Paljud inimesed unistavad oma kodu ehitamisest. Sellise tohutu projekti puhul on aga raske teada, kust alustada. Õnneks ei pea protsess olema nii hirmuäratav, kui koostate lihtsalt nimekirja kõigest, mida vajate, ja järjekorda, mida peate tegema. Alustage maa ostmisest, kus saate oma uue kodu rajada. . Seejärel koostage arhitekti abiga maja plaan ja palkage ehitajate meeskond, et teie unistus teoks teha.
1
Määrake oma projekti jaoks realistlik tööeelarve. Arv, mille välja mõtlete, sõltub lõpuks teie kasutatavast sissetulekust ja summast, mida olete nõus laenu võtma. Praktilise eelarve koostamine on võtmetähtsusega, et keskenduda oma visioonile ja seada sihiks plaan, mida armastate, mis ei jäta teid võlgadesse uppuma. Kui ehitate ehitusettevõtja abiga oma kodu, võite eeldada, et maksate sama palju või rohkem, kui maksaksite juba turul oleva maja ostmisel. Iga kodu on veidi erinev, kuid 2800 ruutjalga ühepereelamu, vaatate keskmiseks maksumuseks umbes 290 000 dollarit. See arv suureneb ainult siis, kui suurendate ruutmeetrit või lisate täiendavaid mugavusi.
2
Leidke oma uue kodu jaoks kinnistu. Kui teil ei ole veel oma uue kodu jaoks saiti, on teie esimene samm selle hankimine. Alustage ehituseks sobivate kohtade otsimist, pidades silmas oma eelistusi ja rahalisi piiranguid, samuti piirkonna elamurajooniseadusi. Paljudes USA osades on võimalik osta paar aakrit maad 20 000–50 000 dollari eest. Vaiksed maa- ja äärelinnapiirkonnad on omanike-ehitajate seas eriti populaarsed.Teine võimalus on osta palju olemasolevasse arendusse ja seejärel lasta oma kodu ehitada vastavalt teie vajadustele. Küsige kindlasti arenduse omanikult, kas on olemas konkreetsed ehituseeskirjad, millest peate võib-olla teadma.
3
Ehitamiseks vajaliku raha saamiseks taotlege ehituslaenu. Kui olete oma uue kodu jaoks ideaalse koha välja valinud, rääkige oma panga laenunõustajaga ehituslaenu saamise kohta, mis aitab teil selle eest tasuda. Ehituslaenu puhul kannab pank teile kogu kinnisvara maksumuse või osa sellest, mõistes, et maksate selle tagasi, kui teie kodu on valmis. Ärge unustage tuua panka oma eelarve koopiat. kui lähete oma koosolekule. Ehituslaenu tagamine võimaldab teil maatüki turult ära võtta, et keegi teine ei saaks seda enne teid osta. Samuti annab see teile aega majaplaani koostamiseks ja kohalikule omavalitsusele kinnitamiseks esitamiseks.
4
Palgake kinnisvaramaakler või ostuagent, kes juhendab teid ehitusprotsessis. Uurige oma piirkonna kinnisvaramaaklerite ja agentide kohta ning võtke aega, et lugeda klientide iseloomustusi, et leida üks, mis on soovitatav. Maja ehitamine on keeruline projekt. Sel põhjusel on tungivalt soovitatav, et teie nurgas oleks keegi, kes aitaks teil navigeerida paljudes seotud juriidilistes ja rahalistes üksikasjades. Kinnisvaramaakler on teie ja ehitaja vaheline side. Nad edastavad teie soovid teie arhitektile ja ehitusmeeskonnale, pakuvad väärtuslikke kulude vähendamise nõuandeid ja hoolitsevad teie eest keeruliste juriidiliste ülesannete eest. Ärge laske eelarveprobleemidel heidutada teid kinnisvaramaakleriga koostööd tegemast. Nende ülesanne on minimeerida teie projekti üldkulusid, mis tähendab, et nad maksavad lõpuks ise.
5
Koostage või ostke maja detailplaneering. Kui teil on eelnev kogemus kodu ehitamisel, saate kujundada oma kohandatud põrandaplaani. Vastasel juhul on kõige parem minna võrku ja sirvida valmis majaplaane, kuni leiate sellise, mis teile helistab. Sellised plaanid annavad suurepäraseid malle, mida saate hiljem alati muuta, et saada kõik täpselt nii, nagu soovite. Majaplaani valimisel arvestage kindlasti selliste teguritega nagu üldine suurus, tasandite arv ning paigutuse üldine mugavus ja juurdepääsetavus. Sellised funktsioonid on eriti olulised, kui teil on perekond. Eeltehtud majaplaanide hind määratakse enamasti skaala ja detailsuse järgi. Üldiselt võite eeldada, et maksate kuskil 700–1500 dollarit, kui otsustate malli veebist osta. Teie maja plaan on teie uue kodu kavand. Teie ja teie ehitusmeeskond viitavad sellele igal sammul tagasi, seega on oluline veenduda, et kõik on paigas.
6
Kui vajate abi, konsulteerige oma majaplaani koostamiseks arhitektiga. Kuigi arhitekti palkamine pole vajalik, võib see olla suureks abiks, kui tunnete, et olete projekteerimisega üle pea. Arhitekt aitab teil täpsustada oma ehitusplaane ja suhelda otse ehitusmeeskonnaga, et ehitus sujuks. Kui te ei vaja arhitekti, kes kogu projekti vältel käest kinni hoiaks, on teil ka võimalus maksta neile erinevate eest. teenused individuaalselt.Mõned arhitektid võtavad tunni- või päevatasu, teised nõuavad kindlat protsenti ehituse kogumaksumusest, tavaliselt 5–15%.
7
Esitage oma maja plaan kinnitamiseks oma linnale või maakonnale. Kui olete korruseplaanile viimase lihvi andnud, saatke see kohalikule elamuplaneerimise osakonnale. Eksamineerijate komisjon vaatab teie plaanid üle, et veenduda, et need vastavad kõigile vajalikele ehitusnormidele ja tsoneerimiseeskirjadele. Kõik tulevased ehitajad peavad esitama oma uue kodu plaanid, olgu see siis esimene või viieteistkümnes. Kui teie plaanid kiidetakse heaks, teavitatakse teid telefoni või e-posti teel ja hiljem saate ehitusloa koopia posti teel. Kui teie plaanid on tagasilükatud, peate tegema määratud muudatused, et osakonda rahuldada, et need saaks ametlikult ehitusloa.
8
Hinnake oma uue kodu ehitamise kogumaksumust. Koostage veebis põhjalik koduehitajate kontrollnimekiri ja kasutage seda, et märkida üles kõik asjad, mille eest ootate maksma. Tagamaks, et teie jaotus on võimalikult täpne, peaks see hõlmama mitte ainult üldehitusega seotud kulusid, vaid ka kõrvalkulusid, nagu värvimine, haljastus ja kaunistamine. See võib aidata koostada diagrammi, mis jagab ehituse etappideks. Teie esimene veerg võib sisaldada maakulusid, ehituslubasid ja ülevaatustasusid, järgmine veerg sisaldab vundamenti, karkassi ja katusekatteid ning hilisemaid veerge saab kasutada väikeste viimistlusdetailide salvestamiseks. Uurige oma kuluprognoosi koos kinnisvaramaakleri või ostuga. agent veendumaks, et kõigega on arvestatud. Olge valmis muudatusi tegema, kui teie jaotus ei vasta teie tööeelarvele.
9
Palgake ehitusettevõtja, kes jälgib teie uue kodu ehitust. Parim viis kvalifitseeritud töövõtja leidmiseks on rääkida sõprade ja kaastöötajatega, kes on oma kodu ehitanud, ja vaadata, kas nad saavad soovitada. Kui olete leidnud kellegi, kellele see arve sobib, veenduge, et tal oleks nõuetekohane litsents ja võlakiri, enne kui nõustute temaga koostööd tegema. See on enamikus osariikides vaieldamatu juriidiline eeltingimus. Samuti on hea mõte küsida tulevastelt ehitustöövõtjatelt viidete loendit, isegi kui seadus seda ei nõua. Võtke ühendust vähemalt poolte nimetatud referentidega, et kuulda nende kogemustest otsekohe. Teie ehitustööde peatöövõtja vastutab alltöövõtjate rentimise eest, kes tegelevad eritöödega, nagu torutööd, elektrijuhtmed, katusetööd, akende paigaldamine ja värvimine.
10
Koostage oma ehitusmeeskonnaga esialgne ehitusgraafik. Istuge oma ehitustöövõtjaga maha, et arutada, millal iga ehitusetapp algab ja lõpeb. Vähemalt proovige projekti edenemiseks kehtestada vaba ajakava. Nii saate aimu, kui kiiresti nad saavad alustada ja millal teie kodu valmis saab.Pöörduge aeg-ajalt oma töövõtja poole, et kontrollida, kas nad peavad kinni kokkulepitud ajakavast.Kui teil pole võimalust erinevate verstapostide jälgimisel teel, jääte sisuliselt oma ehitusmeeskonna meelevalda.
11
Koostage oma ehitajaga ametlik leping. Kandke kõik projektiga seotud olulisemad üksikasjad paberile. Teie leping peaks sisaldama töövõtja täielikku kontaktteavet, eeldatavat algus- ja lõppkuupäeva ning vajalike materjalide loetelu koos teie ja teie ehitaja seatud eritingimustega. Veenduge, et kasutatav keel oleks täielik ja selgelt sõnastatud, et saaksite vaidluse korral oma alused kaetud. Samuti peate lepingus täpsustama, kuidas teie töövõtjale makstakse. Tänapäeval saavad töövõtjad oma raha tavaliselt tagasimakse kaudu, mis võimaldab neil koguda, mida nad vajavad. Laske kinnisvaramaakleril või advokaadil enne lepingu allkirjastamist teiega leping üle vaadata, et nad saaksid tõlgendada segaseid sätteid või terminoloogiat. sinu jaoks.
12
Vajadusel vastutuse vältimiseks ostke ehitajakindlustus. Enamikul kvalifitseeritud töövõtjatel on oma kindlustus, mis tähendab, et te ei pea sellega vaeva nägema. Kui teie oma seda mingil põhjusel ei tee, koostage odav plaan, mis pakub kaitset tööõnnetuste, katastroofide, vandalismi ja varguste korral. Magate öösel paremini, teades, et olete hädaolukorras konksust väljas. Küsige oma töövõtjalt nende poliitika koopiat, et näha, millist kaitset see pakub. Kui teile ei meeldi see, mida näete, võite alati osta oma plaani oma katvuse parandamiseks. Ehitaja põhikindlustuspoliis võib maksta teile 1000–5000 dollarit aastas, olenevalt sellest, kus te ehitate ja kui suur see on. Tavaliselt ei vaja te eraldi kindlustuspoliisi, kui ehitate oma kodu olemasolevasse kogukonda, allüksusesse või arendusse. Küll aga teete seda, kui ehitate eraomandile.
13
Alustage oma uuele kodule aluse panemisega. Esimene asi, mida teie ehitusmeeskond teeb, kui on aeg alustada, on välja kaevata koht, mille olete oma uue kodu jaoks vundamendi valamise ettevalmistamiseks välja valinud. Nad teevad seda, valades betooni jaluselaudadesse, mis on paigutatud nii, et need moodustavad maja ja selle üksikute ruumide kontuuri. Kui kavatsete oma kodu ehitada mäenõlval või muul ebatasasel maastikul. Vundament on vaieldamatult uue kodu kõige olulisem osa. Ilma tugeva ja hästi laotud vundamendita võivad ka kõige kenamat kodu kimbutada konstruktsioonilised probleemid.
14
Paigaldage oma kodu sisestruktuuri raam. Järgmisena hakkavad teie ehitajad raami jaoks saematerjali lõikama ja kokku panema, mis toetab seinu, katust ja põrandat. Seda tuleb teha äärmise hoole ja täpsusega vastavalt teie konkreetse põrandaplaani jaoks koostatud kavandile. Raamimist tohib teha ainult kogenud puuseppade meeskond, iga liige peab olema täpselt õiges kohas, et tagada raami turvaline hoidmine ja vastavus piirkondlikele ohutusstandarditele. .See võib osutuda üheks kõige aeganõudvamaks ehitusetapiks, kuna ebasoodsad ilmastikutingimused, nagu vihm, võivad oluliselt aeglustada.
15
Ehitage välja põrand, seinad ja katus. Kui raam on töötamiseks olemas, tuuakse teie kodu peamiste välispindade paigaldamiseks kohale põranda-, voodri- ja katusekatte alltöövõtjad. Neid karedaid pindu nimetatakse ühiselt “kestaks”. Niipea kui kate on paigas, ümbritsevad teie ehitajad kogu konstruktsiooni majakattega, mis on teatud tüüpi veekindel barjäär, mis on loodud hallituse ja niiskuse kahjustuste vältimiseks. Katusekate on iseenesest mahukas töö ning selle valmimine ja kontrollimine võtab tavaliselt kauem aega kui ülejäänud kattekihi puhul.See on ka siis, kui välisavade, näiteks uste ja akende piirjooned lõigatakse. Olenevalt sellest, kuidas teie töövõtja eelistab asju teha, võib otsustada paigaldada vooder ja muud välisdetailid kohe pärast mantli tegemist.Veekahjustus võib teie kodu hävitada kiiremini kui miski muu. Kodu vastupidavuse tagamiseks pöörake kindlasti tähelepanu katuse hüdroisolatsioonile , välisvooder, uksed ja aknad, aga ka teie dušid, valamud ja tualetid siseruumides.
16
Integreerige töötlemata torustiku-, elektri- ja HVAC-süsteemid. Sel hetkel hakkab teine alltöövõtjate meeskond teie kodu põhistruktuuri sisustama veetorude ja toiteliinide, elektrijuhtmete ning kütte- ja kliimaseadmete kanalitega. Oluline on paigaldada kommunaalkomponendid, kui töövõtjatel on endiselt lihtne juurdepääs kriitilistele aladele, nagu seinakarkass ja aluspõrandad.Teie kodu torud, kanalid ja juhtmed kaetakse hiljem kipsplaadi ja muude viimistlusdetailidega. Paljudel juhtudel katavad ehitajad paigaldavad tehnoliinid ja mantli üheaegselt, et oma aega võimalikult efektiivselt kasutada.
17
Paigaldage isolatsioon raami sisse. Enne kipsplaadi või muude viimistluspindade pealekandmist täidavad teie ehitajad seina- ja laeraamis olevad ruumid mingisuguse isolatsiooniga. Isolatsioon muudab teie kodu energiatõhusamaks, aidates sellel hoida ühtlasemat temperatuurivahemikku. See on ka täiendav kaitseliin niiskuse ja kahjurite vastu. Kodu isolatsioonitüüpe on valida, sealhulgas klaaskiud, tselluloos, mineraalvill, pihustusvaht ja betoonplokid. Rääkige oma peatöövõtjaga, milline isolatsioonitüüp teie kodu jaoks kõige paremini sobiks. Klaaskiust ja mineraalvillast isolatsiooni ostmine ja paigaldamine on tavaliselt kõige odavam, samas kui lahtise täidisega tselluloosist ja jäigast vahtplastist isolatsioon on üks energiatõhusamaid valikuid.
18
Riputage kipsplaat ja lõpetage ülejäänud sisustusdetailid. Teie ehitajad on nüüd valmis paigaldama siseseinte jaoks vajaliku kipsplaadi. See hõlmab kipsplaadi lehtede kinnitamist ja teipimist nii, et nendevahelised õmblused ei oleks nähtavad, seejärel silutakse kruntvärvikihiga. Selle tegemise ajal kinnitavad nad ustele, akendele ja muudele seadmetele ka dekoratiivsed kaunistused, et anda neile viimistletud välimus. Arutage kindlasti oma vormimise eelistusi oma peatöövõtja või alltöövõtjaga. Saate otsustada oma seinte tegeliku värvi üle ja kaunistada hiljem, kui on aeg hakata kaunistama.
19
Paigaldage põrandakate ja tööpinnad. Esmase ehituse viimane ülesanne on paigaldada kõik kõvad pinnad, mis määravad teie uue kodu välimuse. Stiili ja materjali valik on täielikult teie otsustada, seega on see enamasti küsimus, mida soovite oma töövõtjatele edastada. Pindade valimisel arvestage kindlasti nii funktsiooni kui ka moega. Levinud põrandakatted on lehtpuit, plaadid, laminaat ja vaip. Võite pidada kogu oma kodus ühtset teemat või segada ja sobitada erinevaid materjale samas ruumis. Graniit, keraamika ja betoon on ühed ihaldatumad tööpinnad hõivatud köökide jaoks. Kõik need materjalid on saadaval laias värvivalikus, mistõttu on lihtne iga ruumi kokku siduda. Kui kõik peamised sisepinnad on valmis, saate liikuda edasi oma uue kodu kaunistamise ja isikupärastamise juurde.