Tõenäoliselt on haagissuvila edasimüügiväärtuse arvutamiseks kõige lihtsam viis otsida selle bilansiline väärtus. Kui aga müüte oma haagissuvilat koos maaga, millel see asub, peate arvestama maa väärtusega. Selle asemel viige läbi mõni uuring. Saate võrrelda oma kodu teiste mobiilsete majadega, mida teie piirkonnas hiljuti müüdi. Võite palgata ka hindaja.
1
Leidke sinine raamat. Ameerika Ühendriikides on NADA toodetud eluaseme hindamise juhend “sinine raamat”, mida kasutatakse haagissuvilate väärtuse määramiseks. Minge oma kohalikku raamatukogusse ja vaadake, kas seal on koopia. Otsige raamatust oma valmistatud kodu tüüpi. ja seejärel järgige jaemüügi bilansilise väärtuse arvutamiseks samm-sammult juhiseid. Teie arvutus sõltub osaliselt haagissuvila seisukorrast.
2
Külastage NADA veebisaiti. Teise võimalusena saate esitada veebipõhise väärtuse aruande taotluse NADA veebisaidil. Minge siia: http://www.nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. Aruande saamiseks peate siiski maksma. Põhiline kasutatud kodu väärtuse aruanne maksab 26 dollarit. Saate seda aruannet kasutada, kui teie mobiilsel kodul pole ainulaadseid funktsioone. Professionaalne kasutatud kodu väärtuse aruanne maksab 50 dollarit. See aruanne annab teile põhjalikuma analüüsi ja täpsema hinnangu kodu väärtuse kohta. Uus koduhinnaaruanne maksab 35 dollarit.
3
Esitage nõutud teave. NADA juhend hindab teie kodu väärtust järgmiste tegurite põhjal: kodu valmistamisaasta; teie asukohajärgse kodu tootja (laius ja pikkus) (osariik ja piirkond); maja seisukord muud omadused, nagu graniidist tööpinnad, lehtpuu põrandad, garaažid jne.
4
Saate oma aruande. Pärast veebipõhise taotluse esitamist saate kohe oma aruande. Klõpsake nuppu “Kuva aruanne”, mis asub teie maksekinnituslehel. Saate aruande välja printida või salvestada.
5
Mõista bilansilise väärtuse piiranguid. Raamatupidamise väärtuses ei võeta arvesse teie maa väärtust, mis on sageli väärtuslikum kui teie haagissuvila. Sel põhjusel peaksite ka ise uurima, kas teie haagissuvila on kinnistu külge kinnitatud.
6
Uurige oma naabruskonnas võrreldavat müüki. Iga kohalik kinnisvaraturg on erinev ja bilansiline väärtus ei saa arvesse võtta seda, kas teie kohalik turg on kuum või mitte. Vaadake kindlasti, kui palju võrreldavaid haagiselamuid teie piirkonnas on müüdud. Müügihinna leiate oma maakonna salvestaja kontorist või külastades veebisaite, nagu Zillow. Haagissuvilad peavad olema võrreldavad suuruse, vanuse, üldise seisukorra ja maa suuruse poolest. Tõenäoliselt ei leia te täpset vastet, kuid te ei vaja täpset vastet. Otsige umbes sama vanuseid ja umbes sama suurusega haagiselamuid. Ka müük peab olema värske. Turg oli neli aastat tagasi teistsugune kui praegu. Võrdlusobjektid peaksid asuma teie kinnistust poole miili raadiuses, kui elate linnas, kuni 5 miili raadiuses kinnistust, kui elate äärelinnas, või 5 miili kaugusel teie kinnistust kui elate maal.
7
Hinnake kodu interjööri seisukorda. Haagissuvila üldine seisukord mõjutab selle väärtust. Külastage haagissuvilat ja proovige seest üle vaadata. Mida rohkem remonti vajate, seda väiksem on kodu väärtus. Pöörake tähelepanu järgmistele teguritele: Katus. Otsige mobiilse maja seest lekkiva katuse märke. Eelkõige peaksid veekahjustused ilmnema laes või seintes.Seinad. Kontrollige seinte stabiilsust ja hallitust. Põrandakate. Otsige põrandal auke või pehmeid kohti. Kontrollige ka, kas põrand on ebatasane.Santehnilised tööd. Mõned veelekked võivad olla põhjustatud torustiku leketest. Kontrolli ka veesurvet.Elekter. Kontrollige pistikupesasid ja lülitage tulede lülitid sisse, et näha, kas elekter töötab.
8
Kontrollige kodu väljastpoolt. Tihti tuleb remontida haagissuvilat väljastpoolt. Kõndige ringi ja hinnake järgmist: katus. Ärge lootke ainult veejälgede puudumisele. Selle asemel kontrollige katuse välispinda, kõndides sellel ja otsides pehmeid kohti, auke või puuduvaid katusesindleid. Vooder. Kontrollige, kas vooder on kahjustatud, mädanenud või mõlkis. Hinnake ka üldist esteetilist kvaliteeti. Inetu vooder võib vähendada kodu väärtust. Alumine külg. Kontrollige kindlasti alumist külge, et näha, kui stabiilne see on. Vajadusel eemaldage mõned põrandaliistud ja kasutage taskulampi. Kontrollige, kas isolatsioon ei rippu ega rämpsu ja prahti pole kõikjale laiali puistatud. Kontrollige ka, kas maja all elavad loomad. Veenduge, et kodus oleks sidemed, mis ühendavad kodu maaga. Need on vajalikud kinnisvara eest tasumiseks laenuraha saamiseks.
9
Tehke kindlaks funktsioonid, mis lisavad väärtust. Mõned funktsioonid võivad teie haagissuvila väärtust tõsta. Peaksite tuvastama kõik, mis muudaks teie kodu ihaldusväärseks, sealhulgas järgmised: naabruskonna kvaliteet. Näiteks võite asuda hästi hooldatud piirkonnas, mis pole ülerahvastatud. Kui jah, peaks teie kodu väärtus tõusma. Teenuste lähedus. Teie kodu väärtus tõuseb ka siis, kui olete haiglate, koolide või transpordisõlmede läheduses. Graniitplaadid või uued seadmed. Ostjad võivad neid funktsioone väärtustada ja nende eest rohkem maksta.
10
Küsi analüüsi kinnisvaramaaklerilt. Kinnisvaramaakler võib olla valmis teile tasuta võrdleva turuanalüüsi (CMA) pakkuma. Leidke oma telefoniraamatust agendid või paluge kelleltki tuttavalt suunata.
11
Vaadake oma kinnisvaramaksu deklaratsiooni. Teile määratakse kinnisvaramaks teie kodu väärtuse alusel. Otsige üles oma kinnisvaramaksuteatis ja uurige, kui palju hindaja on haagissuvilat hinnanud. Kinnisvaramaksuregistrid on samuti avalikud, nii et saate selle teabe oma piirkonna teise kodu kohta teada. Külastage maksuhalduri kontorit. Pidage meeles, et kodud müüakse tavaliselt vabaturul kallimalt, kui on märgitud maksumääramise vormidel.
12
Otsige hindaja. Otsige kedagi, kellel on sertifikaat või riiklik litsents. Need on märgid piisavast väljaõppest ja oskustest. Hindaja leiate järgmistest kohtadest: Hankige riigi hindamiskomisjonilt saatekiri. Sisestage oma lemmikotsingumootorisse “oma olek” ja “hindamisplaat”. Kontrollige, kas teie osariigi nõukogul on kataloog, mida saate otsida. Otsige akrediteerimisühingu kataloogist, näiteks Ameerika Hindajate Ühing. Pöörduge kinnisvaramaakleri poole, et saada suunamine kvalifitseeritud inimesele.
13
Küsi hindaja haagiselamute kohta. Haagissuvilad võivad esitada palju väljakutseid hindajatele, kellel pole piisavalt kogemusi. Küsige hindajatelt, kas neil on haagiselamute hindamise sertifikaat või kas nad on kunagi läbinud toodetud kodu hindamiskursuse. Jätkake hindajate uurimist, kuni leiate ühe, kes on mobiilsete majade kohta piisavalt teadlik.
14
Kohtuge hindajaga. Haagissuvilas peaksite kohtuma hindajaga. Neil võib olla küsimusi naabruskonna või kinnisvara kohta. Vastake neile võimalikult täielikult ja ausalt. Hindaja vajab ka hindamiseks ruumi, seega ärge hõljutage kursorit. Andke neile piisavalt ruumi, et oma tööd korralikult teha.Tüüpiline hindamine võtab paar tundi ja maksab umbes 500 dollarit. Suurem osa hindamisest tehakse kinnisvarast eemal. Eeldatavasti võtab kohtumine majutusasutuses umbes 10 minutit. Hindaja mõõdab kodu, teeb seest ja väljast fotosid, tagab süsteemide töökorras olemise ja soovitab vajalikke remonditöid.
15
Analüüsige hindamisaruannet. Kui saate aruande, peaksite seda hoolikalt uurima. Peaksite veenduma, et hindaja kasutas võrdlemiseks sobivaid kodusid. Kontrollige ka, kas hindaja hindas õigesti funktsioone, mis võivad teie haagissuvilale väärtust lisada, näiteks asukoht ühistranspordiga või hea koolipiirkonna lähedus. ei nõustu millegi hindamisaktis olevaga, juhtige sellele hindaja tähelepanu. Kirjutage kiri, milles kirjeldage, mida hindaja teie arvates kahe silma vahele jättis.