California seaduste kohaselt on üürileandjatel õigus välja tõsta üürnikke, kes ei maksa üürimakseid või rikuvad muul viisil rendilepingut. Üürnikele ei pakuta samasugust õiguskaitset kui eluruumide üürnikel, kuid kinnisvara väärtusest tulenevalt võib neil olla suurem võimalus palgata enda kaitsmiseks advokaat. Kuigi üürniku väljatõstmine on harva lihtne, võite õiget protseduuri järgides säästa kuude kaupa juriidilistest probleemidest ja kuludest.
1
Veenduge, et teil on üürniku väljatõstmiseks seaduslik põhjus. Äripinnast väljatõstmise menetlus on enamasti lepingu rikkumise tagajärg. Kuigi mõnel juhul on selle põhjuseks üürileandja rahulolematus üürniku vara kasutamisega, on tavaliselt tegemist vaid üüri rikkumistega. Peamine küsimus selle üle otsustamisel, kas väljatõstmine on seaduslik või mitte, on see, kas üürileping on sõlmitud või mitte. rikutud. Üürileping sisaldab tõenäoliselt kirjeid, mis kirjeldavad makstud üüri, üürimaksete tähtaegu, kinnisvara vastuvõetavat kasutusviisi ja muid üksikasju, mida üürileandja vajalikuks peab. Igasugune käesoleva lepingu rikkumine üürniku poolt on alus väljatõstmise menetluse alustamiseks.
2
Helistage üürnikule või rääkige temaga isiklikult. Enamik inimesi on valmis enne kohtusse pöördumist mingisuguse kompromissi leidma. Enne mis tahes juriidilise toimingu võtmist proovige oma üürnikuga rääkida. Neil võib olla lihtsalt raske kuu ja nad vajavad rohkem aega üüri maksmiseks.
3
Koostage “3-päevane teatis”. See juriidiliselt nõutav dokument on teie hoiatus õiguslike meetmete kohta, kui üürnik jätkuvalt ei maksa üüri või ei peata üürilepingu rikkumist. See peab sisaldama tasumisele kuuluvat üürisummat, selle isiku nime ja aadressi, kellele saab üüri maksta, ning teatist üürilepingust ilmajäämise kohta, kui makse ei ole tasutud kolme päeva jooksul alates teate saamisest. Kalifornias asuv üürnik võib olla seadusega kohustatud tasuma kuni 20% üüritasu, olge ettevaatlik, millist summat te teates üürnikult nõuate. Kui üürnik maksab ülehinnatud üürimakse, võidab üürnik tõenäoliselt väljatõstmismenetluse ja saab kohtusse kaevata advokaaditasud. Kui te ei tea, kuidas seda teha, paluge advokaadil, kes on kursis teie piirkonna üürnikuõigusega, abistada teid selle teatega. koostada käesolev teatis.
4
Teatage üürnikule 3-päevane teade. Kui te ei saa üürnikku isiklikult teenindada, proovige jätta teade üle 18-aastasele inimesele ruumidesse ja saata üürnikule täiendav koopia. Kui seda ei ole võimalik teha, saate teate postitada kinnistul hästi nähtavasse kohta ja postitada üürnikule lisakoopia. Teate kehtivusaeg võib muutuda olenevalt teate kättetoimetamise viisist. Kui üürnikku teenindatakse otse, jääb jõustumiskuupäevaks kolm päeva. Kui teade saadetakse postiga või edastatakse muul viisil kui otse, on soovitav lisada veel viis päeva alates postitamise kuupäevast.
5
Täitke vorm “Teenuse tõend”. Seda saab kasutada 3-päevase etteteatamise kättetoimetamise tõendamiseks, kui probleem pöördutakse kohtusse. Kui edastasite väljatõstmisteate posti teel, kasutage siit leitavat vormi.
6
Andke üürnikule võimalus olukord parandada. Üürnikul on pärast teate kättetoimetamist aega 3 päeva aega olukorra parandamiseks. Kui selle perioodi lõpp langeb pühale või nädalavahetusele, loetakse perioodi lõpuks ametlikult järgmine tööpäev. Kui olukord ei lahene, jätkake väljatõstmisprotsessiga. Kui üürnik tasub osalise üüritasu, on üürileandja kohustatud teda kirjalikult teavitama, et üürileandja poolt osalise üürimakse aktsepteerimine ei vabasta üürnikku väljatõstmismenetlusest.
7
Esitage ebaseadusliku kinnipeetava kaebus. Kui üürnik ei ole kolme päeva jooksul ikka veel tasumisele kuulunud üüri tasunud või üürilepingu rikkumist lõpetanud, on üürileandjal nüüd õigus esitada õigusvastase kinnipidaja kaebus. See on kohtule esitatud vorm, mis alustab ametlikult väljatõstmisprotsessi. Ärilise väljatõstmise avalduste ja juriidiliste vormide keerukuse tõttu on täpsuse tagamiseks soovitatav palgata kinnisvaraadvokaat. Üürnik võib kõik ebatäpsused edukalt vaidlustada. Kui otsustate seda protsessi ise jätkata, esitage kohtule järgmised dokumendid: Üürilepingu koopia; Ebaseadusliku kinnipeetava kaebus; 3-päevase etteteatamise koopia; 3-päevase etteteatamistähtaja kättetoimetamise tõend. Nõutav võib olla ka muid juriidilisi vorme. Enne jätkamist küsige õigusnõu professionaalilt või kontrollige, kas kohtumajas on tasuta nõustamine saadaval.
8
Andke üürnikul kinnistu vabastamiseks aega 5 päeva. Registreeritud protsessiserver saadab üürnikule kohtukutse (kohtule vastamise nõue). Kui dokument tuuakse kätte isiklikult, on üürnikul viis päeva aega vara vabastamiseks või kutsele vastamiseks. Kui üürnikku teenindati muul viisil, võib tal olla vastamiseks aega 10–15 päeva. Kui üürnik vabastab kinnisvara või muul viisil ei ole väljatõstmisega rahul, võib teie advokaat taotleda kohtult tagaseljaotsust valduse kohta, mis tähendab, et üürnik on nüüd välja tõstetud.
9
Viige probleem kohtu alla. Kui üürnik vastab kutsele, vaidlustades väljatõstmise, püüavad teie advokaat (kui teil see on) ja teie üürnike advokaat (kui neil on) määrata kohtuliku arutamise kuupäeva. Tavaliselt toimub see 30 päeva jooksul pärast üürniku vastust. Kui juhtum antakse kohtu alla, on väga soovitatav palgata enda kaitsmiseks advokaat. Üürnikul võivad olla võimsad õiguskaitsevahendid ja ta võib kohtuasja võitmise korral teid kohtusse kaevata õigustasude hüvitamiseks. Kui teie (üürnik) kohtuprotsessi võidate, määratakse teile maksmata üür ja muud üürilepingus märgitud kahjud. Üürnik võib kaotuse korral küsida kuni 41 lisapäeva, kuid on sunnitud tasuma ette vastava üürisumma.
10
Laske kohalikul šerifil edastada üürnikule 5-päevane lahkumisteade. Kui üürnik kohtuasja kaotab, annab šerifi büroo õiguse väljatõstmiseks.
11
Laske šerifil lukustada rendipinna uksele. Kuuendal päeval on šerifil õigus üürnik füüsiliselt ära viia, kui ta on veel kinnistul. Sel ajal antakse üürileandjale kviitung vara valduse kohta ja ta võib otsustada kinnistul lukke vahetada.
12
Laske üürnikul nõuda järelejäänud omandit. Üürnikul on pärast töösulu 15 päeva aega ruumis allesjäänud varale tagasi nõuda. Või kui üürnik lahkus enne töösulgumist, andke 18 päeva pärast seda, kui tema viimasele teadaolevale aadressile on saadetud “Teatis loobumise kohta”. Selles teatises tuleb täpsustada allesjäänud vara ja võimalikud ladustamiskulud. Üürniku vara tuleb selle aja jooksul ohutult hoiustada. Hea mõte on vara pildistada, et vältida süüdistusi vara hooletusse hävitamise eest.
13
Vabanege üürniku varast. Väljanõudmata vara võib üürileandja müüa või võõrandada. See erineb minu vallast. Lisateabe saamiseks vaadake oma kohaliku kohtu veebisaiti või küsige juriidilist nõu.