Kui olete otsustanud oma kodu müüa, peate otsustama, kuidas seda müüa. Kuna teie huvides on oma kodu võimalikult laialdaselt reklaamida, peate oma kodu lisama loendisse. Kui maja on noteeritud, tähendab see, et see on müügiks mitme kirje teenuses. (MLS), mis on üleriigiline müüdavate majade andmebaas. Kuigi enamik inimesi kasutab oma kodu noteerimiseks kinnisvaramaaklerit, ei ole see kohustuslik. Tõepoolest, kui soovite jätta agendile kodumüügis levinud 6% vahendustasu maksmata, on selleks rohkem võimalusi kui kunagi varem, tagades samal ajal, et teie kodu on laialdaselt loetletud.
1
Küsi ringi. Kõige tavalisem viis maja noteerimiseks on sõlmida leping kinnisvaramaakleriga ja see on enamiku inimeste jaoks kõige tõhusam, sest kinnisvaramaakler hoolitseb kogu noteerimise protsessi teie eest. Teie kinnisvaramaakler ei saa mitte ainult aidata teil maja hinda määrata ja esitusi ajastada, vaid nad on võrgus ka teiste kinnisvaramaakleritega, rääkimata sellest, et majade müümine on nende täiskohaga töö. Kuigi kinnisvaramaakleri valimisel tuleb arvestada paljude asjadega, peaksite kinnisvaramaakleri otsimisel kõigepealt küsima oma sõpradelt ja naabritelt kinnisvaramaaklerite kohta, keda nad on varem edukalt kasutanud. Alustage rääkides uute naabritega nende kasutatud kinnisvaramaaklerite kohta. Kasuks tuleb kinnisvaramaakler, kellel on kogemused konkreetsel kohalikul turul. Nad teavad, milliseid ostjaid otsida, turusuundumusi ja parimaid hinnapunkte, et alustada noteerimist.
2
Hankige viiteid viimastelt klientidelt. Kui olete potentsiaalse kinnisvaramaakleri leidnud, küsige talt viimaste klientide loendit, et saaksite aimu varasemate klientide arvamustest kinnisvaramaakleri kohta. Kuigi kinnisvaramaakler ei edasta teile tõenäoliselt negatiivseid soovitusi, pole klientidel põhjust oma kogemuste kohta valetada. See on üks valdkond, kus kvantiteet võib anda teile aimu kvaliteedist. Niikaua kui kinnisvaramaakler on mõnda aega tegutsenud, peaks ta suutma teile anda nii palju viiteid, kui soovite.
3
Tõmmake üles nende litsentsimise dokument. Nagu paljud spetsialistid, on ka kinnisvaramaaklerid litsentseeritud ja seotud eetikakoodeksiga (rääkimata seadusest). Kui mõni luba väljastav asutus on potentsiaalsele kinnisvaramaaklerile karistanud, tehakse rikkumine protokolli. Igaüks, kes kaalub kinnisvaramaakleriga lepingu sõlmimist, peaks kindlasti uurima oma ametiajaloos kõik distsiplinaarrikkumised. Igal osariigil on oma jurisdiktsiooniga töötavatele agentidele oma litsentsimisasutused. Oma osariigi jaoks sobiva leidmiseks kasutage lihtsalt oma lemmikotsingumootorit, et otsida “oma osariigi kinnisvaramaaklerite vastu suunatud distsiplinaarmeetmed”. Rikkumise otsimiseks vajalik teave võib osariigiti erineda, kuid rusikareeglina , hankige kinnisvaramaakleri nimi ja litsentsi number. Näiteks võite sirvida California kinnisvaramaaklerite vastu suunatud distsiplinaarmeetmeid aadressil http://www.dre.ca.gov/Licensees/EnforcementActions.html.
4
Pöörake tähelepanu volikirjale. Volikirjad on olulised. Nii nagu arstil või advokaadil võib teatud tegevusaladel olla juhatuse sertifikaat, võivad kinnisvaramaaklerid saada teatud valdkondades volitatud spetsialistideks. Mõned kinnisvaramaaklerid on spetsialiseerunud ostjate esindamisele, samas kui teised võivad olla spetsialiseerunud kommertskinnisvarale, elamukinnisvarale, maa müügile või arestimisele. Erinevate erialade loendit saate vaadata riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) veebisaidil aadressil https://www.nar.realtor/education/courses. Kaaluge kinnisvaramaakleri palkamist. Kaubamärgiga kaitstud nimi kinnisvaramaakler on märk sellest, et agent on riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) sertifitseeritud liige.
5
Küsi kogemuse kohta. Kuigi kogemus ei ole täiuslik pädevuse näitaja, on see tegur, mida peaksite oma otsuse tegemisel kaaluma. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt, kui kaua nad on tegutsenud, saate neid alati riikliku litsentsiameti kaudu kontrollida ja veenduda, et olete vastusega rahul. Enamik kommentaatoreid nõustub, et viieaastane kogemus on piisavalt pikk, et olla selgeks õppinud. ja väljaspool ettevõtet, kuid teie läbisõit võib erineda. Mõned agendid õpivad sellest palju kiiremini. Enamikus osariikides on kinnisvaralitsentsid kahel tasemel. Kõrgemat taset nimetatakse maakleriks või juhtivaks maakleriks. Tavaliselt kulub kõrgemale tasemele jõudmiseks 2-3 aastat. Kui näete kedagi, kes on olnud juhtiva maakleri ametikohal vaid 1 aasta, pidage meeles, et tal on tõenäoliselt kokku vähemalt 3-aastane kogemus.
6
Vaadake nende kohalolekut veebis. Enamik inimesi, kes ostavad tänapäeval kinnisvara, alustavad otsinguid veebist ja keegi ei pea seda rohkem mõistma kui teie tulevane agent. Enne kohustuse võtmist tutvuge nende kirjetega veebis. Minge aadressile https://www.realestateagent.com ja otsige agenti, et leida nende veebipõhiseid kirjeid.
7
Veenduge, et agent tunneks teie turgu. Küsige oma potentsiaalselt agendilt turusuundumuste, piirkonna võrreldavate majade küsimis- ja müügihindade kohta ning selle kohta, kui kaua teie piirkonnas asuvad kodud turul püsivad. Seda tüüpi küsimused ei ole väga keerulised. Need on põhiküsimused, millele nad peavad vastama, et näidata oma teadmisi kohaliku turu kohta. Kui teie tulevane kinnisvaramaakler jätab selliseid küsimusi esitades tühjaks, pole see suurepärane märk. Üks põhjus, miks kohaliku turu põhjalik tundmine on ülioluline, on hinnakujundus. Kuigi teil on lõplik kontroll oma maja müügihinna üle, peaksid kinnisvaramaakleri teadmised aitama teil mõista, kas teie hind on liiga madal või liiga kõrge.
8
Olge teadlik lisakuludest. Muidugi pole kinnisvaramaakleri asjatundlikkus ja võrgustikud tasuta. Kinnisvaramaaklerid võtavad müügi sooritamise eest komisjonitasu. Kui see vahendustasu lisatakse muudele sulgemiskuludele, võib see moodustada märkimisväärse kulu. 6% vahendustasu on tüüpiline, kuid see on kaubeldav.
9
Määrake, kui palju leviala soovite platvormide vahel. MLS-i pääsemiseks peab maakler kodu loendisse kandma. Vanasti tähendas see, et inimene pidi leidma kohaliku maakleri ja maksma talle kindla tasu, et oma maja noteeritud, kui ta ei soovinud kinnisvaramaakleri teenuseid kasutada. Tänapäeval on veebis sõna otseses mõttes kümneid teenuseid, mis hoolitsevad teie kirje eest, sealhulgas FSBO.com, MLSMyHome.com ja ForSaleByOwner.com. Suurim otsus, mille peate tegema, on otsustada, kui palju leviala soovite platvormidel saada. Näiteks võite maksta kindlat tasu, et olla kantud MLS-i ja https://www.realestateagent.com (mis kattuvad), MLS-i, https://www.realestateagent.com ja müügiloaga. omaniku veebisaidi või kõigi ülalnimetatute, lisaks Trulia, Zillow ja riiklike kinnisvaravahendusettevõtete, nagu Keller Williams ja Re/Max. Kui maksate selle eest, et teie vara oleks MLS-i kantud, peate märkima, mida koostööd tegev maakler komisjonitasu on. See tasu makstakse kinnisvaramaaklerile, kui ta teie kodu näitab ja müüb. Kaasake juhiste näitamine, et kinnisvaramaakler saaks maja teie konkreetsete juhiste järgi näidata. Kui te seda tasu ei lisa, ei pruugi agendid ja maaklerid teie kodu näidata. Tasud suurenevad proportsionaalselt teie saadava katte summaga. Ehkki teil võib olla võimalik kaubelda ainult MLS-i ja https://www.realestateagent.com-i kirje üle vähem kui 100 dollari eest, peate võib-olla kulutama kuni 800 dollarit, et saada katvust kõigil saadaolevatel platvormidel. Need tasud võivad olenevalt geograafilisest piirkonnast ja maakleritest erineda.
10
Otsustage, millised paketivalikud teile sobivad. Lisaks katvusele platvormide lõikes on kindla tasuga nimekirjasaitidel erinevad paketid, mis väidetavalt pakuvad üha suurenevaid turunduseeliseid. Need võivad olla kodu loendis olemise aeg, kirjele lisatavate piltide arv, teie kirje paigutus lehe ülaossa ja õuesildid. Kuigi kõik korterite tasuta noteerimisteenused lubavad Mida rohkem raha kulutate, seda paremad tulemused on nende väidete sõltumatu kinnituse leidmine peaaegu võimatu. Parim võimalus on leida kindla tasuga ettevõte, mis tegeleb teie piirkonnas palju äritegevusega ja kontrollib oma mainet Better Business Bureau’st (BBB). BBB on mittetulundusühing, mida rahastavad ettevõtted, kes hindavad, arvustavad ja volitavad ettevõtteid. tarbijate usalduse tagamiseks. Saate otsida ettevõtet aadressil http://www.bbb.org/, sisestades ettevõtte nime, URL-i või telefoninumbri ja kitsendades geograafilist piirkonda nii palju kui võimalik.
11
Looge oma kirje. Peate proovima kirjutada loendi, mis on võimalikult veenev, ilma liigseid lubadusi andmata. Lisage kindlasti järgmised elemendid: kirjeldav ja lühike pealkiri. Selle asemel, et pealkirjas aadressi ja hinda loetleda, olge pisut loominguline. Näiteks “123 Red Robin Lane, 100 000 dollarit” asemel proovige midagi sellist nagu “Sajandivahetuse võluv käsitööliste kodu populaarses Red Robini naabruskonnas”. Nii palju pilte kui võimalik. Inimesed on visuaalsed olendid ja mida rohkem pilte teil on kirjel, seda tõenäolisem on, et müüte kodu maha. Täpsemad üksikasjad maja kohta. Lisage kindlasti üksikasjad, nagu tubade arv, ruutmeetrid, krundi suurus ja kõik mugavused, mis kaasnevad majaga, päikesetuba, veranda, aiaga piiratud hoov, atraktiivne sisekujundus jne. Hind. Tehke kellegi jaoks teie maja ostmine võimalikult lihtsaks. Ärge olge see inimene, kes loob kirje ilma hinnata või, mis veelgi hullem, “pärige, kus hind peaks olema. Lisage kindlasti naabruskonna kirjeldus. Loetlege kõik mugavused, mis võivad potentsiaalset ostjat meelitada, näiteks pargid , avalikes ujulates või kohalikes koolides.
12
Ärge unustage ristpostitust. Kui müüte iseseisvalt, ärge unustage lisada oma kirje sellistele saitidele nagu Craigslist ja Backpage. Kuigi enamik ostjaid alustab oma otsingut suurematelt saitidelt, nagu https://www.realestateagent.com, võib teie kokkupuute laiendamine ainult teile kasuks tulla. Lisaks on enamik selliste saitide kirjeid tasuta või madala hinnaga. Enamikus piirkondades lisatakse MLS-i kirjed sellistele saitidele nagu Trulia ja Zillow, kuid mitte iga paikkonna MLS ei jaga nende saitidega teavet. Kontrollige kindlasti oma kindla tasuga noteerimisteenust, et teada saada. Kui kirjeid automaatselt ei jagata, peate oma kirje ise üles laadima.