Kuidas kinnisvara ümber tsoonida

Enamikul maakondadel ja omavalitsustel on konkreetsed tsoneerimise spetsifikatsioonid iga kogukonna kinnistu jaoks, sealhulgas elamu-, äri-, tööstusliku põllumajandus- ja segakasutusega kinnisvara jaoks. Igas klassis on alamkategooriad, mis täpsustavad hoone üksikasju, nagu fassaadi ja maa nõuded. Sageli soovib kinnisvaraomanik kinnisvara ümber planeerida, et seda saaks kasutada muul viisil. Kõige levinum tsoneerimise vajadus on siis, kui omanik soovib avada äri kinnistul, mis on tsoneeritud elamuks, või muuta ärikinnisvara üht tüüpi tsoneeringust teiseks. Ümbertsoneerimise toimingud on asukohati erinevad, kuid atribuudi ümberjaotamise väljamõtlemisel tuleb järgida mõnda tavalist sammu.

1
Uurige teid huvitava naabruskonna tsoneerimiskategooriat. Võtke ühendust kohaliku omavalitsuse planeerimis- ja ehitusosakonnaga. Küsige neilt, millisesse tsoneerimiskategooriasse teie soovitud naabruskond kuulub. Tüüpiline tsoneerimiskategooria on ühepereelamud. See tähendab, et selle naabruskonna kinnisvara peamised lubatud kasutusviisid hõlmavad ühepereelamuid, kirikuid, koole, parke ja kogukonna rajatisi. Mitmepereelamute tsoneering võimaldab mitmepereelamute rajamist. Nende hulka kuuluvad korterelamud, ridaelamud, dupleksid, korterid ja grupimajad. Üleminekupiirkond on äri-, elamu-, avalike ja tööstuspiirkondade ristumiskohas. See tähendab, et elamukrundid asuvad tiheda liiklusega teede läheduses, kus on palju kauplusi või muid ärihooneid. Elamukinnistul on lubatud omada piiratud arv büroo- või äripindu, kuid kodu elamu iseloom tuleb säilitada. Segakasutusega tsoneeringud on levinud tiheasustusaladel, kus peavad koos eksisteerima äri-, elamu-, kultuuri- ja tööstuskinnisvarad. Need tsoneerimispiirkonnad võimaldavad kombineerida ühe- ja mitmepereelamuid koos äriettevõtete ja teenustega. Sellise tsoneerimise tulemuseks on kompaktne arendus, mis võimaldab maakasutust tõhustada, vähendades samal ajal energiatarbimist ja transpordikulusid.

2
Tehke kindlaks, kas teie kinnisvaraplaanid sobivad naabruskonna tsoneerimiskategooriaga. Otsustage, kuidas soovite kinnisvara kasutada. Võrrelge oma ideid oma naabruskonna tsoneerimiskategooriaga. See annab teile teada, kas peate taotlema oma kinnisvara ümberkorraldamist või mitte. Teie kinnisvaramaakler või advokaat võib teid aidata. Kui kavatsete asutada koduettevõtet piirkonnas, mis on tsoneeritud elamurajooniga, peate kontrollima kohaliku omavalitsuse eeskirju, et näha, kas see on lubatud. Mõned omavalitsused lubavad teatud tüüpi ettevõtete puhul erandeid, näiteks kodune lastehoid. Ümberkujundamise ja haljastuse plaanid võivad tekitada tsoneerimisprobleeme. Mõned määrused ja tsoneerimisreeglid keelavad ehitiste lisamise, puude langetamise, maja planeeringu muutmise või isegi värvivärvi muutmise või aia püstitamise. Samuti võidakse keelata põllumajandusloomade pidamine ja suurte sõidukite või paatide parkimine.

3
Leidke oma kohalikud tsoneerimisreeglid ja määrused. Külastage oma kohaliku omavalitsuse ja maakonna veebisaiti. Sealt leiate teavet tsoneerimismääruste kohta. Samuti võite minna isiklikult kohalikku planeerimis- ja ehitusbüroosse ja taotleda piirkonna tsoneerimiskaarti. See võimaldab teil näha, kuidas vara on tsoneeritud. Kontori ametnik või tsoneerimise ametnik oskab vastata paljudele teie küsimustele selle kohta, kuidas kinnisvara on tsoneeritud ja kas peate taotlema erinevust või taotlust rikkuda kehtestatud tsoneerimisseadust. Teie kohalik omavalitsus võib välja töötatud pikaajalised plaanid, mis mõjutavad vara tsoneerimist. Kui teie taotlus kinnisvara ümberkorraldamiseks ei ühti valla pikaajaliste eesmärkidega, võib erinevuse leidmine olla keeruline.

4
Esitage taotlus. Minge oma valla planeerimis- ja ehitusbüroosse. Küsige tsoneeringu muutmise avalduse esitamiseks. Peate teadma kinnisvara olemasolevat tsoneeringu klassifikatsiooni ja kategooriat, millele soovite seda muuta. Võtke kaasa kinnistu kaart ja maatüki number. Peate täpsustama olemasoleva maakasutuse ja selle, kuidas plaanite kinnistut erinevalt kasutada. Taotlustasud sõltuvad kinnistu suurusest. Oodake, et maksate 1000 dollarist vähem kui aakri eest kuni 5000 dollarini 25 aakri või enama eest. Teadke taotluse esitamise tähtaega. Teie omavalitsus nõuab teilt oma taotluse esitamist teatud aja jooksul enne planeerimiskomisjoni järgmist koosolekut.

5
Esitage avalik teade. Mõned osariigid nõuavad, et kõik tsoneerimise erinevuste petitsioonid avaldataks kohalikus ajalehes. Selle eesmärk on teavitada piirkonna elanikke, et pakute kinnistule kasutust, mis võib mõjutada ümbritsevaid kinnistuid, teid või kommunaalteenuseid. Peate oma avalduse avalikustama kindlaksmääratud aja jooksul enne tsoneerimisnõukogu koosolekut. Märkida tuleb koosoleku toimumise kuupäev ja koht. ma peenikeseks

6
Valmistuge oma taotluse läbivaatamiseks. Tsoneerimisnõukogu vaatab teie taotluse läbi. Esiteks kontrollivad nad teie kinnisvara kohapeal. Nad hindavad ka naaberkinnistuid, et teha kindlaks teie petitsiooni võimalik mõju neile. Nad vaatavad üle olemasolevad avalikud teenused ja konsulteerivad asjaomaste omavalitsusüksustega, et näha, kuidas ümbertsoonimine võib mõjutada ümbritsevat maakasutust. Lõpuks vaatavad nad üle kehtivad omavalitsuse määrused, eeskirjad ja kõik omavalitsuse maakasutuse pikaajalised plaanid.

7
Oodake tsoneerimisnõukogu soovitust. Kui juhatus leiab, et teie taotlus on kooskõlas olemasoleva maakasutuse ning omavalitsusmääruste ja pikaajaliste plaanidega, soovitab ta ümbertsoonimistaotluse rahuldada. Nad soovitavad keeldumist, kui nad usuvad, et ümbertsooni taotlus oleks vastuolus määrustega või võib kahjustada ümbritsevat vara. Nende soovituste tegemisel arvestab juhatus taotleja, naabernaabrite ja kogu kogukonna tervist ja heaolu.

8
Osalege avalikul arutelul. Tsoneerimisnõukogu hääletab teie ümbertsoonimistaotluse üle järgmisel kavandatud koosolekul. Need koosolekud on avalikkusele avatud. See annab kohalikele elanikele võimaluse väljendada oma toetust või vastuseisu teie tsoneerimistaotlusele. Seejärel hääletab tsoneerimisnõukogu teie taotluse soovitamise või tagasilükkamise poolt. Samuti võivad nad hääletada selle poolt, et anda teile tsoneeringu erinevus, mis erineb teie taotletust, kuid on paremini kooskõlas kogukonna vajaduste ja kohalike määrustega.

9
Oodake seadusandlikku tegevust. Mõnes osariigis saadetakse see lõplikuks tegevuseks kohalikule linnavolikogule või maakonnakomisjonile, kui teie taotlus on soovitatav. See juhtorgan peab teie taotluse kinnitamiseks hääletama. See protsess võib kesta kuni kaks kuud. Linnavolikogu või maakomisjon võib nõuda enne taotluse arutamist avaliku etteteatamise tähtaega. Samuti võib neil olla pärast ärakuulamist kohustuslik ooteaeg enne heakskiidu vormistamist.

10
Esitage kaebus oma linnavolikogule või maakonnakomisjonile. Kui teie tsoneerimistaotlus lükatakse tagasi, võite esitada kaebuse oma kohalikule juhtorganile. Peate maksma täiendavaid esitamistasusid. Apellatsiooniprotsess võib süsteemist läbi viia kuni kaks kuud. Kaebus tuleb esitada kindla aja jooksul pärast teie tsoneerimise taotluse avalikku arutelu.

11
Vaidlege tsoneerimisnõukogu otsus. Teil on võimalus veenda oma juhtorganit tsoneerimisnõukogu otsust muutma, kui suudate näidata, et otsus võtab teilt vara kasutusõiguse. Näidake, kuidas teie kinnisvaraga seotud kavatsused ei mõjuta ümbritsevat piirkonda negatiivselt. Samuti tooge välja, kas juhatuse otsus oli meelevaldne või seda ei toetanud faktid.

12
Esitage ringkonnakohtusse hagi, milles taotletakse otsuse ajutist läbivaatamist. Kui linnavolikogu või maakomisjon lükkab teie kaebuse tagasi, võite esitada hagi ringkonnakohtusse. Asja kontrollib ringkonnakohus. See tähendab, et nad nõuavad asja läbivaatamiseks menetluse ärakirja. Tsoonide jaotusnõukogu esitab protokolli ärakirja ja vandekoopiad ringkonnakohtule.

13
Oodake kohtu otsust. Kohus kas kinnitab, tühistab või muudab tsoneerimisnõukogu otsust. Enamasti lükkab ringkonnakohus tsoneerimiskomisjoni otsuse edasi. Isegi kui kohus oleks teinud teistsuguse otsuse, jätab ta tavaliselt tsoneerimisnõukogu otsuse jõusse seni, kuni seda toetavad tõendid ja see on seadusega kooskõlas. Kui kohus tühistab tsoneerimisnõukogu otsuse, saadetakse juhtum koos kohtu soovitustega tagasi tsoneerimisnõukogule.