Vara on kõik ettevõttele kuuluv vara, millel on positiivne rahaline väärtus. Varad hõlmavad selliseid asju nagu sularaha, kinnisvara, varud ja seadmed, aga ka vähem käegakatsutavaid asju, nagu firmaväärtus ja maine. Kuigi kõigil neil varadel on väärtus, ei ole alati lihtne neile hinda määrata. Üldtunnustatud raamatupidamisprotseduurid (GAAP) on püüdnud sellesse selgust tuua, kuna varade või ettevõtte müügi ja ostu käigus on oluline määrata väärtus. „Blansiline väärtus” viitab tegelikule hinnale, mida vara eest makstakse pärast vara amortisatsiooni mahaarvamist. Seevastu “vara turuväärtus” viitab vara hinnale selle vara praegusel turul. Raamatupidamisväärtus on bilansis näidatud varade väärtus, kuid sellel on vara turuväärtusega vähe või üldse mitte mingit pistmist. Veelgi olulisem on see, et vara turuväärtust saab kasutada ettevõtte väärtuse määramiseks või üksikisiku netoväärtuse määramiseks. Ilmselgelt on vara turuväärtuse õige arvutamise teadmine ettevõtte või üksikisiku jaoks oluline teave.
1
Defineeri käibevara. Käibevarad on sellised varad, mida on lihtne 1 aasta jooksul sularahaks konverteerida. Nende hulka kuuluvad raha, raha ekvivalendid, nagu pangakontod, turustatavad väärtpaberid, saadaolevad arved, varud ja muud kergesti konverteeritavad varad. See määratlus hõlmab ka väärtpabereid, nagu aktsiad ja lühiajalised võlakirjad.
2
Leidke raha ja raha ekvivalentide turuväärtus. Selle kategooria turuväärtust, mis hõlmab kodu- ja välisvaluutat, pangakontosid, lühiajalisi võlaväärtpabereid (nt riigivõlakirjad) ja hoiusertifikaate, on kõigist varadest kõige lihtsam arvutada. Selle põhjuseks on asjaolu, et nende varade hinnakujundus on juba olemas. Sularaha, pangakontode ja hoiusertifikaatide puhul kasutati just nende märgitud väärtust. 1 dollar = 1 dollar turuväärtuses.
3
Määrake aktsiate turuväärtus. Selliste investeeringute puhul nagu avalikult kaubeldavad aktsiad, investeerimisfondid ja börsil kaubeldavad fondid määrake turuväärtus, vaadates seda börsil, kus investeeringuga kaubeldakse. Selleks on palju võrgutööriistu, näiteks Yahoo Finance (https://finance.yahoo.com/lookup/). Kui proovite määrata väärtust minevikus, võite otsida ka ajaloolist väärtust kõnealune kuupäev.
4
Määrake lühiajaliste laenuinvesteeringute turuväärtus. Otsige veebist avaturul kaubeldavate valitsuse võlakirjade ja võlakirjade väärtust. Yahoo Finance (https://finance.yahoo.com/) on hea vahend seda tüüpi investeeringute hindamiseks. Muud investeeringud võivad olla keerulisemad. Näiteks: riigivõlakirjade puhul saab turuväärtuse arvutada, kasutades märgitud intressimäära ja päevade arvu lunastustähtajani. Näiteks kui teil on 100-dollarine riigikassa tähtaeg 180 päeva ja teenib 1,5%, alustage intressimäära korrutamisest päevade arvuga lunastustähtajani, et saada 2,7 (0,015*180). Jagage see arv 360-ga (umbkaudne päevade arv aastas), et saada 0,0075. Seejärel lahutage see arv 1-st, et saada 0,9925. Lõpuks korrutage see võlakirja nimiväärtusega 100 dollariga, et saada võlakirja turuväärtus 99,25 dollarit.
5
Leidke saadaolevate arvete turuväärtus. Turuväärtus on siin lihtsalt ühe aasta jooksul eeldatavasti laekuvate kontode väärtus. Lihtsalt määrake, millistele kontodele oodatakse aasta jooksul tasumist (mis peaks olema enamik neist). Mõnele kontole ei pruugita aga kunagi tasuda. Lõpliku väärtuse saamiseks lahutage nende laekumata arvete eeldatav väärtus (tuntud kui ebatõenäoliselt laekuvate arvete allahindlus) aasta jooksul eeldatavalt laekuvate arvete summast. Lisateabe saamiseks vaadake, kuidas määrata netovõlgnevusi.
6
Väärtustage oma laoseisu. Teoreetiliselt peaksid varud olema hõlpsasti konverteeritavad ja neid lihtsalt hinnatakse nii, et turu müügihind korrutatakse varude kogusega. Tegelikkuses sõltub aga varude turuväärtus sellest, kui lihtne on laoseisu tegelikult müüa ja millist hinda on võimalik turul saavutada. Varusid on lihtne täishinnaga maha laadida või alternatiivselt müüa inkassofirmale ligikaudse hinnaga. See sõltub sellest, kui terve ettevõte on ja selle turu. Selle sisuks on see, et varude turuväärtus on parimal juhul hägune ja selle hindamine on kõige parem jätta raamatupidaja või hindamisspetsialisti otsustada. Oma varude väärtusest aimu saamiseks võiksite uurida, mis hinnaga teised ettevõtted pakuvad sarnaseid tooteid. Isegi selliste veebisaitide vaatamine nagu eBay või Amazon võib anda teile aimu võrreldavatest hindadest.
7
Tea, mis on põhivara. Põhivarad on sellised, mida on keerulisem rahaks konverteerida kui käibevara. Ettevõtte puhul on põhivaraks see, mida kasutatakse ettevõtte toimimiseks või toote tootmiseks, nagu masinad, sõidukid, maa, hooned ja mööbel. Enamiku põhivarade olemus on selline, et nende väärtus amortiseerub kasutamise ja eluea jooksul; see tähendab, et tavaliselt ei saa te neid müüa hinnaga, mis on võrdne või suurem kui algselt makstud (eranditeks on kinnisvara). Igal juhul on nende turuväärtus pigem ligikaudne mitme teguri järgi, mitte otseselt teada.
8
Otsige üles sarnased esemed, mida teie piirkonnas hiljuti müüdi. Kasutage ressursse, nagu sinised raamatud, veebisaidid ja oksjonisaidid, et näha, mida inimesed nende esemete eest maksavad. Mida rohkem võrreldavaid üksusi saate leida, seda täpsem on teie turuväärtuse määramine. Tegelikud müügihinnad kipuvad moodustama kitsa hinnavahemiku, mis määrab turuväärtuse, selle tasakaalupunkti, kus ostja ja müüja huvid kohtuvad.
9
Keskmistage hiljutised müügihinnad ja määrake see väärtus oma vara turuväärtusena. Vajadusel tehke kohandusi. Näiteks alandage hinda, et kajastada eseme võimalikku kahju. Samamoodi tõstke hinda, et kajastada eseme unikaalset kvaliteeti, näiteks väga soovitud värvi või piiratud väljaannet.
10
Hinda kinnisvara. Maa ja hoonete hindamine võib olla veidi keerulisem, kuna kinnistud on ainulaadsed. Alustuseks leidke oma piirkonnas kinnisvara, mis on suuruse, otstarbe, vanuse ja mugavuste poolest sarnane. Seejärel kasutage maakonna kirjeid, et teada saada hiljuti müüdud kinnisvara hindu oma piirkonnas ja sarnaselt teie kinnisvaraga. Lisaks otsige teadmisi kohalikult kinnisvaramaaklerilt, kellel on hiljuti müüdud kinnisvara kohta hinnangud (võrreldavate kinnisvarade üksikasjalikud kirjeldused). Kasutage selliseid ressursse. et määrata kindlaks kitsas vahemik, mille piires ostja ja müüja kokku lepivad. Selle vara turuväärtus on hind, mida ostjad on valmis sellel turul maksma (st sellel geograafilisel piirkonnal, hinnavahemikul, toote üksikasjadel).
11
Laske vara professionaalselt hinnata. Väga unikaalsete varade või tehingute puhul, mis nõuavad täpsemaid väärtusi, peaksite laskma vara hinnata. Professionaalne hindaja võib anda teile konkreetsema turuväärtuse ja lisada teie hinnangule usaldusväärsust. Siiski kaaluge hindamise maksumust sellega, kui palju teil on varade hindamisest kasu. Üldiselt tuleks hinnata ainult väärtuslikumat vara, näiteks kinnisvara.
12
Määratlege immateriaalne vara. Immateriaalne vara ei ole algse ettevõtte bilansis loetletud. Immateriaalset vara hinnatakse ja noteeritakse vaid siis, kui ettevõtte omandab teine ettevõte. Need varad moodustavad vahe ostetud ettevõtte bilansilise väärtuse ja ostva ettevõtte poolt selle eest tasutud summa vahel (mis võib olla suurem või väiksem kui bilansiline väärtus). Mõned näited immateriaalsest varadest on järgmised: firmaväärtus, mis viitab teie ettevõtte nime väärtusele: teie staatus ja maine kogukonnas, lojaalne kliendibaas, head töötaja- ja kliendisuhted jne. Kaubamärgid, mis tuvastavad toote või teenuse kui vara teie konkreetse ettevõtte kohta. Kaubamärki ei saa kasutada ilma teie loata, kuid seda võidakse müüa või ajutiselt litsentsida teistele ettevõtetele. Kaubamärgiga kaitstud vara näide on originaallogo, näiteks Starbucksi merineitsi või Nike swoosh. Autoriõigused, mis kaitsevad intellektuaalomandit, nagu tarkvara, kunst, filmid, originaalsed kontseptsioonid jne. Autoriõigused kehtivad ainult teatud arvule aastaid enne, kui vara muutub üldkasutatavaks ja seda saavad kasutada kõik. Brändi äratundmine, mis arvestab, mil määral suudab üldsus teie ettevõtet või toodet teie logo, värvide, loosungite või muude turundustööriistade põhjal tuvastada. Näiteks McDonaldsi saab hõlpsasti ära tunda sümboli “kuldkaared” ja loosungi “Ma armastan seda” järgi. Brändi äratundmine annab ka võimaluse frantsiisiks.Patendid, mis annavad patendiomanikele ainuõigused müüa, kasutada või toota leiutist (nagu on andnud valitsus).Teised näited hõlmavad asukohta, praeguseid tööjõu oskusi ja lepinguid või kokkuleppeid teised ettevõtted, mis kõik võivad teie ettevõttele väärtust lisada.
13
Olge ettevaatlik, et mitte alahinnata immateriaalse vara väärtust. Oma olemuselt on neid väärtusi raskem tuvastada. Immateriaalne vara esindab teatud sissetulekupotentsiaali taset, mida on raske ennustada, kuid millel arvatakse olevat väga reaalne mõju ettevõttele ja seeläbi ka selle ettevõtte väärtusele. Lõppude lõpuks, kui müüte oma ettevõtet, soovite näidata oma varade väärtust nii palju kui võimalik.
14
Väärtus immateriaalne vara. Kuigi immateriaalset vara ei saa kunagi täpselt hinnata enne, kui ettevõte on müüdud, saate siiski hinnata nende turuväärtusi. Need ligikaudsed hinnangud põhinevad immateriaalse vara mõju uurimisel ettevõttele ja selle tulemustele, näiteks kasumile, mida näib kaubamärgi nimi. Üldtunnustatud meetodid hõlmavad järgmist: ajaloolise kasumi kapitaliseerimine. See meetod korrutab immateriaalse vara hinnangulise ajaloolise kasumlikkuse kordsega. Mitmekordseks hinnatakse ka selliseid andmeid nagu müügitrendid, turuliider ja kaubamärgi äratundmise andmed. See meetod on väga subjektiivne ja tugineb paljudele eeldustele. Brutokasumi erinevus. Selle meetodi abil võrreldakse ettevõtte kasumlikkust immateriaalse varaga (näiteks kaubamärgiga) sama immateriaalse varata samas tööstusharus tegutseva ettevõtte kasumlikkusega ning püütakse tuvastada immateriaalse varaga seotud kasumi erinevust.
15
Palgake professionaal. Immateriaalse väärtuse hindamine võib olla väga keeruline, kuna see koondab ühte väärtuse hindamisesse palju erinevaid õppevaldkondi. Haritud turuväärtuse saavutamiseks peab hindaja arvestama turutingimusi, tulevikusuundumusi, sotsiaalset konteksti, müügi- ja kasuminäitajaid ning juriidilisi asjaolusid. Seetõttu on tavaliselt kõige parem jätta seda tüüpi hindamine professionaali hooleks. Teie tehtud hindamise tüüp sõltub hindamise eesmärgist. Näiteks kui soovite müüa oma ettevõtet, siis tõenäoliselt soovite, et seda hinnataks nii kõrgelt kui võimalik. Kui hindate varasid kinnisvaramaksu eesmärgil, soovite tõenäoliselt, et neid hinnataks võimalikult madalal tasemel. Hindamisprotsess võib olla väga subjektiivne, seega on kõige parem kasutada hindamisprofessionaali, kes on spetsialiseerunud teile vajalikule hindamisele. Üldiselt võib hinnangu anda CPA (Certified Public Accountant), millel on ABV (Accredited in Business Valuation) tähis.