Kuidas kaitsta omandiõigust

Võib-olla võtate juba ettevaatusabinõusid identiteedivarguse vastu, kuid kas teadsite, et identiteedivargad võivad proovida ka teie koju viia? Siin on pettus võtta teie isikuandmed ja kasutada seda oma kodu omandiõiguse üleandmiseks, esitades uue akti. Ostke omandikindlustus iga kord, kui ostate uut kinnisvara, et kaitsta teid vigade eest, mis võisid juhtuda ajal, mil kodu kuulus kellelegi teisele. Majaomanikuna pettuste vältimiseks võite võtta ka mõned lihtsad toimingud, näiteks jälgida oma kinnisvaradokumenti. Kuigi on olemas “omandiõiguse jälgimise” ettevõtteid, kes aitavad kaitsta vara omandiõiguse varguse eest tasu eest, saate tegelikult seda ise teha tasuta, ilma suurema vaevata.

1
Otsige poliise erinevatest kindlustusseltsidest. Enamikus osariikides konkureerivad tiitlikindlustusseltsid omavahel, nii et tõenäoliselt leiate ostlemisel parema intressimäära. Kui teie pakkumine kinnisvara kohta on vastu võetud, küsige oma kinnisvaramaaklerilt või advokaadilt, keda nad soovitaksid, ja seejärel võtke ühendust. Kinnisvaramaaklerid peavad teile esitama kolme kindlustusseltsi nimed. Tavaliselt on need ettevõtted, kellega nad on varem koostööd teinud, kuid need ei pruugi olla teie jaoks parimad. Mõnes osariigis, näiteks Texases, määrab kindlustusmakse määra osariigi kindlustusosakond. Kui intressimäärad on määratud, pole vaja ringi ostleda, lihtsalt kasutage seda, keda teie kinnisvaramaakler või advokaat soovitab.

2
Oodake pealkirjaotsingu lõpetamist. Enne kui omandikindlustusselts teile omandikindlustust müüb, viib ta läbi omandiotsingu, et veenduda, et ostetava kinnisvara omandiõigus on selge. Kui esineb probleeme või lahknevusi, tuleb need tavaliselt kõrvaldada, enne kui ettevõte teile kindlustust müüb. Kõige tavalisem näide probleemist (pealkirjas nimetatakse ka “defektiks”) on see, kui kellelgi teisel on pandiõigus. kinnisvara, näiteks hüpoteegi pandiõigus või tasumata maksude pandiõigus. Müüja kohustus oleks need probleemid enne kinnisvara ostmist selgeks teha. Mõnikord avastab omandiotsing ka lahknevuse selles, kuidas kinnisvara piire ühest aktist teise kirjeldatakse. Sellistes olukordades peaksite probleemi lahendamiseks tavaliselt rääkima naaberkinnistute omanikega.

3
Lugege oma poliitikasätted hoolikalt läbi, et teaksite, mida see hõlmab. Enne omandikindlustuse ostmist veenduge, et mõistate täpselt, mida ostate ja kui kaua teie kindlustuskaitse kestab. Omandikindlustusel on 2 põhitüüpi: laenupoliis või laenuandja poliis kehtib teie hüpoteegi kehtivusaja jooksul ja kaitseb teie hüpoteegiomaniku huvisid kinnisvara vastu. Omaniku poliis kaitseb teid kahjude eest, mis võivad tuleneda varem aset leidnud aktist või omandiprobleemidest. ostsite kinnisvara. Omanikupoliitika ei kaitse teid pettuste või muude probleemide eest, mis ilmnevad pärast kinnisvara ostmist.

4
Makske oma kindlustusmakse. Tavaliselt sisaldub teie omandikindlustusmakse teie kinnisvara sulgemiskuludes. Omandikindlustus ei tööta nagu teised teile tuttavad kindlustused, kuna te ei maksa kindlustuse eest iga kuu lisatasu. Selle asemel teete kindlustuse väljastamisel ühe kindla väljamakse ja see kaitseb teid kogu poliisi kehtivusaja jooksul. Lisatasu määrad põhinevad sellel, mida te vara eest maksate. Näiteks Texases maksaksite 2020. aasta seisuga 100 000 dollari suuruse poliisi eest kokku 875 dollarit lisatasu. Hüpoteeklaenuandjad nõuavad tavaliselt laenuandja poliisi ostmist. Saate osta nii laenuandja poliisi kui ka omaniku poliisi. Kui ostate mõlemad, võite saada laenuandja poliitikale allahindlust. Näiteks Texases, kus omandikindlustusmaksed on reguleeritud, saate laenuandja poliisi ainult 100 dollari eest, kui ostate ka omaniku poliisi.

5
Hoidke oma kindlustuspoliisi kindlas kohas. Teie omandiõiguse kindlustuspoliis on üks neist dokumentidest, mida peaksite säilitama igavesti või vähemalt seni, kuni kinnisvara omate. Hoidke seda seifis või tulekindlas karbis, et teil oleks see alati olemas. Kui teil on omanikukindlustuspoliis, hoidke seda ka pärast kodu müümist, sest see kehtib endiselt ja kaitseb teid.

6
Ostke kinnitus, kui teie kodu väärtus tõuseb. Kuna teie lisatasu põhines kinnisvara eest makstud hinnal, katab see ainult selle summa. Kui teie vara väärtus aja jooksul tõuseb (nagu see loodetavasti tõuseb), võite erinevuse katmiseks osta kinnituse. Kinnituse hind sõltub sellest, kui palju teie vara väärtus on tõusnud. Kui ostsite kinnisvara ostmisel ainult laenuandja poliisi, saate igal ajal ka omaniku poliisile üle minna. Kuid kui ostate hiljem, maksate tavaliselt omaniku poliisi eest täishinna, mis tähendab, et säästate tõenäoliselt raha, kui ostate need mõlemad kinnisvara esmasel ostmisel.

7
Kaitske tundlikku teavet, hoides seda privaatsena ja turvalisena. Tegupettus või omandivargus on identiteedivarguse vorm, nii et kaitstes oma isikuandmeid, aitate kaitsta ka oma omandiõigust. Asjad, mida peaksite oma identiteedi kaitsmiseks tegema, on järgmised: kandke endaga kaasas ainult hädavajalikku isikut tõendavat dokumenti; hoidke isiklikku ja identifitseerivat teavet kodus lukukastis Hakkige tundlikku teavet sisaldavad dokumendid Loobuge otsepostituse krediidipakkumistest; ärge allkirjastage oma krediit- või deebetkaartide tagakülge; vältige krediidi väljaandmist. kaardinumbreid või identifitseerivat teavet telefoni teel Kontrollige võlausaldajatelt või muudelt agentuuridelt saadud e-kirju

8
Jälgige oma krediidiaruannet identiteedivarguse nähtude suhtes. Krediidiaruande jälgimiseks saate valida paljude erinevate krediidiseireteenuste vahel. Registreeruge märguannete saamiseks, et saaksite muudatuste korral hoiatuse. Seejärel saate muudatuse kohe üle vaadata ja identiteedivarguse katseid kiiremini märgata. Mõned neist teenustest on tasuta, teised aga võtavad aasta- või kuutellimuse tasu. Võrrelge erinevaid teenuseid ja nende pakutavat. Tellimusteenus võib olla teie jaoks parem, kuid veenduge, et kõik, mida pakutakse lisaks tasuta teenuse pakutavale, on midagi sellist, mida te tegelikult kasutaksite ja millest saaksite kasu.

9
Määrake meeldetuletused kuupäevade kohta, millal peaksite saama kinnisvaraarveid. Tavaliselt ei pea te muretsema, et ei saa oma kinnisvaramaksu arvet. Kui te seda ei tee, võib teie arve olla suunatud teisele aadressile. See võib olla üks esimesi selgeid märke pettusekatsest. Veenduge, et teate, millal peaksite oma kinnisvaramaksu arve saama, kui te pole kindel, uurige välja! Tehke oma kalendrisse märge või määrake nutitelefonis meeldetuletus, et teaksite, millal seda oodata.

10
Kontrollige salvesti kontoris iga paari kuu tagant uusi varakirjeid. Helistage või külastage oma linna või maakonna registribürood ja küsige, kas teie aadressi jaoks on salvestatud uusi dokumente. Tavaliselt pole selle teabe otsimine tasuline, kuigi dokumendi koopia taotlemisel peate võib-olla maksma väikest tasu. Mõnes kontoris on see süsteem digiteeritud, et saaksite ka veebis kinnisvaradokumente kontrollida. Selle kohta leiate lisateavet teie linna või maakonna registribüroo veebisaidilt.

11
Hoidke oma aadressi riigi kinnisvaramaksuametis ajakohasena. Kui teil on kinnisvara, kus te ei ela, värskendage kolimisel oma aadressi, et arved jõuaksid teile, mitte teise asukohta. Identiteedivargad sihivad sageli teisi või puhkemaju just seetõttu, et omanik ei pööra tõenäoliselt tähelepanu. Kui üürite kinnisvara välja, olge tähelepanelik ka üürnike üürimaksete osas. Identiteedivargad võivad saata teie üürnikele teiena esinedes kirja ja käskida neil saata oma maksed teisele aadressile.

12
Uurige, kas teie linnal või osariigil on tasuta kaitse pettuste eest. Paljud linnad ja osariigid pakuvad dokumentide jälgimise teenuseid, nii et te ei pea meeles pidama, et peaksite ise salvestiga tutvuma. Kontrollige oma linna veebisaiti või helistage salvestaja kontorisse, et teada saada. Kui programm on tasuta, registreeruge, et nautida veidi rohkem meelerahu. Näiteks kui teil on kinnisvara Philadelphias, saate linna veebisaidi kaudu tasuta registreeruda nende “Deed Fraud Guard” liikmeks. Teenus teavitab teid meili teel, kui teie nimega dokument on salvestatud. New Yorgis on sarnane teenus nimega “salvestatud dokumentide teavitusprogramm”.

13
Küsige salvestist oma akti kinnitatud koopiat. Võtke ühendust kinnistu asukoha linna või maakonna salvestaja bürooga ja taotlege akti kinnitatud koopiat (kui teil seda veel registris pole). Teil on seda vaja, kui teatate pettusest, et tõestada, et olete vara õigustatud omanik. Salvestaja büroo võtab tõenäoliselt koopia eest tasu ja koopia kinnitamise eest eraldi tasu. Salvestaja kontorisse helistades küsige kogutasu ja aktsepteeritud makseviise. Koopia valmimine võib võtta paar päeva. Isik, kellega maki kontoris räägite, annab teile teada, millal saate oma koopiale järele tulla. Saate selle ka teile postiga saata, kuigi tõenäoliselt peate ka saatmise eest maksma.

14
Teatage pettusekahtlusest salvestise bürood. Sel ajal, kui saate oma aktist kinnitatud koopia, öelge salvestile, et kahtlustate pettust. Kui olete saanud teatise hiljutisest oma varale salvestatud dokumendist, võite suunata need sellele dokumendile. Kuigi salvestitel pole tavaliselt õiguskaitsevahendeid, saavad nad vararegistrisse märkida, et teatasite pettusest. , mis võib takistada identiteedivargal varaga midagi ette võtmast, näiteks sellele hüpoteegi võtmisest.

15
Esitage avaldus kohalikule politseile. Kui olete oma akti kätte saanud, viige see ja kõik muud tõendid lähimasse politseijaoskonda ja öelge lauaametnikule, et soovite esitada pettuse akti. Nad määravad ametniku, kes võtab teie aruande ja tõendid.Hankige selle ametniku nimi ja otsene kontaktteave, kes teie aruande vastu võtab, juhuks kui saate lisateavet. Kirjaliku aruande esitamiseks võib kuluda mõni päev. ole valmis. Ametnik annab teile teada, millal saate sellele järele tulla. Kuigi kohalik politsei ei pruugi tingimata juurdlust algatada, on ametlik aruanne teie jaoks väärtuslik dokument. Hoidke seda koos oma akti, omandikindlustuspoliisi ja muude teie varaga seotud dokumentidega.

16
Pettusest teatamiseks võtke ühendust oma riigi peaprokuröriga. Teie riigi peaprokurör tegeleb identiteedivarguste ja pettustega. Otsige üles kontaktteave ja esitage aruanne, sealhulgas oma politseiaruanne ja kõik seotud dokumendid. Nad viivad läbi juurdluse ja püüavad kurjategijaid tuvastada. Tavaliselt saate riigi peaprokuratuurile telefoni teel avalduse esitada. Siiski peate võib-olla ka isiklikult kontorisse minema, et advokaadiga rääkida. Esitage neile kõigi olemasolevate dokumentide koopiad, sealhulgas oma politseiaruanne ja dokument. Riigi peaprokurörid hoiatavad teisi majaomanikke varguste ja muude eluasemega seotud pettuste eest, mis nende piirkonnas võivad aset leida, seega teavitades riigi peaprokuratuuri, aitate ka teisi kaitsta.