Kui teil on kogemusi hüpoteeklaenu haldurina või laenuandjana või olete töötanud hüpoteeklaenu maaklerina, võiksite avada oma hüpoteeklaenufirma. Teil on rohkem rahalist vabadust ja olete iseenda boss. Siin on juhised, mida järgida, kui soovite teada, kuidas avada hüpoteeklaenufirma.
1
Lisateave hüpoteeklaenutööstuse kohta. Kui te ei ole veel selles valdkonnas tegutsenud, peate enne ettevõtlusega alustamist seda paremini mõistma. Võtke aega, et lugeda, kuidas hüpoteegid on struktureeritud, sealhulgas näiteks tingdeponeerimine, intresside arvutamine ning erinevad trahvid ja tasud. Seejärel vaadake valdkonna tegijaid, alates suurtest pankadest kuni erahüpoteeklaenu maakleriteni. Pärast seda vaadake tööstuse üldist olukorda. Internetis on palju ressursse, mis aitavad teil hüpoteeklaenutööstusest ja -protsessist hea ülevaate saada. Näiteks on kasulik teave selle kohta, et hüpoteeklaenud liiguvad pärast viimast majanduslangust veidi eemale suurtest pankadest ja pigem pangaväliste laenuandjate poole. Tõhusad väiksemad laenuandjad on suunatud aastatuhandetele ja madalama hinnaga hüpoteeklaene. Samuti on neil edu esimest korda koduostjate ja vähemuste seas.
2
Hankige tööstuse kogemus. Enne oma ettevõtte haldamist on oluline omandada töökogemus teises hüpoteeklaenufirmas. Nii saate töökohal väljaõppe, teenides samal ajal pisut raha. Samuti saate kogemusi mõnes seotud valdkonnas, näiteks erinevat tüüpi laenuasutuses või isegi rahanduses. Kogemus annab teile tööriistad, mida vajate iseseisvaks elluviimiseks. Kaaluge laenuhalduri või -töötlejana alustamist.
3
Tehke kindlaks, millist tüüpi hüpoteeklaenu teenust pakute. Kuigi hüpoteeklaenufirma viitab tavaliselt hüpoteeklaenuandjale või maaklerile, on teil võimalik pakkuda mitut erinevat tüüpi teenuseid. Hüpoteeklaenuandja annab laenuvõtjale kapitali, et nad saaksid kodu osta. Seejärel teenivad nad raha, kui laenuvõtja maksab laenu koos intressidega tagasi või müüb laenu teenindajale. Võite alustada äri ka hüpoteeklaenu maaklerina, kes palkab hüpoteeklaenu algatajaid, et ühendada laenuvõtjad laenuandjatega ja aidata laenuvõtjatel leida nende vajadustele kõige sobivam hüpoteeklaen. Lõpuks toimib hüpoteeklaenu töötleja vahendajana maakleri või laenuvõtja ja laenuandja vahel, tagades, et hüpoteeklaenu paberimajandus on kooskõlas laenuandja nõuetega. Kõik need teenused võivad muutuda omal moel kasumlikuks, kuid hüpoteeklaenu andmine võib üldiselt pakkuda kõrgeim tulu. Sellegipoolest nõuab see märkimisväärselt suuremat stardikapitali, kuna teil on vaja raha laenuvõtjatele laenamiseks, et nad saaksid teile tagasi maksta. Sellega kaasneb ka tohutu regulatiivne risk, mis on oht, et seaduste ja määruste muudatused mõjutavad teie ettevõtet või kogu tööstust tervikuna.
4
Hankige individuaalne sertifikaat. Enne teenust pakkuva ettevõtte asutamist peate igat tüüpi äritegevuse jaoks olema isiklikult sertifitseeritud. Tõenäoliselt tehakse seda siis, kui töötate ja kogemusi omandate. Täpsed individuaalsed litsentsimisnõuded on osariigiti erinevad ja need leiate veebiaadressil: http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx.Lisateavet teavet litsentseeritud hüpoteeklaenumaakleriks saamise kohta, vaadake, kuidas saada hüpoteeklaenu maakleriks. Laenuhalduri litsentsi saamiseks (hiljem laenufirma avamiseks) vaadake, kuidas saada hüpoteeklaenu halduriks.
5
Valige oma hüpoteeklaenuettevõttele nimi. Soovite nime, mis on kergesti meeldejääv, kuid samas professionaalne. Hea mõte on kasutada oma ettevõtte nimes sõna “hüpoteek”, et kliendid saaksid hõlpsasti tuvastada, mis tüüpi äri te teete. Samuti saate määrata, millist teenust teie ettevõte teie nimel pakub, näiteks nimetada oma ettevõtet Greenville’i hüpoteegimaakleriteks või midagi sarnast.
6
Otsustage oma ettevõtte organisatsiooni üle. Peate otsustama, milline ettevõte see on. Kas see registreeritakse füüsilisest isikust ettevõtjana, kus olete ainus omanik? Või seltsing, kus on rohkem kui 1 omanik, kes on nõus seda firmat koos juhtima? Kui registreerite ettevõtte ettevõttena, loetakse seda äriüksuseks, kuid sellel on isiku juriidilised õigused. Piiratud vastutusega äriühinguna või LLC-na registreerimine tähendab, et see on juriidiliselt ettevõte, kuid annab omanikele piiratud isikliku vastutuse. Ettevõtte moodustamine on tavaliselt nõutav, kui hankite oma osariigist nõuetekohase litsentsi. Kontrollige oma osariigi seadusi, et teada saada, millist tüüpi.
7
Määrake sihtrühm. Hüpoteeklaenuturg on teistest ettevõtetest küllastunud, mistõttu on oluline leida kasumlik turg ja teha kõik endast oleneva, et seda konkurentidest paremini teenindada.
8
Koostage äriplaan. Peaksite kirjutama konkreetse plaani selle kohta, kuidas kavatsete oma ettevõtet juhtida. Peaksite lisama kõik üksikasjad, sealhulgas selle, kui suurt asukohta vajate, kui palju töötajaid peate palkama, millist tüüpi klientidele kavatsete turundada, kuidas kavatsete neile klientidele turundada, ja kõik muud üksikasjad, mida on vaja muuta see äri edukaks. Samuti peaksite üksikasjalikult kirjeldama oma plaane oma ettevõtte rahastamiseks rahastamise saamiseks.
9
Hankige oma osariigis litsents. Kui olete oma ettevõtte dünaamika selgeks saanud, peate selle riigi juures registreerima. Teil peaks olema võimalik hankida vajalikud paberitööd oma osariigi litsentsibüroost ja nad aitavad teil registreerimisprotsessi läbi viia. Küsige oma kohalikust väikeettevõtete haldusbüroost, et näha, mida vajate oma osariigis ja linnas litsentsi saamiseks. Hüpoteeklaenulitsentside osas on riiklikul hüpoteeklaenu veebisaidil hõlpsasti kasutatav ja otsitav kaart, et teada saada, millist tüüpi litsentse teie ja teie ettevõte teie osariigis vajavad. Selle tööriista kasutamiseks minge aadressile http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx.
10
Hankige maksu ID number. Kuna tegemist on ettevõttega, vajate maksude esitamiseks föderaalset maksukohustuslasena registreerimisnumbrit. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, võite kasutada oma sotsiaalkindlustuse numbrit. Kui ei, siis vajate tööandja identifitseerimisnumbrit ehk EIN-i. Selle numbri saate tasuta maksuametist (Internal Revenue Service, IRS).
11
Mõelge välja, kui palju teil on vaja oma ettevõtte käivitamiseks ja juhtimiseks. Koostöö SBA ja teie osariigi valitsusega peaks andma teile ülevaate sellest, millised on teie käivitamiskulud riikliku litsentsimise ja kindlustuse osas. Raha on aga vaja ka kontoripindade üürimiseks, ruumi sisustamiseks ja laenuandja puhul ka esimeste laenude tegemiseks. Samuti võite vajada raha reklaamimiseks, kui teil pole töötamiseks esialgseid soovitusi. Kaaluge hoolikalt oma rahastamisvajadusi, võttes arvesse kõiki võimalikke väljaminekuid. Pidage meeles, et enamikul hüpoteeklaenuandja litsentsidel ja mõnel maakleri litsentsil on minimaalne netoväärtus, mis on osariigiti erinev.
12
Finantseerige oma ettevõtet. See, kuidas te oma ettevõtet rahastate, sõltub teie rahastamisvajadustest ja ettevõtte struktuurist. Igal juhul võite alustamiseks alati võtta pangalaenu. Selle valiku valimisel veenduge, et teil on tõesti võimalik laenu saada ja teil on maksete tegemiseks piisavalt kapitali. Ettevõtte rahastamiseks võite kasutada ka oma raha või oma varasid likvideerida. Lisaks, kui olete seltsing või LLC, saate oma ettevõtte rahastamiseks võtta täiendavaid partnereid ja aidata seda koos teiega juhtida. Mõnel juhul võib teil olla võimalik leida vaikiv partner. Seda tüüpi partner finantseerib ettevõtet, kuid ei osale igapäevases tegevuses, võimaldades teil teha kõiki äriotsuseid.
13
Üürile anda büroopind. Ettevõtte alustamiseks peate leidma kontoripinna. Kui plaanite omada üsna väikest ettevõtet, kus pole liiga palju laenuhaldureid, ei pruugi te vajada tõeliselt suurt kontorit. Siiski peaksite kaaluma asukohta, olenemata ruumi suurusest. Soovite, et teie ettevõte asuks kergesti ligipääsetavas kohas. Samuti peaksite mõtlema oma klientide parkimisele. Kas parkimiskohti on piisavalt ja kas neile on lihtne ligi pääseda?
14
Sisusta oma kontor. Ettevõtlusega tegelemiseks vajate täielikult toimivat büroopinda. Alustage ettevõtte jaoks spetsiaalse telefoniliini hankimisest ja kommunaalteenuste (nt internet ja elekter) seadistamisest. Hankige oma tööruumi jaoks lihtne kontorimööbel, näiteks soodushinnaga laost või mõnest muust kasutatud mööbli allikast. Töötage oma klientide ootealadele (kui teil on) sama odav mööbli leidmine, et säästa käivitamiskulusid. Saate alati osta paremat mööblit, kui olete kasumlik.
15
Turundage oma ettevõtet. Ostke kohalikku reklaamipinda kõikjal, kus arvate, et jõuate oma klientideni kõige paremini. Mõelge oma publikule. Kas nad kuulavad sageli raadiot? Kas nad sõidavad tõenäoliselt stendist mööda? Mõelge meediale, kus saate oma potentsiaalsete klientideni kõige paremini jõuda ja sealt reklaamipinda osta. Kui teie uute klientide arv mõne nädala jooksul ei tõuse, kaaluge oma reklaamivalikud uuesti. Saate reklaamida ka odavamalt, kasutades oma kaubamärkide reklaamimiseks sotsiaalmeedia kontosid, nagu Facebook ja Twitter. Hoidke oma jälgijaid kursis ja postitage harivat sisu, mida saab jagada. Turutage ka spetsiaalselt kinnisvaramaakleritele. Vahendamine suunab äri inimestele, kes neile meeldivad ja keda nad usaldavad.
16
Kasvatage usaldusväärsust. Teie võime hankida kliente ja sõlmida tehinguid sõltub usaldusväärse teeninduse ja usaldusväärsuse mainest. On ebatõenäoline, et kliendid usaldavad oma hüpoteekidega seotud suuri summasid kellelegi, kellel on kõike muud kui laitmatu maine. Sel põhjusel töötage oma maine loomise nimel nii veebis kui ka kogukonnas. Julgustage soovitusi ja postitage oma teenuste kohta iseloomustusi veebis ja reklaamides. Töötage aktiivselt selle nimel, et luua oma sotsiaalmeedia kontodele palju positiivseid arvustusi ja meeldimisi.
17
Palga töötajaid. Kui vajate rohkem laenuametnikke peale iseenda, peate mõned palkama. Saate postitada tööotsingute kuulutusi kohalikesse ajalehtedesse või veebis töökuulutuste saitidele.