Igakuise majamakse määramisel on palju tegureid. Peate kindlaks määrama hüpoteegi summa või maja ostmiseks laenatud summa, intressimäära, laenu tähtaja, kinnisvaramaksud ja kodukindlustuse. Lisaks sisaldab teie igakuine majamaks teatud asjaoludel erahüpoteeklaenukindlustust ja korteriühistu tasusid.
1
Arvutage hüpoteegi summa. Lahutage oma sissemakse maja ostuhinnast. Lisage sellele kõik sulgemiskulud, mida kavatsete rahastada (või hüpoteeklaenu võtta). Tavalised hüpoteegid nõuavad tavaliselt 20-protsendilist sissemakset. Föderaalse eluasemeameti (FHA) hüpoteegi sissemakse võib olla kuni 3,5 protsenti ostusummast. hind. FHA võimaldab teil lisada rahastatavasse summasse ka paljud sulgemiskulud. Veteran’s Administration (VA) laenu sissemakse võib olla nii madal kui 0 protsenti. Tihti on saadaval erahüpoteegid, mille sissemaksed on alla 20 protsendi hüpoteegi summast. summa, kuid nad nõuavad erahüpoteeklaenukindlustuse ostmist.
2
Määrake oma hüpoteegi intressimäär. Intressimäärad sõltuvad mitmest tegurist. Mõned laenuandjad pakuvad madalamat intressimäära vastutasuks punktide võtmise eest, mis on ettemakstud intressitasud, mida maksate laenuandjale sulgemisel. Laenuandjad võtavad reguleeritava intressimääraga hüpoteeklaenude (ARM) puhul tavaliselt madalamat intressimäära kui fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude puhul. ARM-i intressimäära kohandatakse etteantud ajavahemike järel, sageli igal aastal, iga 3 aasta või iga 5 aasta järel. Enamiku ARM-ide puhul muutub teie kuumakse intressimäära kohandamisel.
3
Valige hüpoteegi tähtaeg, mis vastab teie rahalistele vajadustele. Kõige tavalisem hüpoteeklaenu tähtaeg on 30 aastat, kuid hüpoteeklaenu saab välja kirjutada pikemaks või lühemaks perioodiks.
4
Arvutage igakuine põhiosa ja intressimakse, kasutades finantskalkulaatorit, tabelarvutusprogrammi (nt Excel või Open Office Calc) või veebipõhist hüpoteeklaenu kalkulaatorit. Finantskalkulaatori või arvutustabeliprogrammi kasutamisel peate aastase intressimäära teisendama igakuiseks intressimääraks. intressimäär, jagades intressimäära 12-ga. Samuti peate märkima hüpoteegi pikkuse kuudes (30-aastase hüpoteegi puhul 360 kuud). Paljud hüpoteeklaenu kalkulaatorid on saadaval Internetis. Need tööriistad arvutavad teie igakuise põhiosa ja intressimakse pärast laenusumma, aastase intressimäära ja laenuperioodi aastates sisestamist.
5
Määrake igakuine summa, mille maksate tingdeponeerimiskontole oma kinnisvaramaksude tasumiseks. Tehke kindlaks kõik kinnisvaralt nõutavad maksud. Sageli koguvad kinnisvaramakse mitu jurisdiktsiooni, nagu küla, linn, linn, maakond, koolipiirkond, tuletõrjepiirkond, veepiirkond või kanalisatsioonipiirkond.Veenduge, et teil oleks täpsed andmed iga maksustamisjurisdiktsiooni maksuarvete kohta.Tehke kindlaks, kas kehtiv maks arved sisaldavad krediite, millele te ei kvalifitseeru. Peaksite need krediidid lisama praegu makstavatele maksusummadele, et paremini hinnata kogu kinnisvaramaksu, mida peate maksma.
6
Lisage kõik aastase kinnisvaramaksu summad ja jagage 12-ga. See on teie igakuine maksumakse.
7
Võtke ühendust mitme kindlustusseltsiga ja hankige kodukindlustuse hinnapakkumisi. Kui olete kindlustusandja valinud, jagage aastane kindlustusmakse 12-ga. See on teie igakuine kodukindlustusmakse.
8
Küsige laenuandjalt, kas teie hüpoteeklaenu puhul nõutakse erahüpoteeklaenu kindlustust (PMI) ja kui suur on igakuine kindlustusmakse. Tavaliselt nõuab laenuandja, et kui teie sissemakse on väiksem kui 80 protsenti hüpoteegi summast, et ostate PMI. , mis kaitseb laenuandjat kaotuse eest, kui jätate hüpoteegi maksmata. Ostes PMI, maksate tavaliselt sulgemisel tasu ja lisaks maksate ka kuutasu, mis sisaldub teie maja makses.
9
Määrake kindlaks täiendavate kuutasude suurus. Korterelamute, ühistute, mõnede ridaelamute ja majaomanike ühistute majade eest tuleb maksta lisatasusid. Veenduge, et määrate kindlaks kõigi ühingutasude ja hooldustasude summa.
10
Lisage põhiosa ja intressimakse, igakuine maksumakse, igakuine kindlustusmakse ja igakuine makse kõigi täiendavate ühingutasude jaoks. Kogusumma on teie igakuine eluasememakse.