Enamik riike nõuab, et ehitustöövõtjad oleksid litsentsitud ja seotud. Võlakiri on sarnane kindlustuslepinguga – kui töövõtja ei täida mingil viisil lepingust tulenevaid kohustusi, saate võlgnetava raha saamiseks esitada võlakirja vastu nõude. Sõltuvalt vaidluse põhjusest võib teil olla ka leevendust, esitades kaebuse oma osariigi litsentsinõukogule. Kui te ei ole võlakirja koostanud ettevõtte vastusega rahul, peate võib-olla andma kohtusse nii töövõtja kui ka käendaja.
1
Tehke kindlaks käendusettevõte, kes võlakirja kirjutas. Tavaliselt on ehitustöövõtja võlakirja koostanud käendusettevõtte nimi ja kontaktteave teie osariigi litsentsinõukogus. Tavaliselt leiate selle teabe litsentsinõukogu veebisaidilt, kuid võib-olla peate litsentsinõukogule helistama. kontor.Teil on vaja töövõtja litsentsinumbrit või õiget juriidilist nime, mille all töövõtjal on sellele teabele juurdepääsemiseks litsents. Peaksite suutma määrata tagatise koostanud käendusettevõtte nime ja põhikontaktteabe, samuti kuupäevad, mille jooksul see kehtib.
2
Kinnitage, et töövõtja oli kaetud. Teil peaks olema võimalik leida teavet kuupäevade kohta, millal konkreetne käendusettevõte töövõtjat kattis. Projekt, mille kallal töövõtja teie heaks töötas, peab jääma nendesse kuupäevadesse. Võrrelge projekti toimumise kuupäevi võlakirja jaoks märgitud kuupäevaga. Projekt peab algama ja lõppema võlakirja kehtivusaja jooksul. Samuti võib teil olla võimalik hankida võlakirja enda koopia. See ei ole litsentsimisnõukogult saadaval, kuid – peate selle hankima töövõtjalt või käendusfirmalt endalt. Pidage meeles, et võite sattuda konflikti, küsides töövõtjalt enda koopiat. Küsige selle asemel isikult, kes on neist kõrgemal – inimeselt, kellele võlakiri jookseb. Kui nad on alltöövõtja, soovite rääkida peatöövõtjaga. Kui nad on peatöövõtja, peaksite rääkima kinnisvara omaniku või projektijuhiga.
3
Informatsiooni koguma. Peate esitama käendusfirmale oma nõude üksikasjaliku kirjelduse, sealhulgas vajaduse korral kuupäevad, kellaajad ja asukohad. Teil võib vaja minna ka tõendavaid dokumente või fototõendeid. Enamik käendajaid soovib vähemalt koopiat lepingust, mille sõlmisite ehitusettevõtjaga, kelle jaoks nad tagatise kirjutasid. Kui olete alltöövõtja ja teie nõue põhineb tasumata jätmisel. , peate võib-olla esitama tühistatud tšekid või pangaväljavõtted, et näidata, millised maksed tehti. Kui teie nõue põhineb täitmata jätmisel, peaksite lisama tõendi fotode või teie ja töövõtja vahelise kirjavahetuse kujul.
4
Esitage oma nõue. Ehitustöövõtja võlakirja vastu nõude esitamise meetod varieerub vastavalt teie osariigi seadustele ning iga üksiku käendusettevõtte poliitikale ja protseduuridele. Võimalik, et leiate selle teabe Internetist või peate võib-olla helistama. Ärge pöörduge oma nõudega tagatise kirjutanud käendusfirma esindaja poole. See isik on tavaliselt müügiosakonna liige ja tal pole nõuetega mingit pistmist. Peate otsima käendusfirma nõuete osakonda ja adresseerima oma vormi seal. Helistage lihtsalt käendusfirma üldnumbril ja küsige, kuhu peaksite nõude saatma. Kui käendusfirmal ei ole vormi täitmiseks, peate kirjutama kirja ja saatma selle nõuete osakonnale. Veenduge, et nõue sisaldab teie nime ja kontaktandmeid, ehitustöövõtja nime ja kontaktandmeid ning teie nõude aluseks olnud juhtumi üksikasjalikku kirjeldust.
5
Oodake vastust. Kui teie nõue on kätte saadud, uurib käendusfirma teie nõuet ja saadab teile vastuse, tavaliselt mõne nädala jooksul. Pakutava õiguskaitsevahendi tüüp sõltub teie nõude põhjusest ja töövõtja vastusest teie nõudele. Tavaliselt viib käendaja nõude uurimise läbi, et teha kindlaks oma võimalused. See võib hõlmata suhtlemist ehitustöövõtjaga. Üldjuhul ei võta käendaja midagi ette ilma ehitustöövõtja sisendita. Töövõtja peaks olema teadlik võlakirjale esitatavast nõudest ja enamasti antakse talle enne käendusfirma tegutsemist võimalus probleem ise lahendada. Kui töövõtja on teile võlgu ja ei maksa, siis käendusfirma võib kirjutada teile tšeki kogusumma kohta. Töövõtja jääb siis käendajale raha võlgu. Täitmata jätmise korral võib käendaja anda teise töövõtja töö lõpetamiseks algses lepingus sätestatud korras.
6
Leidke oma osariigi litsentsimisnõukogu. Igas osariigis on litsentsimisagentuur või juhatus, mis vastutab ehitustöövõtjate litsentsimise eest. Saate veebist otsida juhatust, et leida veebisait, mis pakub teavet riigiameti ja teie lähedal asuva välikontori asukoha kohta. Veebisaidil leides leidke kaebuse teabeleht. Siit leiate teavet selle kohta, millist tüüpi kaebusi saate esitada ja kuidas seda teha. Pidage meeles, et mitte kõik töövõtjaga seotud probleemid ei ole litsentsi rikkumised. Litsentsikaebused võivad olla asjakohased ainult teatud tüüpi toimivus- või maksevaidluste korral. Samuti saate teada, millised on kaebuse esitamise tähtajad. Tavaliselt on tähtaeg mõne kuu või aasta pikkune alates juhtumi toimumise kuupäevast, mis on kaebuse esemeks. Kaebuse esitamine ei tähenda, et litsentsimisnõukogu esitab teie nimel nõude töövõtja võlakirja vastu. . Peate seda ise tegema. Võite esitada oma nõude töövõtja tagatise vastu samal ajal või enne litsentsinõukogule kaebuse esitamist.
7
Täitke kaebuse vorm. Litsentsimisnõukogul on kaebuse vorm, mille peate täitma, mis sisaldab teavet teie, töövõtja ja kaebuse objekti kohta. Võimalik, et saate selle vormi alla laadida litsentsinõukogu veebisaidilt või peate võib-olla külastama kohalikku litsentsiametit.Kaebuse vorm peab sisaldama teie nime ja kontaktteavet ning ehitustöövõtja nime ja kontaktteavet. kui olete juba esitanud nõude töövõtja tagatise vastu, peaksite selle märkima kuskil oma kaebuses litsentsikomisjonile. Litsentsinõukogu võib soovida käendusfirmaga ühendust võtta või temaga koos töötada. Nagu ka käendusnõude puhul, peab kaebus sisaldama üksikasjalikku kirjeldust juhtumist, mis põhjustas teie kaebuse. Kuid teie eesmärk võib olenevalt konkreetsest litsentsi rikkumisest erineda. Ehituslepingu kohustuste täitmata jätmine on tavaliselt ka litsentsi rikkumine. Kuid see ei ole alati nii. Kui te pole kindel, kas juhtum kujutab endast litsentsi rikkumist, võiksite helistada ja rääkida kellegagi, kes töötab litsentsinõukogus.
8
Esitage oma kaebuse vorm. Kui olete oma kaebuse vormi täitnud ja sellele alla kirjutanud, peate selle koos täiendavate dokumentidega saatma kohalikule litsentsimisnõukogu kontorile. Mõnes kohas saate vormi täita ja esitada veebis. Siiski peate siiski saatma tõendavate dokumentide (nt lepingu) koopiad. Peate lisama vähemalt ehituslepingu koopia. Kirjelduses esitatud faktide toetamiseks võivad olla vajalikud muud dokumendid. Võib-olla soovite saata litsentsinõukogule sama teabe ja dokumendid, mille saatsite käendusettevõttele.
9
Tehke koostööd mis tahes uurimisega. Kui litsentsimisnõukogu on teie kaebuse kätte saanud, määratakse see tavaliselt agendile, kes võtab töövõtjaga ühendust ja uurib teie kaebust. Agent võib teiega ka lisateabe saamiseks ühendust võtta.Pärast töövõtjaga rääkimist võib agent teiega ühendust võtta ja esitada lisaküsimusi seoses juhtumiga, mida te oma kaebuses kirjeldasite. Kui teie kaebus käsitleb lepingu täitmata jätmist, võib agent külastada ehitusplatsil, et paremini aru saada, mis tehti ja mida tegemata jäi.
10
Proovige vahendusmenetlust või vahekohtumenetlust. Enamik litsentsimisnõukogusid kasutab neile esitatud kaebuste lahendamiseks mingit alternatiivset vaidluste lahendamise viisi. Soovitatav või nõutav vaidluste lahendamise vorm on osariikides väga erinev. Vahendus on vabatahtlik, mis tähendab, et nii teie kui ka töövõtja peavad osalema nõustuma. Vahenduse ajal püüab neutraalne kolmas osapool teie ja töövõtja vahelise probleemi lahendamisel läbi rääkida. Vahekohus võib olla vabatahtlik või kohustuslik. Kuid isegi kui osalete vabatahtlikus vahekohtus, ei ole teil pärast protsessiga nõustumist tavaliselt tulemuse üle valikut. Vahekohtus kuulab neutraalne vahekohtunik (tavaliselt kohtunik või pensionil ehitusõiguse advokaat) mõlemat poolt, sarnaselt kohtusaaliga. ärakuulamisel ja teeb seejärel kõigile osapooltele siduva otsuse. Kui te ei suuda litsentsinõukoguga vahenduse või vahekohtu kaudu otsust teha ja te ei ole rahul käendusfirma vastusega teie nõudele, peate võib-olla esitage oma probleemi lahendamiseks kohtusse hagi.
11
Leidke õige kohus. Tavaliselt soovite kasutada väiksemate kohtuvaidluste kohtut maakonnas, kus projekt toimus. Kontrollige kohtu veebisaiti või helistage kohtusekretärile, et teada saada, millised on teie piirkonna nõuete piirmäärad. Väiksemate nõuete kohtud hüvitavad rahalist kahju ainult teatud summa ulatuses. See piirmäär on osariigiti erinev. See võib ulatuda 10 000 dollarini, kuid tavaliselt on see väiksem. Kui ehitusprojekt ei ole lõpetatud ja soovite lepingut jõustada, lastes töövõtjal töö lõpetada, ei tööta väiksemate hagide kohus teie jaoks. See kehtib ka juhul, kui teie kahju on suurem kui väiksemate nõuete piirmäär. Väikeste nõuete kohtud on loodud nii, et saate oma nõude ise lahendada. Siiski peaksite konsulteerima advokaadiga, kui kavatsete esitada hagi töövõtja ja tema käendusfirma vastu, mis tuleb esitada pigem osariigi kohtusse kui väiksemate nõuete kohta.
12
Täitke vajalikud nõudevormid. Igal väiksemate kohtuvaidluste kohtul on tühjad vormid, mille saate täita, kui soovite algatada väiksemate kohtuvaidluste kohtuasja. Tavaliselt peate nende vormide koopiate saamiseks minema sekretäri kontorisse. Mõnel kohtul on need vormid saadaval ka veebis. Saate need alla laadida ja vastused otse vormile sisestada või välja printida ja vastused käsitsi kirjutada. Kui vormidega on kaasas juhised, lugege need enne täitma asumist hoolikalt läbi. Vormid on tavaliselt üsna iseenesestmõistetavad, küsides teave enda, kohtusse kaevatava isiku ja kohtusse esitamise põhjuse kohta. Pidage meeles, et väiksemate hagide kohtusse saate kaevata ainult raha, mitte tulemuslikkuse pärast. Kui soovite saada töövõtjale projekti lõpuleviimiseks kohtumäärust, peate kasutama tavalist osariigi kohut.
13
Esitage oma nõue. Kui olete vormid täitnud, tehke vormidest vähemalt kolm koopiat koos täiendavate dokumentidega, nagu ehitusleping. Viige nii originaalvormid kui ka koopiad sekretäri kontorisse. Peate ametnikule maksma esitamistasu, tavaliselt 100 dollarit või vähem. Kohtutel on vaeste kohtuvaidluste jaoks tasust vabastamine, kuid need ei pruugi olla väiksemate nõuete puhul saadaval. Soovi korral helistage sekretäri kontorisse, et teada saada esitamistasu täpne summa ja aktsepteeritavad makseviisid. Samuti võite selle teabe leida kohtu veebisaidilt. Sektor tembeldab teie originaalid ja koopiad ning annab koopiad teile tagasi. Üks eksemplar on teie dokumentide jaoks. Ülejäänud kaks eksemplari on ehitustöövõtjale ja nende tagatise kirjutanud käendusfirmale.
14
Laske töövõtjat ja käendusfirmat teenindada. Pärast nõude esitamist tuleb teil vorm käsitsi kätte toimetada nii töövõtjale kui ka käendusfirmale, et nad saaksid nende vastu esitatud nõude kohta juriidilise teate. Te ei saa vorme ise kätte toimetada. Seda peab tegema üle 18-aastane isik, kes ei ole juhtumiga seotud ega huvitatud. Sageli otsustavad inimesed maksta šerifi osakonnale väikest tasu, et šerifi asetäitja saaks täieliku teenuse osutada. Nii teate, et see on õigesti tehtud. Teenindamiseks vajate käendusfirma agendi nime ja aadressi. Teil on vaja sama teavet ehitustöövõtja kohta, kui nad on oma ettevõtte asutanud.
15
Saate kirjaliku vastuse. Kui töövõtja ja käendusfirma nõude saavad, on neil tavaliselt lühike aeg kirjaliku vastuse esitamiseks. Erinevalt osariigi kohtutest on mõnes väiksemate kohtuvaidluste kohtutes kirjalikud vastused valikulised. Kui kirjalik vastus on nõutav, võite eeldada, et see toimetatakse teile kätte samal viisil, nagu esitasite oma hagi. Kui olete kogu selle teabe kokku saanud, võite soovite oma juhtumi osas advokaadiga nõu pidada. Tavaliselt ei luba teid väiksemate kohtuvaidluste kohtus esindada advokaat, kuid nad võivad teile abi anda kohtuistungiks valmistumisel. Töövõtjal või käendusfirmal võib teie nõuete suhtes olla erinevaid kaitsemeetmeid. Kui nad esitavad kirjaliku vastuse, võib see anda teile aega, et hinnata neid kaitsemeetmeid ja otsustada, mida saate vastuseks öelda. Kulutage enne ärakuulamist oma paberimajanduse kokkuleppimiseks aega. Teil on vaja koopiaid kõikidest kohtule esitatud paberitest, samuti lepingu koopiat ja muid tõendeid, näiteks fotosid, mida soovite kohtunikule näidata.
16
Osalege oma ärakuulamisel. Kui soovite, et kohtunik teie nõuet arutaks, peate teie kohtuistungile määratud kuupäeval ilmuma väiksemate kohtuvaidluste kohtusse. Kui jääte istungile hiljaks või ei ilmu, jätab kohus tavaliselt teie nõude rahuldamata. Väiksemate nõuete kohtuistungid on tavaliselt vähem formaalsed kui tavalised kohtuistungid, kuid proovige riietuda professionaalselt ja konservatiivselt. Kohtlege kohtunikku ja kohtuametnikke austusega. Olenevalt kohtumaja suurusest soovite tõenäoliselt kohale ilmuda umbes pool tundi varem, et teil oleks aega turvakontrolli läbimiseks ja õige kohtusaali leidmiseks. Kohtunik arutab mitut kohtuasja ühe päeva jooksul, nii et istuge galeriis, kuni teie juhtumile helistatakse. See annab teile võimaluse jälgida menetlust muudel juhtudel (muidugi juhul, kui teid ei kutsuta esimesena). Liikuge kohtusaali ette, kui kohtunik teie juhtumit arutab. Kuna see on teie nõue, soovib kohtunik teid kõigepealt kuulda. Võimalik, et peate esitama oma nõudest väikese kokkuvõtte või kohtunik võib esitada teile küsimusi. Pärast töövõtja või käendusfirma ärakuulamist teeb kohtunik teie nõude kohta oma otsuse. Kuigi kohtunik teeb otsuse tavaliselt pingilt, võib kirjaliku korralduse saamiseks kuluda päev või paar.