Frantsiisi alustamisel on kriitilise tähtsusega õige asukoha leidmine. Õnneks teevad frantsiisiandjad oma frantsiisivõtjatega tihedat koostööd sobivate asukohtade valimiseks, nii et te ei tee kogu tööd ise. Pärast vastuvõetavate asukohtade tuvastamist peate analüüsima mitmesuguseid tegureid, nagu liiklus, naaberüürnikud ja piirkonna demograafia. Enne üürilepingu allkirjastamist peate tõenäoliselt asukoha kinnitama frantsiisiandja.
1
Hankige saidi kriteeriumid oma frantsiisiandjalt. Frantsiisiandjal on tõenäoliselt teatud nõuded, millele teie ettevõtte asukohad peavad vastama. Nende nõuete väljaselgitamiseks peaksite võtma ühendust frantsiisiandjaga. Näiteks väidab McDonald’s, et ideaalne sait oleks vähemalt 50 000 ruutjalga. Hoone peaks ideaalis asuma ka nurgal, kus on signaliseeritud ristmik.
2
Saa koolitust. Tõenäoliselt õpetab teie frantsiisiandja teile sobivat frantsiisi asukohta valima ja hindama. Frantsiisiandjatel on laialdased teadmised selle kohta, kuidas nende frantsiisid erinevates kohtades sõltuvalt suurusest, ümbrusest ja kliendibaasist töötavad. Kui teile koolitust ei pakuta, küsige, kas see on saadaval.
3
Tuvastage oma frantsiisiterritoorium. Mõned frantsiisiandjad annavad teile territooriumi. See on geograafiline piirkond, kus peate frantsiisi avama. Kui avate väljaspool oma geograafilist territooriumi, siis tungite teise frantsiisivõtja asukohta. Frantsiisiandja tuvastab frantsiisiterritooriumi, kui see on olemas. See teave peaks olema ka frantsiisi avalikustamise dokumendis, mille saite enne frantsiisilepingu allkirjastamist.
4
Võtke ühendust kommertskinnisvaramaakleritega. Teie frantsiisiandjal on tõenäoliselt ka kinnisvaramaaklerite võrgustik, kellega nad regulaarselt äri teevad. Nad peaksid teid kellegagi suhtlema. Kui ei, küsige frantsiisiandjalt, kas ta soovitab maaklerit. Kinnisvaramaakleri leiate ka ise. Nad peaksid reklaamima telefoniraamatus või veebis. Võite küsida ka teiselt frantsiisivõtjalt, keda nad kasutasid. Küsi, kas nad soovitaksid maaklerit.
5
Küsige maaklerilt saitide loendit. Kui olete oma frantsiisiandja kriteeriumidega relvastatud, võite alustada võimalike asukohtade leidmist. Nii nagu võrdlete maja ostmist või korterit üürides, peaksite võrdlema oma frantsiisi potentsiaalseid saite.
6
Kontrolli hinda. Soovite, et teie ettevõtte asukoht jääks teie eelarve piiresse. Vaadake oma äriplaani ja kontrollige, kui palju äripindade eelarves olite. Peaksite veenduma, et te ei maksaks liiga palju. Teie frantsiisiandjal võib olla valem, mida kasutada. Näiteks võidakse teid julgustada piirama oma kasutuskulusid 10–15% -ni eeldatavast müügist. Kui teie aastane müük on prognooside kohaselt 400 000 dollarit, ei tohiks teie kasutuskulud ületada 60 000 dollarit.
7
Pidage meeles kommunaalteenuste maksumust. Kuigi teie üür moodustab suurema osa teie kasutuskuludest, ei tohiks unustada ka kommunaalkulusid, elekter, vesi jne. Mõned liisingud sisaldavad neid kulusid, kuid teised mitte. Enne üürilepingu sõlmimist või kinnisvara tõsist vaatamist peaksite teadma hinnangulisi kulusid. Kui üürileandja ei oska kommunaalteenuste maksumust hinnata, võtke ühendust kommunaalteenuste ettevõttega ja küsige, kui palju eelmisel aastal maksti. aastal. Kontrollige ka, kui suure tagatisraha peate kommunaalettevõttele andma.
8
Veenduge, et ruum ei oleks liiga suur. Võib-olla leiate palju. Näiteks oleksite võinud eelarvestada 60 000 dollarit, eeldades, et maksate 2000 ruutjala eest 30 dollarit ruutjala kohta. Kui keegi pakub teile 4000 ruutjalga 15 dollari eest ruutjalga kohta, võib teil tekkida kiusatus see kõik ära napsata. Kuid suurem ei pruugi olla parem. Kui teie ruum on liiga suur, tundub teie ettevõte tarbijatele tühi. See võib viidata sellele, et te pole populaarne ettevõte, mis võib inimesi eemale peletada.
9
Kontrollige, et hoone poleks liiga vana. Mõned vabad äripinnad on üsna vanad ja ei sobi kaasaegsele tehnoloogiat kasutavale ettevõttele. Kui te ei tea, kas hoone on sobiv, peate võib-olla palkama inseneri selle üle vaatama. Veenduge, et teie võimalikel äripindadel oleks piisav: elekter telekommunikatsiooniteenus, kliimaseade
10
Vaadake piirkonna demograafiat. Soovite olla piirkonnas, kus saate jõuda sobivate klientideni. Kui teie frantsiis on suunatud madalama sissetulekuga noortele, ei pruugi kõrgetasemelises äärelinnas viibimine olla ideaalne. Teie frantsiisiandja võib soodsa demograafilise teabe otsimiseks teha esialgse turuanalüüsi ja jagada seda uuringut teiega. Asjakohased demograafilised andmed hõlmavad järgmist: haridustasemed ja perekonna suurus
11
Hinnake liiklusmustreid. Kui olete jaemüüja, peaksite kulutama veidi aega liikluse analüüsimisele. Soovite olla hõlpsasti juurdepääsetav inimestele, kes ostlevad kõndides, aga ka möödasõitvatele inimestele. Peaksite otsima järgmist: kas jalgsiliiklus on ühel pool tänavat? Kas potentsiaalne frantsiisi asukoht on jalakäijate liiklusega samal küljel? Kas autojuhid peavad teie saidile jõudmiseks tegema kaitsmata pöörde? Kui ligipääsetav see liiklusele on? Kas see on isegi teelt nähtav? Kui palju inimesi kõnnib või sõidab tunni jooksul mööda? Võimalik, et peate loendama ja seejärel frantsiisiandjale selle teabe andma.
12
Kontrollige, kas parkimiskohti on piisavalt. Parkimine on ülioluline, seega peaksite seda kohta regulaarselt külastama. Minge erinevatel kellaaegadel ja kontrollige, kas parkimiskohti on piisavalt. Teatud kellaaegadel võivad restoranid olla väga hõivatud ja domineerivad parklas. Soovite veenduda, et teie frantsiisil on kõigil tundidel piisavalt parkimist. Kontrollige ka, kas läheduses on parkimismaja, kus kliendid saaksid parkida, või kas läheduses on avatud krunt, mida nad saaksid kasutada.
13
Otsige üles oma konkurentide asukoht. Frantsiisi avamine otse oma suurima konkurendi kõrval pole ideaalne. Seetõttu peaksite kontrollima, kus need asuvad. Otsige konkurente samast kaubanduskeskusest, aga ka teatud raadiuses. Samuti analüüsige, kas teie lähimad konkurendid on tugevad ettevõtted või mitte. Kui tegemist on ema-ja-popi poodidega, ei pruugi nad suurt konkurentsi pakkuda. Jälgige liiklust ettevõttesse ja küsige, kui hästi nad on.
14
Kontrollige, kas läheduses on liiklusgeneraatoreid. Soovite asuda üürnike läheduses, mis aitavad teie ettevõttesse liiklust juhtida. Ideaalis on lähedal asuvad ettevõtted seda tüüpi, millel on korduv kliendiliiklus. Näiteks levinumad liikluse tekitajad on järgmised: haiglad toidupoed apteekid väikesed kontorikompleksid koolid
15
Mõelge, kas teised üürnikud sobivad. Soovite, et teie liikluse generaatorid ühilduksid teie ettevõttega. Kui tegemist on tarbijatega, keda te ei sihi, ei aita teid palju jalakäijaid. Näiteks kui avate päevahoiu, siis ei taha te sigaretipoe läheduses olla.
16
Uurige, kas plaanitakse uusi arendusprojekte. Võite leida ideaalse asukoha ainult selleks, et aasta jooksul ehitada uus arendus, mis tõmbab kogu teie liikluse ära. Sel põhjusel tahad olla kursis toimuvate uusarendustega. Tuleks külastada valla maakasutusametit ja vaadata, millised uued ehitusprojektid on plaanis. Kui näete arendamisel uut äripinda, peaksite analüüsima, kas see mõjutab teie frantsiisi liiklust.
17
Hinnake piirkonna turvalisust. Soovite, et kliendid ja töötajad tunneksid end teie ettevõtet külastades mugavalt. Vaadake ringi ja märkige üles kõik lagunenud või mahajäetud hooned. Külastage asukohta erinevatel kellaaegadel ja kontrollige, kas kodutud või teised kogunevad väljaspool ettevõtet.
18
Kontrollige, kui lähedal olete potentsiaalsetele töötajatele. Kui teil on vaja palgata inimesi enda heaks tööle, peate olema juurdepääsetav. Peaksite kaaluma, kust teie töötajad tulevad. Näiteks kui avate kallis äärelinnas, ei saa te tõenäoliselt loota lähedal elavatele töötajatele. Selle asemel peavad nad võib-olla sõitma linnast või maapiirkondadest. Vaadake, kui lähedal olete ühistranspordile. Võimalik, et teie töötajad peavad tööle sõitma bussiga. Kontrollige, kas läheduses on bussi- või rongipeatus.
19
Uurige, millised määrused kehtivad. Enamikul omavalitsustel on tsoneerimisseadused, mis piiravad ettevõtete asukohta ja seda, kuidas nad füüsilist ruumi arendavad. Peate jälgima kõiki teie ettevõttele kehtivaid kohalikke määrusi. Teie frantsiisiandja peaks aitama teil määrusi mõista. Kui ei, võite nõuete kontrollimiseks siseneda omavalitsuse tsoneerimisbüroodesse.
20
Rääkige teiste frantsiisivõtjatega. Teised frantsiisiomanikud võivad olla hea teabeallikas selle kohta, mida ühest asukohast otsida. Neil võib olla näpunäiteid, mida te oma frantsiisiandjalt ei saa. Helistage kohalikele frantsiisivõtjatele ja küsige, kas nad saavad teiega rääkida. Kui kohtute, küsige neilt, mis neile nende praeguse asukoha juures meeldib ja mida nad soovitaksid teil otsida.
21
Hankige oma frantsiisiandjalt luba. Enne üürilepingu allkirjastamist peate võib-olla ruumi oma frantsiisiandjale näitama. Mõned frantsiisiandjad võivad nõuda, et esitaksite neile korruseplaanid. Isegi kui te ei pea otsima asukohale frantsiisiandja nõusolekut, peaksite selle siiski saama. Kui frantsiisiandja asukohta ei kinnita, peate minema tagasi ja leidma teise.