Kui teil on LLC, saate sellele LLC-le üle kanda kinnisvara ja isiklikud varad, et aidata oma uut ettevõtet kapitaliseerida ja kaitsta neid varasid võimaliku vastutuse eest. Kinnisvara või muude varade müümine LLC-le on teine võimalus nende üleandmiseks. Vara LLC-le üleandmise protsess on suhteliselt lihtne, kuid selle jõustumiseks peate tagama, et üleandmine oleks õigesti registreeritud. Keerulisemate ülekannete puhul pidage nõu advokaadi või finantsnõustajaga.
1
Küsige laenuandjalt luba, kui teil on hüpoteek. Enamik hüpoteeklaenulepinguid sisaldab klauslit, mis annab hüpoteeklaenuandjale õiguse nõuda laenu täielikku tasumist, kui vara müüakse või võõrandatakse. Kui annate vara oma nimelt üle teile kuuluvale LLC-le, ei tohiks laenuandja teil on sellega probleeme. Kuid peate saama neilt kirjaliku loa.
2
Küsige õiget aktivormi. Vara oma nimelt oma LLC nimele ülekandmiseks peate vormistama uue akti. Garantiiakt on keerulisem ja nõuab konkreetsete tagatiste andmist oma vara omandiõiguse kohta. Loobumisaktiga kantakse lihtsalt üle kõik omandiõigused, mis teil kinnisvaras võivad olla. Kui teie LLC-s on teisi liikmeid, võiksite neilt küsida, kumba nad eelistaksid. Garantiileping nõuab teilt veidi rohkem tööd. Näiteks võib teil tekkida vajadus teha kinnisvara kohta omandiotsing, enne kui saate garantiiakti kasutada. Loobumisakt on kiirem ja lihtsam, kuna te ei pea enne selle valmimist tööd tegema ega uurima.
3
Täitke oma akti vorm. Uue aktiga antakse vara ametlikult üle teie LLC-le. Loetlete end toetuse andjana ja oma LLC-d toetuse saajana. Veenduge, et kasutaksite oma ettevõtte registreeritud juriidilist nime. Kontrollige vana dokumenti ja veenduge, et loetleksite oma nime täpselt nii, nagu see on kirjutatud algsele aktile. Vastasel juhul võidakse üleandmine hiljem vaidlustada.
4
Notari juuresolekul allkirjastada akt. Kinnisvara võõrandamise ametlikuks muutmiseks peate tavaliselt kasutama notarit. Notar kontrollib teie isikut ja annab seejärel teie allkirja. Mõnes osariigis võite vajada lisaks notarile täiendavaid tunnistajaid. Kui on vaja täiendavaid tunnistajaid, korraldage nende saatmine teiega notari juurde. Tavaliselt tuleb kõik allkirjad täita korraga.
5
Märkige vara üleandmine oma tegevuslepingusse. Kui võõrandate kinnisvara oma LLC-le, teete LLC-sse kapitali sissemakse. Selle sissemakse väärtus peaks kajastuma teie kasutuslepingus. Kui teil pole kinnisvara kohta hiljutist hinnangut, peate võib-olla selle hankima, et saaksite teada vara ligikaudse väärtuse. Võite kasutada ka oma viimast maksumäära. Ülekande registreerimine oma tegevuslepingus on eriti oluline, kui teie LLC-s on teisi liikmeid, kuna teie panus võib muuta ettevõtte omandisuhteid.
6
Määrake kinnisvara turuväärtus. Kõik kinnisvara, mille te oma LLC-le üle annate, loetakse kapitali sissemakseks. Selle sissemakse summa on selle kinnisvara turuväärtus, mille te oma nimelt LLC nimele üle kannate. Isegi kui olete oma LLC ainuliige, peetakse LLC-d teist ja teie isiklikest rahaasjadest eraldiseisvaks üksuseks. . Kui teie LLC-l ei ole teisi liikmeid, ei pruugi te aga väärtust nii täpselt öelda.
7
Konsulteerige maksunõustajaga. Enamasti on lihtsalt kinnisvara üleandmine OÜ-le maksuvaba tehing. Kõik, mida pead tegema, on kohandada oma LLC arvestust ja vormistada kõik pealkirjad või muud omandiõiguse dokumendid. Kui aga alustasite oma äri füüsilisest isikust ettevõtjana ja arvasite vara oma maksudest maha, peate võib-olla arvutama ülekandebaasi kinnisvara LLC jaoks. Näiteks kui ostsite arvuti 2000 dollari eest ja tegite sellest mahaarvamisi 1000 dollarit, oleks LLC-l 1000 dollari suurune ülekandmise alus sõltumata arvuti õiglasest turuväärtusest üleandmise ajal.
8
Kohandage pealkirja dokumente vastavalt vajadusele. Kui võõrandate vara, millel on omandiõigus, näiteks auto, peate selle LLC-le üle andma ja andma LLC nimele uue omandiõiguse. Kui teete endiselt laenu, võtke ühendust oma laenuandjaga. maksed kinnisvara eest, mille soovite oma LLC-le üle kanda, ja saada nende luba. Vastasel juhul võivad nad tegutseda laenulepingu klausli alusel ja nõuda ülejäänud laenu täielikku tasumist.Samuti soovite kanda kõik garantiid LLC nimele, mitte hoida neid oma isiklikul nimel. peavad need dokumendid notariaalselt tõestama. Otsige dokumentidelt kohta notari pitsati jaoks. Kui näete seda, ärge allkirjastage üleandmisdokumenti enne, kui olete notari juuresolekul, kuna ta peab teie allkirja tunnistama.
9
Märkige vara üleandmine oma tegevuslepingusse. Üleantud vara õiglane turuväärtus tuleb teie LLC tegevuslepingus märkida kapitali sissemaksena. Kui teie LLC-s on teisi liikmeid, võib see omandiprotsente muuta. Kui esitasite tegevuslepingu oma osariigi riigisekretärile, peate tõenäoliselt esitama ka värskendatud lepingu. Kui teil on selle kohta küsimusi, võtke ühendust riigisekretäri bürooga.
10
Hinnake kinnisvara õiglast turuväärtust. Vara müük on veel üks viis selle oma LLC-le üleandmiseks. Müük peab toimuma mõistliku summa eest, mis tähendab, et peate teadma kinnisvara õiglast turuväärtust. Mõnel juhul ei nõua see palju tööd. Näiteks kui müüte mootorsõiduki oma LLC-le, saate lihtsalt otsida väärtust Kelley Bluebooki või muu sarnase viite abil. Muu kinnisvara, näiteks arvutite või kontoriseadmete puhul konsulteerige seda tüüpi müüjaga. vara.
11
Pane müük kirja. Isegi kui olete ainuke liige, peetakse teie LLC-d ikkagi teist eraldiseisvaks juriidiliseks isikuks. Ehkki võib tunduda rumal endaga lepingu kirjutamine, on kirjalik müügi- ja müügidokument hädavajalik selleks, et tõestada, et tegemist on õiglase ja sõltumatute tehingutega. Lisage müügilepingule kirjalik hinnang või muu hinnang vara õiglase turuväärtuse kohta. .
12
Dokumenteerige müügi põhjus. Kui keegi kaebab teid kohtusse, võib ta väita, et müüsite oma kinnisvara LLC-le, et see oleks kaitstud teie suhtes tehtud kohtuotsuste eest. See võib aidata lisada müügilepingusse lühikirjelduse põhjuse kohta, miks te vara oma LLC-le üle annate. Kui teie vastu on kaevatud või arvate, et teid kaevatakse kohtusse, konsulteerige enne kinnisvara üleandmist oma LLC-le advokaadiga. .
13
Müügi maksutagajärgede osas pidage nõu maksunõustajaga. Kui müüte kinnisvara oma LLC-le, võib teil olla kapitalikasum, mille peate oma maksude kohta aru andma. Maksunõustaja oskab teie olukorda täpselt hinnata ja annab teile teada mis tahes maksutagajärgedest. Kapitalikasvu kaotamiseks ei saa te lihtsalt vähendada summat, mille eest te kinnisvara müüte. Peate müüma kinnisvara mõistliku summa eest, mis tavaliselt on õiglase turuväärtuse lähedal.
14
Rekord müük kapitali sissemaksetena. Kuigi te ei pea oma tegevuslepingusse kaasama kinnisvara või muude varade müüki, vajate siiski kõigi müükide kirjeid. Tavaliselt tähendab see müügi kohta kirje tegemist LLC raamatupidamisraamatutesse.