Ehitusleping on projektiomaniku (sageli majaomaniku) ja töövõtja vaheline leping elamu ehitamiseks või eluruumi parendamiseks. Kui üks pool lepingut rikub, võib teine pool kohtusse kaevata ja saada hüvitist saadud vigastuste eest. Sellise hagi esitamiseks peaksite oma ehituslepingut tähelepanelikult lugema ja kohtuma advokaadiga, et saada vastused küsimustele.
1
Tuvastage rikkumine. Peaksite hankima oma ehituslepingu koopia ja lugema seda. Enne kohtusse kaevamist peate veenduma, et teine pool on lepingu sätet rikkunud. Üldiselt sisaldab leping kogu teie lepingut ja te ei saa lepingu rikkumise eest kohtusse kaevata, kui teine pool ei lubanud midagi teha. Tavaliselt hõlmavad ehituslepinguga seotud kohtuasjad järgmisi rikkumisi: omanik ei ole töövõtjale tasunud. Igas lepingus on sätted töövõtjale tasumiseks. Kui omanik töövõtjale ei maksa, võib töövõtja kohtusse kaevata. Töövõtja tegi ebakvaliteetset tööd. Võite kohtusse kaevata, kui töövõtja töö oli defektne ja lepingus nõuti, et töövõtja teeks tööd korralikult. Kas omanik või töövõtja keeldub lepingust. See tähendab, et isik keeldub selgelt ja tingimusteta oma kohustuste täitmisest. Leping.Isik saab ka tegudega lepingust lahti öelda.Näiteks kui omanik keeldub töövõtjat kinnistule lubamast, siis võib töövõtja väita, et omanik on lepingust lahti öelnud.
2
Koguge oma hagi jaoks tõendeid. Te ei saa kohtusse kaevata, kui teil pole tõendeid kehtiva lepingu ja selle lepingu rikkumise kohta. Millised tõendid on asjakohased, sõltuvad teie juhtumi konkreetsetest asjaoludest. Üldiselt peaksite siiski otsima järgmist: Kehtiv leping. Otsige üles oma allkirjastatud lepingu koopia. Enne kohtuasja võitmist peate tõendama kehtiva lepingu olemasolu. Tõend, et täitsite oma kohustused. Kui olete majaomanik, leidke tõend selle kohta, et tegite lepingus nõutud maksed õigeaegselt. Otsige näiteks tühistatud tšekke või muid maksetõendeid. Kui olete töövõtja, dokumenteerige, et olete töötanud hoolsalt ja asjatundlikult, näiteks pildistades oma tööd. Rikkumise tõend. Hoidke teiselt poolt sidet või dokumenteerige lohakas töö. Tõendid majanduslikust kahjust. Võimalik, et töö parandamiseks või lõpuleviimiseks oleksite pidanud palkama kellegi teise. Kui jah, siis hoidke kinni üksikasjalikest kviitungitest. Kui olete töövõtja, kellele ei ole makstud, on teile maksmata jätmine piisav majanduslik kahju.
3
Kontrollige, kas peate rikkumisest teavitama. Lepingus on tõenäoliselt säte “lõpetamine”. Peaksite seda lugema. Sageli nõuavad need sätted, et teavitaksite teist poolt lepingu rikkumisest. Tavaliselt on teisel poolel rikkumise parandamiseks teatud aeg.A Lepingu tüüpiline etteteatamissäte võib kõlada järgmiselt: “Kui omanik ei ole töövõtja süül kolmekümne päeva jooksul makset välja andnud, võib töövõtja oma 14-päevase kirjaliku etteteatamisega lepingu lõpetada, eeldusel, et omanikul on esmalt võimalus see makse tasuda neljateistkümne päeva jooksul pärast kirjalikku teatamist. Te ei saa kohtusse kaevata, kui te ei anna teisele poolele võimalust rikkumist parandada, seega lugege kindlasti kogu oma lepinguga, et kontrollida, kas on olemas etteteatamise säte. Kui on, koostage rikkumise teatis.
4
Vormindage oma rikkumise teatis. Peaksite koostama teatise nagu tavalise ärikirja. Veenduge, et font oleks seadistatud mugavale suurusele ja stiilile. Times New Roman 12 punkti on enamiku inimeste jaoks loetav. Lisage kindlasti kuupäev. Loote paberijälje, et saaksite kohtuvaidluse ajal näidata kohtule, millal teine pool rikkumisest teate sai.
5
Kirjeldage rikkumist. Peate teisele poolele rääkima, kuidas ta lepingut rikkus (“rikkus”). Peaksite tsiteerima lepingu sätet, mida nad rikkusid. Loetlege kõik sätted, alustades kõige tõsisemast.
6
Öelge, mida soovite, et teine pool teeks. Teie leping võib nõuda, et annate teisele isikule võimaluse rikkumine parandada (“ravida”). Lepingus peaks olema ka kirjas, kui palju aega on inimesel ravimiseks. Tehke oma nõue selgeks ja tuletage teisele inimesele meelde, kui kaua neil aega on. tuleb ravida.Näiteks kui pole makset saanud,siis tuleks teha maksenõue.Kui töövõtja on töö lõpetanud,siis nõuda,et hakkaks uuesti tööle.
7
Esitage rikkumise teatis korralikult. Lepingus võib olla märgitud, kuhu peaksite oma teatise saatma ja tarneviisi, mida peate kasutama. Selle teabe leiate oma lepingust. Järgige kindlasti määratud tarneviisi. Kui te õiget meetodit ei järgi, võib teine pool väita, et te ei esitanud õiget teadet. Teie hagi võidakse rahuldamata jätta, kuna te ei andnud teisele poolele võimalust ravida.
8
Kohtuge advokaadiga. Ehituslepingu rikkumise eest kohtusse kaevamiseks ei pea te advokaati palkama. Kindlasti tuleks teile aga enne hagi esitamist kasu juristi nõuanne. Soovite arutada, kas lepingu rikkumine on kohtusse kaevamiseks piisavalt tõsine või mitte ja mida saate kohtult saada.Kogenud advokaadi leidmiseks võtke ühendust kohaliku või osariigi advokatuuriga, mis peaks läbi viima suunamisprogrammi. pooletunnine konsultatsioon juristiga. Võtke kõik oma tõendid (leping, side, fotod jne) kaasa ja näidake neid advokaadile.
9
Leidke õige kohus. Inimest ei saa kohtusse kaevata. Üldiselt võite kellegi kohtusse kaevata selles maakonnas, kus ta elab, või maakonnas, kus tööd tehti. Samuti peaksite otsustama, kas soovite esitada hagi väiksemate hagide kohtusse. Igas osariigis on väiksemate kohtuvaidluste kohus, mis on loodud selleks, et inimesed saaksid end esindada ilma advokaadita. Kui te ei saa endale advokaati lubada, võiksite esitada oma hagi väiksemate kohtuvaidluste kohtusse. Igal väiksemate kohtuvaidluste kohtul on maksimaalne summa, mille eest saate hagi esitada. Näiteks Maine’is saate väikeste nõuete puhul kohtusse kaevata ainult 6000 dollarit. New Mexicos on maksimum 10 000 dollarit. Kui teie juhtum on maksimaalsest väärt, peate esitama hagi tavalises tsiviilkohtus.
10
Koostage kaebus. Alustate kohtuasja, esitades kohtule “kaebuse”. Selles dokumendis tuvastate isiku, kelle kaebate (kes on “kostja”). Samuti tuvastate, millist lepinguosa kostja rikkus, ja esitate rahalise hüvitise nõude. Töövõtja võib olla kaetud käendusvõlakirjaga. Võlakirja eesmärk on tagada projekti valmimine. Kui töövõtja jätab oma kohustused täitmata, võib käendusfirma leida kellegi teise, kes töö lõpetaks või majaomanikule teatud summa raha välja maksaks. Lisaks töövõtjale saate kohtusse kaevata ka käendusfirma. Nimetage hagi kostjana kindlasti käendusfirma. Töövõtja oleks pidanud enne projekti alustamist andma teile teabe oma käendustagatise kohta.
11
Esita kaebus. Tehke oma kaebusest mitu koopiat. Viige originaal ja koopiad kohtusekretärile ning paluge esitada. Samuti paluge ametnikul oma kaebuse koopiatele tempel lisada esitamise kuupäev. Tõenäoliselt peate maksma esitamistasu. Summa erineb kohtuti.
12
Andke kostjale kätte kaebuse koopia. Hagi esitamisest peate kostjat teavitama, et ta saaks vastata. Te edastate selle teate, edastades kostjale kaebuse koopia ja kohtukutse. Kohtukutse saate kohtusekretärilt. Igal kohtul on vastuvõetavate kättetoimetamisviiside kindlaksmääramiseks oma eeskirjad. Enamikus kohtutes saate kostja kättetoimetamiseks palgata privaatse protsessiserveri. Tavaliselt võite lasta kohale toimetada ka 18-aastasel või vanemal isikul, tingimusel et ta ei ole kohtuvaidluse osapool. Mõnes kohtus võite palgata ka kohaliku šerifi, kes teeks teenuse või posti teel teatise, kasutades selleks sertifitseeritud posti, nõudes tagastuskviitungit.
13
Esitage teade käendusfirmale. Kui kaebate töövõtja käendusfirma kohtusse, peate ka neile teatise edastama. Mõnes osariigis, näiteks Washingtonis, peab töö- ja tööstusministeerium teenuse osutama. Esitate agentuurile mitu kaebuse koopiat ja teenustasu katmiseks tšeki.
14
Esitage kohtule oma kättetoimetamistõend. Igaüks, kes teenuse osutab, peaks täitma teenusetõendi või teenuse vandetunnistuse vormi. Selle vormi saate kohtusekretärilt. Kui vorm on täidetud, tagastatakse see teile. Peate esitama kohtule originaalvormi. Hoidke koopia enda jaoks alles.
15
Lugege kostja vastust. Kostja vastab tõenäoliselt teie kaebusele, esitades “vastuse” ja saates teile või teie advokaadile koopia. Kostja vastab vastuses igale teie esitatud väitele, mööndes või eitades konkreetselt iga väidet. Kui teil on advokaat, siis hankige oma advokaadilt kõigist dokumentidest koopiad. Soovite oma juhtumiga kursis olla.
16
Nõuda kostjalt dokumente. Pärast kostja vastuse esitamist jõuab juhtum faasi, mida nimetatakse “avastamiseks”. Avastamine on hagi faktide tuvastamise osa. Üks eesmärk on paljastada kõik tõendid, mida kostja peab oma juhtumit toetama. Teine eesmärk on leida enda juhtumi jaoks kasulikku teavet.Selleks võite nõuda kostjalt koopiaid mis tahes dokumentidest, mis on juhtumiga veidigi seotud. Näiteks kui olete töövõtja, kellele ei ole tasutud, võite nõuda et omanik esitaks koopiad kõikidest dokumentidest, mis toetavad omaniku otsust teile mitte maksta.
17
Istuge ladestamise jaoks. Avastamisel võivad kumbki pool paluda tunnistajal vastata vande all olevatele küsimustele. advokaat ja näidisavalduse esitamine. Deponeerimise päeval pidage meeles järgmisi näpunäiteid:Kuulake küsimust hoolikalt ja mõistke seda enne vastamist. Kui midagi jääb ebaselgeks, paluge advokaadil selgitada. Pidage igal ajal oma advokaadiga nõu. Kui te pole kindel, kuidas vastata, öelge, et soovite oma advokaadiga rääkida. Ärge kunagi arvake ära ja selgitage alati, kui annate hinnangu. Öelge: “Ma saan esitada ainult hinnangu.” Seejärel oodake, kuni advokaat paluge teil esitada hinnang. Olge alati rahulik ja viisakas. Ladestumine võib kesta tunde ja tuju võib lahvatada, kui kõik väsivad. Püüdke jääda optimistlikuks ja alati viisakaks, isegi kui arvate, et teise poole advokaat on ebaviisakas.
18
Kaitsta lühiotsuse ettepaneku vastu. Pärast avastamise lõppu võib kostja proovida kohtuasja tagasilükkamist, esitades “lihtotsusetaotluse”. Selles avalduses väidab kostja, et kohtupidamine oleks mõttetu, kuna faktid on vaieldamatud ja tõendid soosivad ülekaalukalt kostjat. Teie advokaat esitab vastulause. Tavaliselt on vaidlusalused faktid, mistõttu lühiotsus ei ole asjakohane. Näiteks võib kostja väita, et teie talle saadetud e-kiri kujutab endast lepingust lahtiütlemist. Võimalik, et väljendasite meilis ainult rahulolematust töövõtjaga.
19
Kaaluge läbirääkimisi või vahendamist. Peaksite tõsiselt mõtlema oma vaidluse lahendamisele väljaspool kohut. Võite pidada kostjaga kokkuleppe üle läbirääkimisi või osaleda vahendamises. Igal neist on eelised. Kui jõuate kokkuleppele läbirääkimisi, saate vältida kallist ja pikka kohtuprotsessi. Läbirääkimised hõlmavad aga kompromisse. Tõenäoliselt ei saa te kokkuleppe üle läbirääkimistel nii palju raha, kui hagete. Vahendus aitab, kui teil pole advokaati. Vahendusmenetluses kohtute teie ja kostja kolmanda osapoole, vahendajaga, et vaidlust arutada. Vahendaja on koolitatud, et panna inimesed üksteist kuulama ja töötama konkreetsete, vastastikku rahuldavate lahenduste poole. Vahendus ei ole tasuta, kuid sageli odavam kui kohtuvaidlus.
20
Minge kohtuprotsessile. Kui te ei saa vaidlust kohtuväliselt lahendada, peate pöörduma kohtusse. Kohtuistungil on teil kohustus tõendada “ülekaalu tõenditega – et kostja rikkus lepingut. See tähendab, et kostja rikkus lepingut ja tekitas teile vigastusi” tõenäolisemalt kui mitte. Lepingujuhtumit saab arutada žürii või ainult kohtuniku ees. Kui vandekohus on olemas, peate teie ja teie advokaat valima vandekogu enne kohtuprotsessi algust. Esmalt esitate tõendid. Võite lasta tunnistajatel ütlusi anda ja dokumente tutvustada. Peate oma kaebuses esitatud väiteid tõendama. Teiseks esitab kostja tõendid. Kostja püüab tõenäoliselt väita, et rikkusite lepingut kõigepealt. Teise võimalusena võib kostja väita, et ta täitis tegelikult kõik lepingulised kohustused. Kui teil on žürii, taandub žürii arutlemiseks. Enamikus osariikide kohtutes ei pea žüriid enam olema üksmeelsed, nii et võite võita isegi siis, kui üks või kaks vandekohtunikku teiega ei nõustu.
21
Kaaluge apellatsiooni esitamist, kui kaotate. Peaksite rääkima advokaadiga, kas edasikaebamine on kasulik. Ärge viivitage. Üldjuhul on teil apellatsiooniteatise esitamiseks vaid piiratud aeg – 30 päeva või vähem. Võite esitada apellatsiooni, kui arvate, et kohtunik tegi kohtuprotsessi ajal vea, näiteks esitas tõendid, mida poleks pidanud sisse võetud. Samuti võite edasi kaevata, kui kostjal poleks fakte arvesse võttes pidanud võitma. Apellatsioonkaebused on aga aeganõudvad ja apellatsioonikohus vaatab kõiki ütlusi kostjale kõige soodsamas valguses.
22
Kui võidate, võtke arvesse oma otsust. Kohus ei nõua teie otsust teie eest. Kohus teeb vaid otsuse teie kasuks. Loodetavasti maksab kostja võidu korral raha. Kui kostja ei maksa, peate tõenäoliselt panema tema varale pandiõiguse või arestima nende töötasu. Lisateavet vaadake jaotisest Kohtu määratud kohtuotsuse kogumine.