Oma maja müüa konkurentsivõimelisel turul võib tunduda ülesmäge lahing. Video jäädvustamine võib aidata teid teistest eristuda ja anda potentsiaalsetele ostjatele teie kaunisse kodusse sissevaade! See artikkel käsitleb kinnisvaravideo filmimisel kerkivaid tavalisi küsimusi. Ükskõik, milliseid kaameratehnikaid kasutada või kuhu video postitada, kui kõik on öeldud ja tehtud, on see artikkel abiks! Saate kiiresti teada kõik professionaalse kinnisvaravideograafi nipid.
1
Eesmärk on saada pilt maja igast ruumist mitme nurga alt. Vaatajad tahavad näha kõike, mida teie maja pakub, sealhulgas üksikasjalikke pilte igast ruumist. Isegi kelder, garaaž või täiendavad panipaigad vajavad tähelepanu, kuna need võivad potentsiaalsetele ostjatele olla suurepäraseks müügiargumendiks! Tehke pilti igast ruumist erinevate vaatenurkade ja nurkade alt. Näiteks tulistage tuba ukseavast ja ruumi igast nurgast. See aitab teil hiljem montaažiprotsessis parima kaadri leida! Kui te pole kunagi varem kodus käinud, on hea mõte varakult külastada, et planeerida, milliseid võtteid soovite teha. Isegi võtteeelne videokõne kliendiga on väga kasulik.
2
Keskenduge oma kodu tipphetkedele ja ainulaadsetele mugavustele. Kui teil on uhiuus gaasipliidipliit või hiljuti renoveeritud vannitoavalamu, ärge kartke seda näidata! Teie kinnisvaravideo on suurepärane võimalus näidata vaatajatele, mis teeb teie kodu ostmist väärt, ja need väiksemad detailid võivad teile potentsiaalsete ostjate osas olulisi punkte võita.
3
Lisage ka pilte maja välisilmest. Kuigi kodu sisemus on ostjate jaoks oluline, tahavad nad ka näha, kuidas teie maja väljastpoolt välja näeb, sealhulgas kaadreid teie hoovist ja ümbritsevast naabruskonnast.
4
Tehke paar pilti linnast, kus elate! Kui tunnete end loominguliselt, võite lisada paar kaadrit naaberparkidest, restoranidest ja poodidest oma kodu lähedal. See lisab teie videole särtsu ja elujõudu ning võib teie vaatajas veelgi rohkem huvi äratada.
5
Kasutage video salvestamiseks nutitelefoni kaamerat. Professionaalse välimusega kinnisvaravideo tegemiseks pole vaja tervet võttegruppi! Nutitelefonid on varustatud videokaameratega, mis annavad teile kvaliteetset filmi.
6
Kasutage DSLR-kaamerat mitmekülgse ja taskukohase valiku jaoks. DSLR-kaamerat saab kasutada nii pildistamiseks kui ka video tegemiseks. Neid on taskukohaste mudelitega ja need on suurepärane valik algajatele videograafidele.
7
Alustage iga stseeni kehtestava võttega. Kinnitav kaader on esimene võte videost või stseenist. See annab teie vaatajale teada, millest stseen räägib. Tee oma asutamiskaadrist kaunis vaade oma kodule väljastpoolt! Olge loominguline, avades oma eeshoovis lähedal asuva puu või lillepildi ja liikudes aeglaselt oma kodu poole. Filmitegijatega rääkides nimetatakse seda esiplaani kasutamiseks. Kasutage videosse liikumise toomiseks parallaksi tehnikat. Pildistamisel aeglaselt läbi kodu kõndides pange kaameraga ühtlaselt küljele. Näiteks kõndige aeglaselt oma elutuppa ja pange ruumi küljel asuva kamina juurde. See võttetehnika aitab teie videol sujuvalt voolata ja pakub silmale meeldivat liikumist. Kasutage oma kaameral aegluubis, et oma kodu eripärad esile tõsta. Oletame, et soovite oma köögis esitleda uhiuut renoveeritud kraanikaussi. Kõndige kaameraga ühtlases tempos kööki ja aeglustage videot 50% võrra, kui lähenete kraanikausile. See aitab teie vaatajatel lähemalt tutvuda funktsioonidega, mida soovite näidata!
8
Pildistage oma video kuldsel tunnil. Kuldne tund kirjeldab esimest tundi pärast päikesetõusu ja viimast tundi enne päikeseloojangut. Sel ajal on päike horisondist 6 kraadi all ja 6 kraadi kohal. See sobib suurepäraselt filmimiseks, kuna sel tunnil on päikesepaiste soe ja pehme. Te ei taha, et teie Oscari väärilised kaadrid päikesevalguse tõttu ära rikuksid!
9
Hoidke oma video umbes 3 minutit pikk. Vaatajate huvi hoidmiseks on parem hoida oma video lühidalt. Tavaline kinnisvaravideo on tavaliselt umbes 3 minuti pikkune. Muutke iga võte oluliseks, tutvustades oma kodu iga ruumi parimaid omadusi.
10
Kui pildistate suuremas kodus, tehke oma video veidi pikemaks. Kui teie kodu ruum seda nõuab, on täiesti vastuvõetav, et teie video ületab standardse 3 minuti pikkuse! Proovige lihtsalt vältida 10-minutist pikemat esitusaega, sest soovite hoida vaatajate huvi kogu tee jooksul.
11
Pildistage slaidiseansi või virtuaaltuuri vormingus. Valitud vorming sõltub teie kodu suurusest, selle kohta, kuhu soovite video postitada, ja teie isiklikest eelistustest. Slaidiseanss on kinnisvaravideo levinud vorming, mis sisaldab pilte kodust. Need videod sisaldavad sageli huvitavat graafikat, järelkõnesid ja muusikat, et muuta video vaatajatele atraktiivsemaks. Virtuaalne ringkäik on täpselt selline, nagu see kõlab! See video juhatab vaataja läbi kodu viisil, mis meenutab isikliku kodu vaatamise kogemust. See stiil on suurepärane võimalus anda potentsiaalsetele ostjatele kogu teave ja üksikasjad, mida nad peavad kodu kohta teadma, kuna kaasahaarav formaat suudab jäädvustada rohkem detaile kui tavaline slaidiseanss.
12
Laadige alla tasuta redigeerimisprogrammid, nagu iMovie ja Windows Video Editor. Iga programm pakub laias valikus tööriistu ja sätteid, et anda teile soovitud redigeerimisstiil. Kui olete valmis investeerima, on sellised programmid nagu Final Cut Pro ja Adobe Premier Pro suurepärased võimalused, mida professionaalid sageli kasutavad.
13
Koostage oma kaadrid ja valige, millised kaadrid teile kõige rohkem meeldivad. Valige ainult need kaadrid, mis muudavad teie kodu parimaks. Järgmisena korraldage stseenide järjekord, et jäljendada teie kodu läbivaatust. Näiteks kui välisuks viib teie elutuppa, keskenduge esimeses interjööris elutoale. Kui teie elutuba viib kööki, keskenduge järgmisena köögile.
14
Ühendage stseenid kokku ja lisage üleminekuid, värvide kohandusi ja heliefekte. Redigeerimine on teie võimalus muuta oma kinnisvaravideo loomingulisemaks. Lisage taustamuusikat, et muuta video köitvamaks, või kasutage üleminekuefekte, nagu kiiruse suurendamine.
15
Postitage oma video kodukataloogi veebisaitidele. See on suurepärane vahend potentsiaalsete ostjate ligimeelitamiseks, sest tõenäoliselt kontrollivad nad neid veebisaite oma ideaalse kodu leidmiseks. Veebisaidid nagu Zillow.com võimaldavad teil avaldada oma kinnisvaravideo oma maja loendi lehel. Muud veebisaidid, mis võimaldavad teil seda teha, hõlmavad Realtor.com ja Homes.com.
16
Postitage oma video YouTube’i ja sotsiaalmeedia saitidele. Need veebisaidid aitavad teil jõuda rohkemate potentsiaalsete ostjateni ja aitavad teil suurendada jälgijaskonda!