Kui ostate või müüte kinnisvara, võite olla võlgu vahendustasu maakleritele ja agentidele, kes on seotud kinnisvara ostmise või müügiga. Komisjonitasusid maksab sageli kodumüüja ning kogu vahendustasu jagab müüja nimel töötanud agent ja ostjat esindanud agent või noteerimismaakleri ja müügimaakleri vahel. Komisjonitasude toimimise ja nende arvutamise õppimine võib aidata teil kindlaks teha oma kinnisvara maksumuse või selle, kui palju müügist saate.
1
Kogu komisjonitasu väljaselgitamiseks korrutage komisjonitasu protsent ostuhinnaga. Komisjonitasu hindamiseks korrutage protsent lihtsalt kinnisvara ostuhinnaga. Ärge unustage esmalt teisendada protsent kümnendkohaks, jagades selle 100-ga. Rate: 5,5%; Ostuhind: 200 000 $ ↠0,055 x 200 000 = 11 000 $ Hind: 4,75%; Ostuhind: 325 000 $ ↠0,0475 x 325 000 = 15 437,50 $ Hind: 6,3%; Ostuhind 132 000 dollarit – 0,063 x 132 000 = 8316 dollarit Valem = komm%100 – ostuhind{displaystyle {frac {Comm%}{100}}*Ostuhind}
2
Tutvuge tavaliste komisjonitasude summadega. Kui ostate või müüte kodu, saab maakler vahendustasuna teatud protsendi müügiväärtusest. See on nende tasu selle eest, et nad aitavad teil maja osta või müüa. See protsent jääb tavaliselt vahemikku 5–7%, praegu on see keskmine umbes 5,5%.
3
Enne paberitöö allkirjastamist arutage oma konkreetseid komisjonitasusid. Mõnedel maakleritel on kokkulepe, mille kohaselt võetakse teatud protsent kodu väärtusest esimese 100 000 dollari eest ja ülejäänud maja eest väiksem protsent. Harvadel juhtudel on vahendustasu kindlasummaline. Kui ostate maja 225 000 dollari eest ja teie kinnisvaramaakleril on segatasu (7% esimese 100 000 dollari eest, 3% ülejäänud eest), jagaksite lihtsalt hinna ja arvutaksite eraldi: $ 225 000 – $ 100 000 = $ 125 000 (100 000 $ x 7 %) + (125 000 x 3%) (7000 $) + (3750 $) Komisjonitasu kokku = 10 750 $
4
Pidage meeles, et komisjonitasu on juba lõpliku müügihinnaga arvestatud. Komisjonitasu vähendab müüja müügist saadavat puhastulu. Müüja maksab selle teatud mõttes, sest see vähendab puhastulu. Näiteks kui müüte kodu 200 000 dollari eest ja kui vahendustasu dollari väärtus on 10 000 dollarit, saate oma ostu eest 190 000 dollarit. Kui müüsite maja 150 000 dollari eest 5% vahendustasuga, saate müügilt 142 500 dollarit, või 150 000–7500 dollarit vahendustasu. Kui ostate maja 225 000 dollari eest ja teie kinnisvaramaakleri vahendustasu on 4,6%, maksate oma kinnisvaramaaklerile 10 350 dollarit. Ameerika Ühendriikide tüüpilise kinnisvaralepingu puhul ei maksa ostjad kinnisvara komisjonitasud. See võetakse müüja tulust välja. Ostja tasub kokkulepitud ostuhinna pluss sulgemiskulud. Kui ostate maja ja müüja ei paku kinnisvara vahendustasu, võite lõpuks maksta kinnisvara vahendustasu lisaks ostuhinnale. See sõltub sellest, mida kinnisvaramaakleriga läbi räägite.
5
Saate aru, kuidas vahendustasud jagatakse maaklerite vahel. Tavaline kokkulepe on see, et ostjat esindav maakler ja müüjat esindav maakler jagavad vahendustasu 50/50. Sel hetkel jagab maakler vahendustasu vastavalt maakleri/agendi lepingule. Pange tähele, et kui otsustate maaklerit mitte kasutada, saab kogu komisjonitasu müüja maakler. Komisjonitasu müüja ja maakleri vahel on alati läbiräägitav. Kui teil oleks 10 000 dollarit vahendustasu, läheks 5000 dollarit ostja maaklerile ja 5000 dollarit müüja maaklerile.
6
Lepi vahendustasu summaga enne müüki. Enne kinnisvara müümist määrake täpselt kindlaks, kui suur on vahendustasu protsentides. Komisjonitasud on sageli kaubeldavad ja ärge kartke küsida vahendustasude vähendamist, eriti kui müüte suure väärtusega kinnisvara. Mõnel juhul jagavad maakler ja agent vahendustasu. Sellistel juhtudel peate võib-olla pidama läbirääkimisi nende mõlemaga, et teha kindlaks, kui suur on nende koguvahendustasu, ja seejärel saavad nad välja töötada sobiva vahendustasu jaotuse ning jagada vahendustasu nende vahel. Selle jaotise puhul eeldage, et leppisite 5%-ga. vahendustasu oma kinnisvaramaaklerilt rantšo maja eest Gruusias.
7
Määrake kinnisvara brutomüügihind. Pärast komisjonitasu kindlaksmääramist peate määrama oma kinnisvara müügihinna. Küsige oma agendilt abi oma kodu müügihinna mõistmiseks. Komisjonitasu aluseks on kodu koguhind, mitte summa, mille müüja saab endale jätta pärast hüpoteegi või muu pandiõiguse tasumist. Müügihind määratakse lõplikult alles siis, kui olete ostja pakkumisega nõustunud ning asjakohased juriidilised dokumendid on allkirjastatud ja kinnitatud. Näitet jätkates oletage, et selle GA rantšo väärtus on 200 000 dollarit. Pange tähele, et brutomüügihind viitab oma kodu enne mahaarvamiste mahavõtmist. See tähendab enne makse, komisjonitasusid, tasusid jne.
8
Arvutage vahendustasu, korrutades kinnisvara brutomüügihinna kokkulepitud vahendustasu protsendiga. Näiteks meie rantšo, mis müüs 200 000 dollari eest 5% vahendustasu määraga, tooks kaasa 10 000 dollari suuruse agendi vahendustasu. Ärge unustage enne korrutamist teisendada protsent kümnendkohaks (jagades 100-ga), kui teie kalkulaatoril ei ole nuppu “%”.200 000–5%=10 000{displaystyle 200 000*5%=10 000}
9
Lisage vahendustasu summale maksud. Kuna vahendustasu makstakse teenuse eest, maksustatakse vahendustasu summa sageli nagu iga muu müügimaksuga ost. Müügimaksumäärad on osariikide ja riikide lõikes erinevad. Selle arvutamiseks uurige lihtsalt välja käibemaksu summa (näiteks 4%) ja korrutage see summa komisjonitasuga. See näitab teile võlgnetava maksusumma ja saate selle summa lihtsalt lisada kogu komisjonitasule, et saada vahendustasu kogumaksumus. Näiteks korrutage 4% (või 0,04) oma 10 000 dollari vahendustasuga ja saate 400 dollarit müügimaksu. See tähendab, et teie vahendustasu kogusumma on 10 400 dollarit. Pange tähele, et kõigis osariikides ei võeta komisjonitasudelt müügimaksu.
10
Lõike määramiseks lahutage kogu müügist komisjonitasu. Kodu eest saadava puhastulu määramiseks pärast komisjonitasu ja muid müügikulusid lahutage ostuhinnast komisjonitasu ja muud müügikulud. Näiteks kui komisjonitasu oli ainus müügikulu ja rantšo ostuhind on 200 000 dollarit ja teie vahendustasu kogusumma oli 10 400 dollarit, siis oleks teil netotulu 189 600 dollarit. Pidage meeles, et puhastulu määramisel tuleb arvesse võtta peale komisjonitasu ka muid müügikulusid. Kinnisvaramaakler aitab neid kulusid teie eest hinnata.