Amortisatsiooni võib defineerida kui summat, mille vara või hoone väärtust aja jooksul vältimatute tegurite (nt halvenemise) tõttu kaotab. Hoone amortisatsiooni saab arvutada mitmel viisil, sealhulgas lineaarse amortisatsiooni või vähendava bilansi meetodi abil. Ehitise sirgjooneline amortisatsioon arvutatakse, hinnates kinnisvara väärtust selle kasuliku eluea lõpus ja kasutades selle praegust väärtust, et lahutada selle väärtusest igal aastal kindlaksmääratud protsent. Vähendava bilansi meetodi kasutamisel võib eelistada suuremat esialgset amortisatsioonitasu, kuid hilisemad kaod muutuvad iga aastaga väiksemaks.
Kõige sagedamini kasutatakse ehitiste sirgjoonelist amortisatsiooni, kuna see on kõige vähem segadust tekitav vara väärtuse vähenemise arvutamise meetod. See ei pruugi olla täiesti täpne, kuid see annab ettevõtte raamatupidajatele kasumiaruandesse kandmiseks käegakatsutava arvu, mis aitab raamatupidamise aastaaruandeid lihtsustada. Ei ole lihtne kindlaks teha, kui palju hoone amortiseerub pika aja jooksul; iga vara on erinev, seega ei pruugi lineaarne meetod olla parim vahend sellise vara kahjumi arvutamiseks.
Oletame, et ettevõttel on hoone, mille väärtus on praegu 300,000 150,000 USA dollarit (USD), ja ta otsustab, et viie aasta pärast on päästeväärtus 300,000 150,000 dollarit. See lahutab lõpliku väärtuse jooksvast maksumusest ja jagab selle kasuliku eluea aastate arvuga. Sel juhul 5 30,000–300,000 30,000 USD/270,000 = 180,000 150,000 USD aastane kulum. Nii et esimese aasta lõpus on hoone väärtus XNUMX XNUMX dollarit – XNUMX XNUMX = XNUMX XNUMX dollarit. Viimasel aastal hakkab hoone maksma XNUMX XNUMX dollarit ja lõpeb XNUMX XNUMX dollariga.
Bilansihoone amortisatsiooni vähendamine on keerulisem, kuid annab parema ülevaate kinnisvara tegelikust väärtusest. See arvutatakse, korrutades amortisatsiooninormi kinnisvara hetkeväärtusega. Kurss määratakse tavaliselt hinnangulise lineaarse protsendi kahekordistamisega.
Ülaltoodud näites on määr 10% ja hoone fikseeritud väärtus 300,000 20 dollarit. Kasutades bilansihoone amortisatsiooni vähendamist, kahekordistataks määr 20%-ni. See tähendab, et esimese aasta kulum on 300,000% 60,000 240,000 dollarist või 300,000 240,000 dollarist, mis jätab hoone väärtuseks esimese aasta lõpuks XNUMX XNUMX dollarit. Selle asemel, et kasutada teise aasta arvuna XNUMX XNUMX dollarit, kasutatakse algväärtust XNUMX XNUMX dollarit.
Teise aasta lõpus oleks hoone väärtus 192,000 240,000 dollarit või 20 93,804 x XNUMX%. Vara väärtus oleks viienda aasta lõpus XNUMX XNUMX dollarit. Kuigi see ei pruugi olla kaugeltki nii kõrge kui hoone lineaarne amortisatsioonimeetod, tagab see siiski, et ettevõte ei hinda oma varasid üle. Ärimaailmas on tavaliselt parem vara väärtust alahinnata, et vältida hilisemaid ebameeldivaid üllatusi.