Kuidas kinnistut püstitada

See on kurb mõte, aga ühel päeval sa sured. Kui see juhtub, võib sugulasel tekkida vajadus kulude katmiseks ja päritud vara uuele omanikule (uutele omanikele) jaotamiseks. Kui plaanite ette, säästate oma pärijaid suurest stressist ja probleemidest.

1
Looge tahe jagada oma kinnisvaravara neile, kellele soovite. Kui teil pole plaani, tegeleb valitsus sellega teie eest läbi protsessi, mida nimetatakse intestamentiks. Igas osariigis soodustunnistuse reeglid annavad ligikaudse eesmärgi, et keskmine inimene sureb ilma plaanita oma vara kohta. See on väga ebateaduslik lähenemine, mis võib viia võitluseni ja teie rikkuse ebaausa jagamiseni. Testamendi koostamiseks on kolm võimalust: kohustuslikud testamendid: need on avalikud vormid, mis nõuavad ainult tühikute täitmist selle kohta, kes mida saab. Kuna need on avalikud, kiidavad need kohtud kiiresti heaks, kuigi mitte kõigis osariikides neid pole. Isiklikud testamendid: võite kirjutada oma testamendi, kuigi peate olema väga konkreetne selle kohta, mis toimub, et vältida tüsistusi. Allkirja andmiseks on vaja ka 2 tunnistajat. Samuti on olemas tarkvara, mis aitab teil testamenti kirjutada. Töö advokaadiga: testamendi kirjutamisel on kõige kindlam võimalus palgata advokaat. Nad saavad vastata küsimustele, aidata vältida lõkse ja kaitsta teie kavatsusi pärast teie surma. Lihtsad testamendid maksavad mõnesajast kuni tuhande dollarini.

2
Nimetage täitja. Testamenditäitja on isik, kes vastutab teie pärandvara eest pärast teie surma. See on inimene, kes tõenäoliselt kontrollib täielikult teie varasid. Testamendis peab olema testamenditäitja nimi ja kui teie esimene valik ei saa aidata, peaksite kaaluma asendusliikme määramist. Rääkige enne surma inimesega, keda silmas peate, veendumaks, et ta on oma kohustusega rahul, ja seejärel saatke testamendi täitjale pitseeritud koopia testamendist, kui see on valmis. Abikaasasid nimetatakse enamasti testamenditäitjateks, sest nad on tuttavad pärandvara.Usaldusväärsed sõbrad ja pereliikmed on head testamenditäitjad.Kui te testamenditäitjat ei nimeta, määratakse see kohus, mis võib teie perele kaasa tuua testamenditäitja kulusid.

3
Nimetage alla 18-aastaste laste eestkostjad. Alaealiste laste kohtusse vedamise vältimiseks on parem testamendis nimetada alaealiste laste eestkostja. Rääkige kõigepealt selle inimesega, et veenduda, et tal on võimalik teie laste eest hoolitsemise kohustus. Samamoodi peaksite arvestama kõigi oma lemmikloomadega.

4
Looge pärandvara inventuur või konto pärijatele jagamiseks. Inventuur peaks sisaldama kõigi teie võlgade ja varade loendit, nende ligikaudset väärtust, seda, kas varad lähevad otse uuele omanikule, ning võlgade ja varade koguväärtust. Nimekiri peab võib-olla olema ametlik, pärijatele teataval kujul või viisil üle antud ja/või kohtule esitatud. Kontrollige oma osariigi päranduskoodi või pöörduge oma advokaadi poole, et teha kindlaks, kas inventuur tuleks kohtule esitada ja kuidas seda pärijatele jagada. Praegu looge lihtsalt nimekiri, et saaksite teada, mida on vaja teie testamendis levitada. Varad on kõik, mida saab raha eest müüa. Võlad on arved, laenud või kulud, mis tuleb tasuda pärast teie surma. Inventuuris loetletud kinnisvara väärtus peaks olema viimati hinnatud väärtus. Konsulteerige advokaadi või sertifitseeritud raamatupidajaga, et teha kindlaks, kas teie osariigis on vaja ametlikku hindamist. Inventuuris loetletud isikliku vara väärtused arvutatakse pärijate kokkuleppel kehtiva turuväärtuse alusel või litsentseeritud hindaja tehtud isikliku vara hinnangu alusel. .

5
Otsustage, kuidas oma vara edasi anda. See on testamendi puhul peamine peavalu, kuid väga oluline on ennetada vaidlusi pärast teie surma. Märkige iga loetletud vara kõrval, kes saab vara pärast teie surma. Veenduge, et oleksite üksikasjalik ja konkreetne – mõnikord käivad suurimad tülid kõige väiksemate asjade pärast, nagu sentimentaalne lamp või ehe. Samuti saate asju kokku panna fraasidega, nagu “kinnitatakse kõik minu mööbel ja majapidamisesemed”. minu pojale Thomas Kitchenerile.”

6
Otsustage, kuidas teie pärijad teie võlad tasuvad. Arvestage raha, mida olete veel võlgu, ja veenduge, et see oleks võimalik teie pärijatele ilma kuludeta tasuda. See võib nõuda varade mahamüümist, näiteks märkimist, et “müün oma maja ja kasutage raha kõigi tasumata hüpoteegimaksete tasumiseks” või märkima konto, mida tuleks tasumiseks kasutada, näiteks kasutamata pensionikonto.

7
Looge oma tahte piires varuplaan. Mõned asjad kukuvad kahtlemata läbi oma tahte planeerimise. Kui sul pole testamendis midagi arvestatud, siis on riigi ülesanne see välja jagada. Lihtsaim viis seda vältida on varuklausli abil, mis sarnaneb järgmiselt: “kõik muud varad antakse minu abikaasa Steven Johnsoni hoolde.” Testamente kasutatakse tavaliselt usaldusfondi tagavarana, pakkudes kindlustust. ja õiguslik taust vaidluse korral.

8
Kontrollige oma pensionikontode saajate loendeid. Kui teil on investeerimis-, pensioni- või pangakontod, kus on loetletud, kes teie surma korral raha saavad (kasusaajad), on see nimi teie testamendi suhtes ülimuslik. Helistage iga konto klienditeenindusmeeskonnale ja veenduge, et teie loetletud kasusaaja on see, keda soovite. See kehtib ka elukindlustuspoliiside ja annuiteedi kohta.

9
Täpsustage oma elulõpuplaanid juhuks, kui te ei saa oma soove teada anda. Testament võib määrata hooldaja või otsustaja, kui te ei saa vaimse või füüsilise puude tõttu otsust teha. Elulõpuhoolduse dokumentatsioonil on kolm peamist osa: Elutahe: kirjeldab ravi, mida soovite saada või millest soovite loobuda, ja millistel tingimustel. Volitus: määrab kellegi, kes teeb teie eest tervishoiu valikuid, kui te enam ei ole võimeline.Juhend: kirjeldab konkreetseid kasutusea lõppemise juhiseid, pangakontode või kindlustuse telefoninumbreid ja teavet ning põhijuhiseid teie perele pärast läbimist. See ei asenda testamenti, kuid võib olla abiks kohe pärast läbimist.

10
Tehke oma matused eelnevalt kokku. Matused on üks suurimaid ühesummalisi kulutusi, mida perekond kunagi maksab, ulatudes 4000–6000 dollarini. Säästke oma pere vaevast, leppides eelnevalt kokku matusebürooga või kirjutage üles oma matmissoovid ja maksimaalne maksumus. Kui otsustate oma matused ette planeerida, allkirjastage kindlasti “püsikulutuste” leping, et matusebüroo ei kannaks ootamatuid kulusid teie sugulastele edasi.

11
Kaaluge usaldusfondi loomist, et vältida avalikke registreid. Testamendid on avalikult esitatud dokumendid, millega kaasneb tingimata kohus. Usaldusfondid on aga privaatsed, võimaldades teil oma vara aja jooksul jaotada igaühele, kelle olete valinud. Neid kasutatakse tavaliselt üle poole miljoni dollari suuruste kinnistute jaoks või varade hoidmiseks kuni kasusaaja (usaldusfondi saav isik) täisealiseks saamiseni. Elava usaldusfondi loomine võib aidata teil oma vara jaotada ilma kohtu sekkumiseta. Usaldusisik on isik, kes hoiab teie vara seni, kuni need on edasiandmiseks valmis. Usaldusfondid võimaldavad teil seada oma kingitustele tingimusi, näiteks “ta pärib”. see pärast 18-aastaseks saamist” või “päritav alles pärast kõigi võlgade tasumist.” Tõenäoliselt vajate kinnisvarajuristi, kes aitaks teil usaldusfondi asutada.

12
Eristage järelevalvega ja järelevalveta levitamist. Sõltuvalt teie pärandvara suurusest võite oma vara edasi anda ilma kohtu sekkumiseta. Paljud pärandvarad peavad siiski läbima õigussüsteemi, et pärijad saaksid varadele juurde pääseda. Surnud kontolt elavatele pärijatele raha ülekandmise juriidilist protsessi nimetatakse testamendiks. Ameerika Advokatuur määratleb testamendi kui “protsessi, mille käigus kogutakse vara, rakendatakse võlgade, maksude ja halduskulude tasumiseks ning jagatakse määratud isikutele. testamendis kasusaajatena.â€Kõiki pärandvarasid pole vaja katsetada – on aegu, mil testamenditäitja saab pärandvara jaotada ilma kohtu sekkumiseta.

13
Määrake kindlaks, kes tegutseb pärandvara isikliku esindajana. Isiklik esindaja vastutab pärandvara seadmise ja haldamise eest. Täitjad ja haldajad on pärandvara ametlikult määratud isiklikud esindajad ja neile on antud kohtu volitused pärandvara nimel tegutsemiseks. Enamasti on testamendis nimetatud testamenditäitja. Kui surnud isik (surnud isik) testamenti ei jätnud, otsustab perekond, keda taotleda kohtult halduri(te) määramiseks. Kohus võib määrata ühe halduri, kes on volitatud tegutsema üksi, kaks või enam haldurit, kes peavad tegutsema koos, või kaks või enam inimest, kes on volitatud tegutsema üksi, olenevalt sellest, millisele kokkuleppele lahkunu perekond saavutab.

14
Arvutage pärandvara hinnanguline väärtus. Tehke nimekiri kõigist teie pärandvaras olevatest varadest ja võlgadest. See hõlmab vara, sularaha, väärisesemeid (mööbel, antiikesemed, autod jne), investeerimis- või pangakontosid ja võlgu. Kui seda saaks raha eest müüa, on see vara. Samuti võite oma kinnisvara väärtuse määramiseks kasutada professionaalset hindajat. Koguge kokku kõik finantsdokumendid, sealhulgas arved, panga- ja investeerimisaruanded ning teave kõigi tasumata laenude kohta. Liitke kõik arved, sealhulgas laenude või krediitkaartide väljamakse summa .Summeerida pärandvara väärtus, sealhulgas kogu kinnisvara hinnanguline väärtus. Hindamisel võite kasutada kinnisvara viimast hinnatud väärtust. Koguvarast lahutage koguvõlg. See on pärandvara hinnanguline väärtus.

15
Tehke koos kinnisvaraadvokaadiga kindlaks, kas teil on vaja testamenti läbida või mitte. Kontrollige oma osariigi päranduskoodi oma advokaadiga, et määrata kindlaks oma juriidilised kohustused. Kinnisvara, mis sisaldab varasid, mis ületavad teie osariigi väikese kinnisvara piirmäära, tavaliselt 20 000 kuni 100 000 dollarit, tuleb katsetada. Kui pärandvara varad ei ületa teie osariigi väikepärandi piirmäära ja vaidlusi selle üle, kes mida pärib, ei ole, võite valida pärandvara haldamise mitteametliku haldamise teel, ilma kohtu sekkumiseta või ilma selleta. Kui pärandvara varad ei ületa teie osariigi väikese kinnisvara piirmäära, kuid kui tegemist on kinnisvaraga, võidakse teilt nõuda pärandvara loomist ja haldamist pärandvara kohtu kaudu. Kontrollige oma osariigi päranduskoodeksist või advokaadilt oma osariigi väikemõisaid reguleerivaid eeskirju. Kui pärandvara varad ei ületa teie osariigi väikepärandi piirmäära, kuid on vaidlusi selle üle, kes peaks vara pärima või pärandvara võla tasuma, võite valida anda pärandvara pärand, et kohus saaks need küsimused otsustada. Mitteametliku asjaajamise korral, kui testamenditäitja täidab surnud isiku soove, võib vara võõrandada vandeavalduse (kirjalik, kohtu poolt kinnitatud avaldus) või lihthalduse kaudu, mille arved tasuvad perekond peaaegu igal kokkulepitud viisil ja kinnisvara ei seatud.

16
Tehke kindlaks, milline teie varadest on osa pärandvarast. Pärandvara koosneb kogu varast, mis ei lähe otse uuele omanikule. Kõik need varad peavad enne edasiandmist läbima testamendikohtu. Varad lähevad otse uuele omanikule ja jätavad testamendi vahele, kui: need on jagatud teise osapoolega, nt ühised pangakontod või sõidukid, mille omandis on märgitud kaasomanik. Neid nimetatakse ülekandeks kasusaaja surma korral. Surmasaaja ülekande saab määrata finantskontodele, sõidukitele ja mõnes riigis kinnisvarale. Surmajärgsete kasusaajate ülekanne on loetletud konto, sõiduki või vara omandiõigusel või aktil, kui see on nimetatud. Nad on nimetatud kasusaajateks. Surma saaja tasu saab määrata finantskontodel ja elukindlustuspoliisidel. Surmahüvitise saajate tasu on loetletud kontol või poliisil, kui see on nimetatud.