Kui üürnik jätab pärast väljakolimist kinnisvara maha, siis seisate silmitsi probleemiga, mida sellega peale hakata. Te ei saa seda lihtsalt maha müüa ega ära visata. Selle asemel on teie osariigis tõenäoliselt ranged nõuded teatise kohta, mille peate üürnikule esitama, enne kui kinnisvaraga midagi ette võtate. Seaduse järgimiseks tuleks esmalt välja selgitada oma täpsed juriidilised kohustused.
1
Uurige oma riigi nõudeid. Igas osariigis kehtivad erinevad seadused endisele üürnikule enne tema mahajäetud vara võõrandamist teatamise kohta. Mõned osariigid pakuvad teile kasutamiseks isegi teatiste näidisvorme. Oma osariigi nõuete leidmiseks peate tegema uuringuid. Tehke Interneti-uuringuid. Võite proovida leida oma osariigi seadusi, tippides oma lemmikveebiotsingumootorisse “üürniku mahajäetud kinnisvara” ja “teie osariik”. Kokkuvõte 37 osariigi seadusest on saadaval Connecticuti peaassambleel aadressil https://www.cga.ct.gov/2006/rpt/2006-r-0164.htm. Peaksite siiski tegema täiendavaid uuringuid, kuna seadused võisid vahepeal muutunud. Külastage oma kohalikku õigusraamatukogu. Lähim õigusraamatukogu võib asuda kohtumajas või lähedalasuvas õigusteaduskonnas. Võite raamatukoguhoidjale öelda, et uurite, kuidas üürniku poolt mahajäetud varaga ümber käia. Küsige oma osariigi seaduse koopiat. Astuge oma linna kontorisse. Teie linnavalitsusel võib olla teavet selle kohta, milliseid protseduure peate kinnisvara käitlemisel järgima.
2
Palga advokaat. Kui te ei soovi kõiki uuringuid ise teha, võite palgata advokaadi, kes aitab teil koostada asjakohased teatised ja vara seaduslikult käsutada. Kvalifitseeritud advokaadi leidmiseks võite helistada oma osariigi advokatuurile, mis peaks pakkuma soovitusi. Pidage meeles, et te ei pea palkama juristi, kes kõik teie eest ära teeks. Selle asemel pakuvad paljud juristid nüüd inimeste juhendamist või dokumentide ülevaatamist. Võite palgata advokaadi, kes vaatab teie teated üle ja ütleb teile, kui midagi on puudu.
3
Koostage teated. Peaksite järgima oma osariigi nõudeid ja lisama teatisele kogu nõutava teabe. Üldiselt, olenemata oma riigist, peate esitama järgmise: kinnisvara üksikasjalik kirjeldus. Koostage mahajäetud vara nimekiri. Kui keegi jätab maha konteinerid või pakiruumid, ärge avage neid. Lihtsalt lisage oma varude loendisse “pagasiruumi” või “konteiner”. Kinnistut saab ka videolindile või pildistada.Kinnisvara hinnanguline väärtus. Märkige iga kauba kõrval edasimüügiväärtus. Kui te ei tea, minge eBaysse ja kontrollige, kui palju esemeid müüakse. Koht, kust üürnik saab vara järele tulla. Teate eesmärk on anda eksüürnikule teada, kust ta vara kätte saab. Märkige asukoht. Kui palju aega üürnikul on. Te ei pea kinnisvara lõputult kinni hoidma. Uurige oma osariigi seadust, milles on loetletud maksimaalne aeg, mille jooksul üürnik peab kinnisvara tagasi nõudma. Kuidas te vara käsutate. Andke üürnikule teada, mida te varaga ette võtate, kui ta seda tagasi ei nõua.
4
Serveeri teated. Peaksite teated saatma kinnitatud postiga, nõudes tagastuskviitungit. Kviitung on kasulik, kui endine üürnik ilmub pärast tähtaega ja soovib kinnisvara tagasi nõuda. Saatke teade mis tahes edastamisaadressile või üürniku viimasele teadaolevale aadressile. Samuti peaksite olema eriti ettevaatlik ja küsima üürniku teadaolevatelt kaastöötajatelt, kas nad teavad, kuhu üürnik on kolinud. Kindlasti saatke teatiste koopia mis tahes aadressile, mille nad teile annavad. Kansases peate oma teate avaldama kohalikus ajalehes. Kui aga tead, kuhu endine üürnik on kolinud, tuleks saata ka üürnikule adresseeritud kiri.
5
Järgige oma osariigi reegleid. Osariikidel on erinevad reeglid selle kohta, kuidas saate vara käsutada. Riik võib nõuda teistsuguste sammude astumist. Näiteks: Hinda kinnisvara. Mõned osariigid ei luba teil vara võõrandada ega hoida, kui see ei lange alla teatud dollari väärtuse. Näiteks Californias peab üürileandja müüma avalikul oksjonil kinnisvara, mille väärtus on vähemalt 300 dollarit. Kui see on vähem väärt, võib üürileandja vara endale jätta või käsutada ükskõik millisel viisil. Müüa avalikul müügil. Teie osariigi seadus selgitab ka, kuidas saate kinnisvara müüa. Mõnes osariigis peate pärast avalikkuse teavitamist müüma avaliku oksjonipidaja kaudu. Teised osariigid annavad teile kinnisvara müümisel suurema mänguruumi.
6
Teatage mahajäetud sõidukitest. Tavaliselt kohtleb teie osariik mahajäetud sõidukeid teisiti kui muud vara. Kui üürnik jättis sõiduki maha, tehke järgmist: hankige teavet auto kohta. Koguge auto numbrimärk, mark, mudel ja sõiduki identifitseerimisnumber (võimalusel). Helistage politseisse. Andke teave politseile ja öelge neile, kus see on pargitud. Laske auto pukseerida. Pärast seda, kui politsei sõiduki üle vaatab, korraldab ta tõenäoliselt sõiduki pukseerimise teie kinnistult.
7
Jätke inventar. Korterisse võib üldjuhul jätta “instrumendi” võta nad kaasa.
8
Kinnistu transport ja ladustamine. Teie osariigi seadus nõuab kogu üürniku vara hoidmist ja kaitsmist. Kui üürnik jättis maha suuri esemeid, näiteks mööblit, siis võiksite palgata kolijaid ja rentida ruumi koos laoruumiga. Jälgige transporti, et kolijad varaga hoolikalt ümber käiksid. Kui midagi lõhud, võid kahju eest vastutada. Kui korterit pole vaja kohe üürida, siis võiksid kõik korterisse jätta seniks, kuni möödub üürniku poolt mahajäetud esemele järele tulemise tähtaeg. vara. Pärast seda saate soovi korral kõik salvestusruumi teisaldada.
9
Müüa kinnisvara. Kui otsustate kinnisvara müüa (ja teie riik lubab teil müüa), peaksite leppima teie jaoks sobiva müügimeetodiga. Võite kaaluda järgmist: otsige oksjonipidaja. Mõned osariigid nõuavad avalikku enampakkumist, kasutades oksjonipidajat. Selle leiate, otsides Internetist sõna “avalik oksjonipidaja”. Võite külastada ka oksjonipidajate veebisaiti, kus on oksjonipidajate kataloog. Müüge eBays. eBays saate müüa peaaegu kõike. Määrate minimaalse küsitava hinna ja inimesed teevad veebioksjonil pakkumisi. Saate kasutada eBayt kõigi esemete müümiseks või kasutada seda ainult väiksemate esemete, näiteks rõivaste ja raamatute jaoks. Reklaamige ajalehes. Saate siiski jõuda suure vaatajaskonnani, reklaamides oma kohalikus ajalehes. võib reklaamida ainult suure piletihinnaga esemeid, näiteks mööblit.Tehke garaažimüük. Teie osariik võib lubada teil esemeid müüa garaaži- või õuemüügi kaudu. See võib olla suurepärane viis väikeste esemete teisaldamiseks. Näiteks , saate müüa pehmekaanelisi raamatuid pappkaupa või panna potid ja pannid kasti ja müüa neid koos.
10
Kasutage saadud tulu oma kulude katmiseks. Sõltuvalt teie osariigi seadustest võite müügist saadud tulu kasutada mahajäetud vara vedamise ja ladustamise kulude katmiseks. Peaksite alati alles hoidma kviitungid selle maksumuse kohta, juhuks kui üürnik ilmub hiljem ja nõuab kogu tulu. Olenevalt riigist saate tulu kasutada ka tasumata üüri tasumiseks.
11
Hoia tulust kinni. Pärast laokulude ja tagasiüüri mahaarvamist võib raha üle jääda. Paljud osariigid nõuavad, et hoiate tulu teatud aja jooksul. Kui üürnik naaseb tulu nõudma enne tähtaega, peate tulu üle andma. Näiteks Washingtonis peate raha hoidma ühe aasta. Pärast aasta möödumist olete raha omanik. Pennsylvanias seevastu peate tulu edastama üürnikule tema viimasel teadaoleval aadressil. Kui teil pole aadressi, peate tulu hoidma 30 päeva. 30 päeva pärast võib üürileandja raha endale jätta.
12
Makske tulu riigile. Mõnes osariigis peate tulu riigile üle andma. Kontrollige oma osariigi seadust ja veenduge, et edastate vajadusel raha riigile.
13
Tuvastage prügi. Võite alati ära visata prügi, millel pole väärtust. Siia kuuluvad: mädanevad toiduajalehed ja muud paberijäätmed pudelid ja purgid
14
Viga ettevaatusega. Te ei pruugi teada, kas maha jäetud kleit on prügimäele mõeldud mahajäetud seljatükk või kallis vanaaegne riietus. Sellest lähtuvalt ei tohiks te kiirustada millelegi “prügiks” märgistamisega. Kui viskate välja midagi, mis pole ilmselgelt prügi, võidakse teid karistada. Küsige teise inimese arvamust. Ohutuse tagamiseks peaksite hoidma kogu vara välja arvatud juhul, kui see, nagu mädanev toit, ei oma potentsiaalset edasimüügiväärtust.
15
Paki see. Koguge kogu prügi prügikottidesse ja pange prügikasti või teepervele. Kui peate prügi äraviskamise eest maksma, hoidke kviitungeid kinni. Võimalik, et saate üürniku mahajäänud kinnisvara müügist maha arvata prügi kõrvaldamisele kulunud summa.
16
Tee remonti. Remondi tegemiseks võite alati kasutada mis tahes tagatisraha, kui üürnik teie korterit kahjustas. Deposiiti võid kasutada ka liigse mustuse puhastamiseks. Siiski ei saa te tagatisraha kasutada tavapärase kulumise kõrvaldamiseks. Enda kaitsmiseks peaksite kahjustustest (nt katkised seinad, loomaplekid või katkised seadmed) pildistama või videoma. Nii saate tõendi selle kohta, miks te tagatisrahast raha maha arvasite. Kui üürnik tagatisraha ei tasunud, peate kas remondi eest ise tasuma või kaevate üürniku kohtusse. Peaksite kohtuma advokaadiga, et arutada oma võimalusi.