Kuidas hindamist vaidlustada

Ebatäpne hinnang võib kodu ostmisel tõesti mutrivõtmesse lüüa. Kui olete ostja, laseb pank teil laenu võtta ainult hinnangulise summa ulatuses, nii et teil ei pruugi olla võimalik maja osta. Kui olete müüja, kaotate tõenäoliselt ka potentsiaalse ostja. Analüüsige hindamist vigade suhtes tähelepanelikult. Seejärel paluge, et hindaja oma hinnangu uuesti läbi vaataks või võite palgata teise hindaja.

1
Kontrollige hindamist lihtsate vigade suhtes. Mõnikord võib hindaja teha kerge vea, näiteks öelda, et teie kodus on kaks magamistuba, kuigi tegelikult on kolm. Seda tüüpi vead võivad mõjutada kogu hindamist, seega kontrollige hindamist kiiresti selliste vigade tuvastamiseks. Teiste levinud vigade hulka kuuluvad vannitubade arvu eksimine või vale ruutmeetri arvutamine.

2
Hinnake, kas kommid on sarnased. Turuväärtuse leidmiseks kasutab hindaja teie omaga sarnaseid kodusid. Neid kodusid nimetatakse “kompideks”. Istuge oma kinnisvaramaakleriga maha ja analüüsige kasutatud kompe. Pöörake tähelepanu järgmisele: maatüki suurus ruudukujulised kaadrid ja mugavused, kus plokis iga kompl asub kompi müümisel, olenemata sellest, kas need on sama koolipiirkond

3
Esitage küsimusi hindaja kohta. Hindaja ei pruukinud olla teie maja hindamiseks parim inimene. Peaksite pangast küsima hindaja kohta, eelkõige järgmist: kas hindaja käis teie kodust läbi? Ideaaljuhul peaksid nad selle kontrollimiseks läbi minema, mitte mööda sõitma. Kas hindaja elab selles piirkonnas? Kohalik hindaja on kohaliku eluasemeturu nüanssidega rohkem kursis.

4
Otsige uuemaid kompositsioone. Teie hindaja oleks pidanud kasutama hindu viimase 90 päeva jooksul müüdud kinnisvara kohta. Siiski võisid nad tähelepanuta jätta omadused, näiteks teie naabruskonnas asuv kodu, mis müüdi varsti pärast hindamise lõpetamist. See on suurepärane vahend pangale näitamiseks. Hindaja leiab aruandeid ainult siis, kui need on loetletud MLS-is ehk mitme kirje teenuses. Mõningaid kodusid müüakse ilma nimekirjata, seega on suurepärane, kui leiate ühe neist.

5
Määratlege sobivamad kompositsioonid. Hindaja võis kasutada kompsumeid hoopis teises naabruskonnas või siis, kui teie kodu on heas seisukorras, kasutas ta mahajäetud kodu. Otsige üles põhjused, miks kasutatud kompensatsioonid ei ole sobivad, ja seejärel leidke paremad. Hindaja võis kasutada kompensatsioonina selles piirkonnas asuvat suletud kodu. Kui arestimist on väga vähe, peaksite leidma mõne muu kinnisvara või küsima turu korrigeerimist. Ise uurides kasutage MLS-i andmeid ja vältige muid veebis leiduvaid andmeid, nagu Zillow Zestimates.

6
Leidke puuduvad load. Olete võib-olla ehitanud oma kodule juurdeehituse, arvates, et see tõstab väärtust. Kuid hindaja ei saa seda hindamisse lisada, kui teil pole enne ehitamist asjakohane luba. Mõnikord ei säilitata lube korralikult, nii et minge linnahalli ja proovige leida luba, kui see puudub.

7
Loetlege tehtud uuendused. Isegi kui hindaja teie kodust läbi astus, võis ta jätta vahele kõik teie tehtud uuendused. Sel põhjusel istuge maha ja kirjutage üles nimekiri hiljutistest kodu täiustustest, näiteks: värskendatud vannituba või köök uus sisekujundus uus ahi või konditsioneer viimistletud kelder

8
Küsige oma laenuandjalt ümbervaatamisprotsessi kohta. Enamikul laenuandjatel on protsess paigas, seega pole vaja muud teha kui küsida. Võimalik, et peate täitma vormi või kirjutama kirja. Pank peab esitama uuesti läbivaatamise taotluse, seega võtke kõigepealt ühendust temaga.

9
Taotle kaalumist. Võimalik, et peate kirjutama pangale kirja ja leiate Internetist uuesti läbivaatamise kirjade näidised. Oma kirjas kritiseerige kompe ja selgitage, mille poolest need teie kodust erinevad. Märkige ka uuemad versioonid ja uuendused, mis tähelepanuta jäid.Paluge hindajal hinnang uuesti läbi vaadata, kuid ärge kunagi soovitage numbrit. Ärge unustage säilitada kogu kirjas diplomaatiline toon. Vältige viha või sarkasmi väljendamist, isegi kui hindaja tegi lihtsa vea (nt luges magamistubade arvu alahinnata).

10
Laske oma kinnisvaramaakleril hindajaga kohtuda. Veenduge, et teie kinnisvaramaakler oleks teie uurimistööga varustatud: puuduvad load, täiendused ning uued ja paremad pakkumised. Hindaja peaks olema valmis teie KINNISVARALEHT kohtuma, et hindamine üle vaadata. Esitage hindajale tehtud paranduste loend, enne kui ta hindamise lõpetab. Ärge oodake seda tegema pärast hindamist.

11
Paluge oma pangal teise hinnangu eest tasuda. Hindaja võib keelduda esialgset hinnangut muutmast, kuid ärge kartke, et teil on veel võimalusi. Koostage oma kinnisvaramaakleriga nõudekiri. Kirjas paluge pangal tasuda teise hindamise eest ja selgitage oma põhjuseid.

12
Tellige endale teine ​​hindamine. Kui pank ei maksa, võite ise hindamise eest maksta. Arutage seda võimalust oma kinnisvaramaakleriga. Samuti võite küsida müüjalt/ostjalt, kas nad soovivad kulusid jagada, kuna mõlemal on kasu kõrgemast hinnangust.Hindajad leiate riikliku kinnisvarahindajate ühingu veebisaidilt.

13
Töötage teise laenuandjaga. Võite alustada otsast mõne teise pangaga, mis teeb oma hinnangu. Üldiselt jäävad hinnangud üksteisest 5-10% piiresse, seega ei tasu oodata drastilisi muutusi. Siiski võib muudatusest teie eesmärkide saavutamiseks piisata.