinguga ette nähtud oludega. Kui julgustate avatud suhtlemist, võite töötada pigem oma üürnikega kui nende vastu. Oletagem näiteks, et teie üürilepingus on klausel, mis keelab külalistel viibida ilma loata kauem kui nädal. Teie üürniku õde on aga orkaani tõttu välja tõrjutud ja tal pole kuhugi mujale minna. Kui teie üürnik teab, et olete kaastundlik, räägib ta teile tõenäoliselt eelnevalt oma õe peatumisest, selle asemel, et rikkuda üürilepingut, mille kohaselt ta seal salaja ööbib. Te ei pea tingimata olema oma üürnike parim sõber, kuid peaksite pingutama, et neid inimestena tundma õppida ja mõista, mis nende elus toimub. See võib aidata teil probleeme ette näha enne, kui need plahvatavad suuremateks probleemideks.
18
Küsige oma üürnikelt sisendit. Ükskõik kui imeline sa üürileandjana ka poleks, on alati arenguruumi. Teie üürnikud võivad teile rääkida asjadest, mis neid häirivad, või asjadest, mis muudaksid üürileandja/üürniku suhte nende jaoks paremaks. Võite kasutada üürnike sisendi saamiseks põhiküsitlust, kuid paljud üürnikud lihtsalt ei täida neid. . Kui nad need täidavad, ei saa te nende aususele loota. Selle asemel, et konkreetselt sisendit küsida, proovige neilt alati, kui räägite, küsida. Oletame näiteks, et teie üürnikul oli remonditaotlus ja te järgite seda. Võite küsida: “Kas ma oleksin saanud midagi teie olukorra parandamiseks teha, kui ootasite remondimeest?”