Maja ostu- või müügiprotsessi läbimine ilma kinnisvaramaakleri abita võib olla keeruline. See võib aga ka suure summa raha kokku hoida. Protsessi hoolikalt läbi liikudes ja õppimiseks aega võttes saate oma kinnisvaratehingu edukalt lõpetada. Pange tähele, et hüpoteeklaenufirma või ostja võib nõuda sulgemisagenti ega luba teil seda ise teha.
1
Koostage ostu-müügileping. Ostu-müügileping on üsna pikk dokument, mis kirjeldab ostja või müüjaga sõlmitava tehingu põhitingimusi. Kui enamik professionaalseid kinnisvaramaaklereid kasutab väga pikka dokumenti, siis kui soovite ise sulgeda, saate põhitõdedest kinni pidades vajaliku teabe pakkida ühele kuni kahele lehele. Otsige veebist “kinnisvara ostu-müügilepingu mall”, et leida näiteid ja kasutatavaid malle. Kõik, mida peate lisama, on: lepingu kuupäev, lepingu aegumiskuupäev ja tehingu sulgemise aeg. See peaks hõlmama kontrolliõigust ja seda, kes selliste kulude eest tasub (kui neid on).Kinnisvara hind ja vahendid (sularaha, tšekk jne), mille eest makstakse.Riik, maakond, maatüki number ja juriidiline kirjeldus ostetava või müüdava vara kohta.Ostja ja müüja nimi ja allkiri.Üksikasjad selle kohta, milline osapool maksab sulgemiskulud, nagu kinnisvaramaks, omandiõigus, salvestustasud jne. Kaasake tingdeponeerimise summad ja sulgemise tingimused, sealhulgas ostja õigus või müüja keeldub tehingust (näiteks kui majal on suured konstruktsioonikahjustused).
2
Hankige pealkirjaotsing. Kui ostate või müüte kinnisvara, peate hankima või väljastama kindlustuspoliisi. Kui te pole kinnisvaratehingutega tõesti kursis ja teil pole selles valdkonnas töökogemust, on kõige parem palgata kindlustusfirma, kes uuriks ja väljastaks poliisi.
3
Hankige akt. Akt on kinnisvaratehingu kõige põhilisem dokument. See on dokument, mis määrab, kellele vara kuulub ning millised on ostja ja müüja ootused. Kui plaanite ja koostate akti ise, on oluline lisada järgmine teave: avaldus, mis annab omanikule õiguse kinnisvarale, põhiliselt lühike algusavaldus, milles öeldakse kellaaeg ja kuupäev, mil ostja sai krundi või maja omandiõiguse. Kinnisvara loend. õigused ühelt isikult teisele, st millised õigused ostjal on ja mida ei ole seoses sellega, kuidas ta vara kasutab. Määratlus selle kohta, mida tähendab kinnisvara omand selle konkreetse piirkonna juhtorganis, see on lühiülevaade asjaõigusseadustest. teie osariik, linn jne. Kui akt on allkirjastatud ja täidetud, peate selle viima kohalikku kohtumajja, kus saate selle allkirjastada ja notariaalselt kinnitada. See, milline kohus või maakond täpselt akte kinnitab, on osariigiti ja maakonniti erinev, kuid keegi kohtumajast peaks suutma teavet anda. Selle teabe leiate ka veebist oma kohaliku omavalitsuse veebisaidi kaudu.
4
Kontrollige, kas vajate täiendavaid dokumente. Omandit käsitlevad seadused kipuvad riigiti erinevad. Mõned osariigid nõuavad tõendavaid dokumente. Tavaliselt teavitavad need dokumendid linnaametnikke, näiteks maakonna laekurit, kinnisvara hinnast või kinnitavad, et vara on uuele omanikule üle antud. Küsige kohtumajast täiendavate dokumentide kohta, mida võite vajada. Selle teabe leiate ka oma osariigi veebisaidilt.
5
Veenduge, et kasutasite õiget malli. Kinnisvaratehinguid käsitlevad dokumendid tulevad kindla malli alusel. Olenevalt osariigist võivad vormid olla vaja kujundada väga spetsiifilises vormingus. Malli õigsuse tagamiseks saab kasutada tarkvaraprogrammi USLegal, mis aitab teil vormindada juriidilisi dokumente. Samuti saate mõned mallid Internetist alla laadida või õige vormingu osas advokaadi või kinnisvaramaakleriga rääkida.
6
Ava tingdeponeerimine. Tingdeponeerimiskonto on konto, mida hoiab tehinguga seotud kahe poole nimel kolmas osapool. Tingdeponeerimiskonto on parim viis tagada, et nii ostja kui ka müüja saavad tehingu osas õiglase tehingu. Ostja ja müüja vahel ei tohiks kinnisvaratehingu puhul raha vahetada enne, kui müük on lõpule viidud. Tingdeponeerimiskontole läheb vahepeal kogu raha ja kontot haldab tingdeponeerimise agentuur. Deponeerimisagentuure leiate veebist ja kollastelt lehtedelt. Lugege kindlasti arvustusi. Võib-olla soovite isegi küsida esindajalt eelmiste klientide telefoninumbreid, et saaksite inimestelt üks-ühele küsida nende agentuuriga töötamise kogemuse kohta.
7
Otsustage, kas soovite advokaati. Kui te pole kinnisvaramängus hästi kursis, võiksite palgata professionaalse juristi konsultatsiooni, et kõik dokumendid teie eest läbi vaadata. Kui soovite abi, otsige oma piirkonnas kinnisvaraadvokaat. Nagu tingdeponeerimisfirma puhul, lugege arvustusi veebis ja uurige varasemate klientide arvamusi.
8
Leppige läbi sulgemiskulud. Kui olete kodu müügihinna üle peetavate läbirääkimiste lõpusirgel, on teil tingdeponeerimisfirmalt kogunenud mõned sulgemiskulud. Kuigi te ei saa eeldada, et ettevõte täidab kohustusi tasuta, kasutavad paljud tingdeponeerimisfirmad ära asjatundmatuid ostjaid ja müüjaid, et maksta rämpsmaksu. Tea, kuidas tingdeponeerimisfirmaga sulgemiskulude osas läbirääkimisi pidada. Vaadake tasusid, mille nimed on näiteks taotluse läbivaatamise tasud, hindamise läbivaatamise tasud, töötlemistasud ja arveldustasud. Alustage läbirääkimisi, küsides tingdeponeerimisagendilt, mille eest need tasud täpselt on. Kui agent on mures, et olete kahtlustav, võib ta pakkuda tasudest loobumist või nende vähendamist. Tingdeponeerimisagentuurid tahavad säilitada kindlat mainet ega taha, et ostjad ja müüjad kaebaksid kinnisvaramaailmas teistele rämpsutasude üle.
9
Vaata kodu üle. Kui liigute sulgemise poole, peate läbi viima kodu ülevaatuse. Soovite veenduda, et enne tehingu sõlmimist pole vaja remonti ega renoveerimistöid. Kui teil pole kodu ülevaatuse ja remondiga seotud teadmisi, peate ülevaatuse läbiviimiseks palkama kolmanda osapoole. Sellised probleemid nagu vigane juhtmestik ja halb torustik, mis võivad tekitada suuri probleeme, võivad väljaõppimata silmad tähelepanuta jääda. Kodukontrolli asutus vaatab väikese tasu eest kodu üle ja annab teada kõigist lahendamata probleemidest. Kui on midagi suuremat, näiteks suured struktuuriprobleemid, mis nõuavad kulukat remonti, võite enne tehingu sõlmimist paluda müüjal nende eest tasuda.
10
Kontrollige kahjurite olemasolu. Samuti peaksite enne tehingu sõlmimist laskma professionaalsel hävitajal kontrollida kodu kahjurite esinemise suhtes. Sellistest probleemidest nagu termiidid ja lutikad võivad olla uskumatult raske vabaneda ning rotid ja hiired on ebasanitaarsed. Müüja peaks enne kodu sulgemist kõrvaldama kõik suuremad kahjuritega seotud probleemid.
11
Vajadusel uuesti läbi rääkida. Sõltuvalt teie ülevaatuse tulemustest ja teie sulgemistingimustest (kui paberitöös ei ole märgitud, võib vara olla “nagu on”), peate võib-olla oma pakkumise uuesti läbi rääkima. Teatud probleemid, nagu vead ja konstruktsioonikahjustused, võivad tähendada, et soovite kodu eest rohkem või vähem maksta. Kui kontrollimisel midagi ilmnes, on teil kaks võimalust. Saate maksta kodu eest vähem, kuna peate tasuma remondikulud. Samuti võite paluda müüjal enne tehingu sõlmimist remonti teha ja algselt kokkulepitud hinna tasumist. Remondi- ja kahjuritõrjefirmad oskavad sageli anda vaid hinnangulise maksumuse. See võib muuta hinna uuesti läbirääkimise, arvestades remondikulusid, keeruliseks. Parim võimalus on paluda müüjal enne tehingu sõlmimist remont teha. See tagab, et te ei kuluta rohkem raha kui vaja.
12
Arvutage intressimäär. Enne kinnisvaratehingu sõlmimist peate intressimäära lukustama. Intressimäärad on ettearvamatud ja kipuvad aja jooksul kõikuma, seega proovige enne ametlike paberitööde allkirjastamist madalat intressimäära lukustada.
13
Fondi deponeerimine. Kui alustasite tehingu üle läbirääkimisi, pidite tõenäoliselt tõsiselt raha välja panema, kui see oli ostu-müügilepingus. See on teie tingdeponeerimiskontole kantud raha, et väljendada tõsist huvi kinnisvara ostmise vastu. Tõsine raha läheb tavaliselt tingdeponeerimiskonto rahastamiseks ja teie sissemakseks. Sulgemisprotsessi poole liikudes peate maksma kõik ülejäänud tingdeponeerimistasud.
14
Tehke viimane jalutuskäik. Enne kõigi oma paberite allkirjastamist tehke kinnisvara lõplik ülevaade. Veenduge, et kahjustusi ei tekitatud, tehtud remont, mida te palusite, ja midagi ei eemaldatud ega muudetud vastu teie tahtmist.
15
Allkirjastage paberid. Kui olete kõik muu asjaga seotud, ei jää muud üle, kui paberitele alla kirjutada. Kuigi see võib tunduda lihtne protsess, on mõned asjad, mida peaksite teadma. Kinnisvara sulgemine võib olla keeruline. Paberitööd võib olla üle 100 lehekülje. Kuigi te ei pea kõike lugema, veenduge, et sellised asjad nagu intressimäärad, sissemaksed, sulgemiskulud ja teie õigused oleksid need, milles te sulgemisprotsessi ajal kokku leppisite. Kui teil on kinnisvara paberimajanduses midagi arusaamatu, konsulteeri kinnisvaraadvokaadiga.