Kuidas arvutada maja amortisatsiooni?

Maja amortisatsiooni arvutamiseks peate arvutama, kui palju on teile kuuluva kinnisvara väärtus pärast ostu sooritamist langenud. Elamutes ei mõelda amortisatsioonile tavaliselt, sest amortisatsioon viitab üldiselt millegi kasutamisele, mille väärtus väheneb, näiteks televiisorit või autot, mille hind langeb automaatselt kohe, kui sellest saab kasutatud eseme. Siiski on võimalik, et kodu väärtus langeb.

Enamikku amortisatsioonikalkulaatoreid kasutavad ettevõtted või eraisikud, kes võtavad maksu maha, et hinnata, kui palju konkreetse vara väärtus on langenud, nii et selle kahjumi puhul võidakse maksu maha kanda. Seetõttu ei ole nendest amortisatsioonikalkulaatoritest maja amortisatsiooni arvutamisel üldiselt palju kasu. Maja amortisatsioon ei pruugi olla põhjustatud maja elamisest. Selle asemel maja amortiseerub või selle väärtus langeb, kui maja muutub langeva kinnisvaraturu tõttu vanaks või vähem ihaldusväärseks.

Selle arvu arvutamiseks peate lihtsalt rääkima kinnisvaramaakleriga ja uurima, kui palju teie kodu ja sellel asuv maa praegusel hetkel väärt on. Võrrelge seda sellega, kui palju oli maa väärt selle ostmise ajal. Kui maa või kodu on praegu vähem väärt kui selle ostmisel, on vahe summa, mille võrra maja väärtus on amortiseerunud.

Üks erand sellest reeglist on siiski olemas ja see on siis, kui teil on üürikinnisvara. Kui teil on üürikinnisvara või üürite osa oma kodust, saate selle kasutamise eest võtta amortisatsiooni, samamoodi nagu inimene seda teeks ettevõtlusmaksu mahaarvamisel mis tahes ettevõtlusega seotud kulude eest. See maja amortisatsiooni vorm on siin asjakohane, kuna maja ja selles olevad esemed võivad kuluda, kui selles elavad inimesed seda kasutavad. See on asjakohane ka seetõttu, et maja kasutatakse ettevõtluse otstarbel, seega saab selle amortisatsiooniväärtuse tulumaksust kahjumina maha arvata.

Üürikinnisvara amortisatsiooni arvutamisel tuleb arvestada, kas see toodab Sulle tulu ja kas sellel on piiratud kasutusala ehk kas see ei kulu. Siiski on oluline märkida, et maa ei ole midagi, mis kunagi amortiseerub. Maa, millel teie maja on ehitatud, ei kulu kasutamisega ega seetõttu, et seal elab inimene.