Kodune lavastamine on viis maja müügiks ettevalmistamiseks. Professionaalset puhastust, remonti ja kaunistamist kasutades on kodulavastuse eesmärk muuta maja suuremaks, heledamaks, puhtamaks ja potentsiaalsetele ostjatele kutsuvamaks. Professionaalsed lavastajad kasutavad kõrgetasemelisi disainioskusi, et meelitada ostja meeli. Mängu võivad tulla kõikvõimalikud tehnikad alates mööbli ümberkorraldamisest suuremaks visuaalseks kontseptsiooniks, kuni maalimiseni, peente kangaste esitlemiseni, akendele kardinate panemiseni ja detailide, näiteks raamaturiiulite või riiulite lisamiseni, et juhtida tähelepanu teatud aladele. Saate seda ettevõtet juhtida üksi või mõne suurema kinnisvarabüroo osana. Mõlemal juhul on eesmärk näidata kasutusel olevat maja, et ostjad oleksid rohkem julgustatud, kui nad näeksid vaba maja.
1
Looge ettevõtte nimi. Võite oma kontseptsioonile midagi ainulaadset välja mõelda või kasutada lihtsalt oma isikunime. Kui kasutate kontseptsiooni nime, siis hoidke seda oma valdkonna jaoks asjakohasena. Soovite nime, mis oleks seotud kodu ja disaini ideedega. Ükskõik, millise nime valite, tuleb kinnisvarabüroodes, ehitajate, kunstipoodide, hüpoteeklaenu maaklerite ja kõigi teiste seas, kes teie teenuseid kasutada võivad, tugevalt reklaamida.
2
Koostage eelarve. See on parimal juhul esialgne, kuni saate parema ettekujutuse oma piirkonna kinnisvaraturust ja klientide vajadustest. Kodumajapidamise alustamise kulud on tavaliselt madalad, kuid olenemata sellest, kas küsite oma pangalt väikeettevõtte laenu või mitte, planeerige algusest peale mõned esemed.Oodake varajase turustamise eest mõningaid kulusid, nagu visiitkaardid, sagedased reisid, reklaamipind kohalikes väljaannetes ja võimalik, et veebimajutus.Malride, torumeeste, elektrikute jne töövõtjate lõuend. . Peamiselt töötate kodus kohapeal leiduvaga, kuid mõnikord võite vajada abi. Pidage meeles, et see sõltub sellest, mida majaomanikult tasute.
3
Printige visiitkaart. Tõenäoliselt soovite seda teha kohalikus trükikojas või kontoripoes. Saate neilt küsida muude üksuste kohta, et saaksite oma ettevõtte logo peale kanda (nt pliiatsid, magnetid, märkmikud jne). Peamised esemed, mis kaartidel on, on teie ettevõtte nimi, nimi ja kontaktteave. Teil peaks olema vähemalt telefoninumber, millel teid on lihtne kätte saada, e-posti aadress, mida sageli kontrollite, ja võib-olla ka veebisait. Need üksused võivad olla suhteliselt odavad, kui vähendate täiendavaid kaunistusi, nagu uhked fondid, läiked, spetsiaalsed paber jne… Vastupidi, kuvarile rohkem kulutamine meeldib mõnikord klientidele. Leidke tasakaal.
4
Looge tasude ajakava. See on see, mida võtate klientidelt oma teenuste eest tasu. Peate otsustama oma tasu võtmise aluse, sealhulgas maja ruutmeetrid, töötunnid, teisaldatud objektide kaal jne…Mõned etapid võivad tasuda 500–5000 dollarit. maja.Määrake oma tariifid nii, et need katavad kogu ärikulud ja mõistliku kasumi.
5
Võtke ühendust USA väikeettevõtete administratsiooniga. Kui arvate, et kaunistamiseks on vaja rohkem rahalisi vahendeid, võite otsida rahastamisideid SBA-st. Samuti aitab see registreerimisel, kui soovite ehitada suurema kontori, kus on rohkem töötajaid. Mõned lavastustööd hõlmavad tühja maja või ruumiga kokku puutumist. Sellistel juhtudel peate rentima mööblit ja muid kaunistusi, nii et lisaraha oleks abiks. Mõned lavastustööd võivad hõlmata suuri värvimis- ja/või remonditöid. Kui teete tööd alguses ise, peate võib-olla esmalt töövõtjale maksma, isegi kui võtate hiljem tasu majaomanikult.
6
Looge veebisait. See on hea idee koos kaasaegse tehnoloogia eelistega. Veebisait võib muuta klientidevahelise kontakti sujuvamaks ja lisaks saate oma tööd näidata fotodega – isegi videoga. Kui teate, kuidas neid kasutada, võite proovida tasuta veebisaitide loojaid. Kui te ei tea, kuidas veebilehti programmeerida, kaaluge eelarve lisamist. professionaalne veebisaitide looja, kes teeb seda teie eest. Mõelge, kas teil on sõpru, perekonda või kolleege, kes oskavad hästi veebidisaini teha, vastutasuks selle eest, et korraldate neile ruumi või muud sarnast teenust. Veenduge, et saidi kujundaja aitab hoida lehte populaarsetes otsingumootorites kõrgel kohal.
7
Vaadake koduostjate tarbijaaruandeid. Soovite saada aimu, mida potentsiaalsed ostjad oma kodudest otsivad. See võib naabruskonnati üsna erineda. Vaadake piirkonna ärikommentaare, uuringuid, aruandeid ja rääkige kinnisvaramaakleritega, kui nad on nõus ostja üldisi huve arutama. Soovite saada aimu tarbijate maitsetest. Mõelge sellele, kui küsida teie lähedastelt inimestelt, mida nad oleksid huvitatud uue kodu jaoks – eriti kui mõni sõber või pereliige on tegelikult turul.
8
Võtke ühendust kohalike kinnisvarabüroodega. Saate seda teha selleks, et näha, kas nad soovivad teid palgata lavastajaks, või saada vähemalt teavet potentsiaalsete klientide kohta.Pakkuge kinnisvaramaaklerile paar tasuta lavastust, et näidata oma võimeid.Hankige luba oma visiitkaardi sisestamiseks või väike silt teie nime ja kontaktandmetega, mis kuvatakse nende tegemisel varakult. See tutvustab teie oskusi kinnisvaramaaklerile ja klientidele ning võib-olla saate kinnisvaramaaklerilt aruandeid ostjate huvide ja soovituste kohta.
9
Kirjutage kogukonna kinnisvaraväljaannetele. Paljudes linnades on kohalik kinnisvaraväljaanne või nad võivad lubada kohalikus ajalehes kaunistusküsimustes kaastööd teha. Otsige üles kinnisvaraväljaande esitamise juhised ja tehke sama ajalehe puhul kaastööde kohta. Võtke ühendust vastava toimetajaga, öeldes näiteks: “Olen kohalik kodulavastaja, tahaksin teie väljaandele kirjutada oma strateegiast, kuidas tuba soojemaks muuta.” või “Soovin esitada artikli kodukaunistamise kohta.” Toimige vastavalt toimetaja juhistele. Kui nad ei võta vastu ühtegi ettepanekut, peaksite kolima teise kohta.
10
Võtke ühendust piirkonna usaldusväärsete töövõtjatega. Küsige kinnisvaramaakleritelt, kellega suhtlete, koristajate, remondimeeskondade, maalrite ja muude sarnaste töötajate kohta, mida nad soovitavad majaomanikele, kui nad üritavad müüdavat maja parandada. Võib-olla soovite kontrollida töövõtjaid Better Business Bureau aruannetega, et näha, kas probleeme ei tule. üles.Otsige arvustusi veebist ja/või teistelt kinnisvaramaakleritelt ja majaomanikelt, kes kasutasid töövõtjaid, et saada mõistlik ülevaade igaühe maksumusest, teenuse kiirusest ja võimalustest, juhuks kui vajate neid hiljem oma lavastamisprojektide puhul abiks.Näiteks , kui leiate maalri, kes on kiire ja suudab suuri kodusid teha, kuid on liiga kulukas, ei pruugi te saada palju kliente, kui asutate ettevõtte, millel pole väljakujunenud mainet. Teisest küljest võib odavate, ohutute ja tõhusate elektritöödega tuntud meistrimees olla kasulik, kui teil on vaja ruumi valgustust muuta.
11
Looge kodu kaunistamiseks head vahendid. See tähendab, et saate kaasata rekvisiite, mööblit, kunstitarbeid ja muud sarnast, et täiendada kõike, mis teil kliendi koduga kokku puutudes puudu võib. Võtke ühendust kohalike mööbli rentijate, kunstipoodide, värvimüüjate ja puidust käsitöölistega. Need on kauplused, mis on kiirelt ümbertöötatavate kaupade puhul kasulikumad kui mõned rohkem kaasatud remonditöökojad. Võite neile kohalikele kauplustele teada anda, et kavatsete neid regulaarselt kasutada. Võib-olla tutvustage end nende juhile või omanikule, öeldes: “Ma alustan kohalikku kodumajapidamist ja sooviksin kasutada teie mööblit tühjade tubade jaoks.” Nad võivad anda teile sagedase kasutamise korral allahindlusi. Kaaluge ka laoruumi rentimist, et hoida ostetud tarvikuid, kuid mitte rentida, et saaksite neid mitme töö jaoks uuesti kasutada.
12
Mööblit teisaldada. Tõenäoliselt kuulub see regulaarse lavastuse nõudlikumate aspektide hulka. Mööbli teisaldamine võib hõlmata palju raskusi, avaldab suurt mõju ruumi avarusele ja sellel on suur oht, et kahjustate midagi majaomaniku väärtuslikku. Kui saate majaomaniku loal abi mööbli teisaldamisel, tehke seda. Ruumi avatumaks ja mugavamaks muutmiseks saab kasutada erinevaid strateegiaid, sealhulgas mööbli seintest eemale rühmitamine, diivanite ja tugitoolide hubasemaks muutmine või raamatukapi lisamine. või kummut tuppa.
13
Lisage valgustus. Üldjuhul on enamiku ruumide probleemiks valgustuse puudumine, mistõttu on vaja lisada suurema võimsusega valgustid või pirnid. Mõnikord ei saa paigas olevad lambid suurema võimsusega pirnidega hakkama, mistõttu võib osutuda vajalikuks nende väljavahetamine. Kui teil on vaja lisada uus valgusti või asendada olemasolev valgusti, on teil vaja elektrikut. Sel juhul, kui seda olukorda teie töölepinguga juba ei käsitletud, peate küsima majaomanikult luba. Kui majaomanik on vastu, võite lihtsalt anda talle soovitusi erinevate piirkondade valgustuse lisamiseks ja lasta neil otsustada, kuidas seda teha. jätka.
14
Muuda värve. Tumedad toonid, mis on kombineeritud heleda sisustusega või vastupidi, võivad ruumi meeleolu drastiliselt mõjutada. Neutraalsed värvid võimaldavad heledamatel veelgi rohkem esile tõusta, kui soovite, et need teatud piirkondades esile tõstetaks. Olemasolevate värviliste objektide ümber liikumise saab teostada sarnaselt mööblitehnikaga. Kui aga plaanite värvida olulise osa kodu sisemusest, siis on teil lepingus või hiljem vaja majaomaniku kokkulepet. Kui majaomanik ei soovi, et te maja värviskeemi muudaksite, võite anda mõned soovitused. las nad ise valivad, mida teha.
15
Lisa tarvikud. Need võivad olla kõik lilledest seinavaibadeni. Kust need tulevad, on teie ja majaomaniku otsustada. Lilled võivad lisada ilu igale lavastatud keskkonnale, nagu ka pildid ja raamitud maalid. Need ei pea olema pärit kallitest poodidest. Võite kasutada kohalikke ühendusi, et hankida odavaid kunstiteoseid ja taimi, et tuba elavdada, kuid võite liikuda ka majaomaniku majas olemasolevate raamidega töödega. Kaaluge olemasolevate potitaimede ja lillede kasutamist majaomaniku aiast nende loal. , et rõhutada kodus olevat tuba. Olge ettevaatlik, et mitte kodu üle kaunistada, kuna see võib muutuda segaseks või segaseks.
16
Reklaamige õigetes kohtades. Jagage visiitkaarte, tehke lõunat, näidake seotud ettevõtetele oma kujunduste portfelli. See hõlmab kinnisvaramaaklereid, kontorijuhte, maalreid, ehitusettevõtteid, hüpoteeklaenu maaklereid ja kolimisettevõtteid. Pakkuge nende ettevõtete juhtidele või juhtidele aeg-ajalt näidislavastusi. saatekirjade jaoks. Looge perioodiliselt kontakt nende kolleegidega, et neile oma kättesaadavust ja võimeid meelde tuletada.
17
Kasutage suust suhu. Miski ei asenda seda, kui kliendid jagavad teiega oma kogemusi teistele. Leidke viise, kuidas klientidele meelde tuletada, et nad mainiksid teie ettevõtet suhetes teistega. Kui töötate koos kinnisvaramaakleriga, tuletage neile meelde, et nad teataksid oma ettevõtte nime teistele kinnisvaramaaklerite messidel ja koosolekutel. Jagage oma ettevõtte nime või logoga esemeid oma klientidele, et nad seda edasi annaksid. Kui nad küsivad pliiatsit, peaks sellel olema teie ettevõtte nimi.
18
Tehke oma kodus lavastusesitus. See ei ole mitte ainult hea viis disainilahendustega katsetamiseks, vaid ka viis oma oskusi kõigile, keda soovite kutsuda, tutvustada. Kutsuge mõned kinnisvaramaaklerid, kellega soovite suhelda. Kaaluge ka sõbra või pereliikme kodu rajamist. Tehke mõned fotod oma portfelli kaasamiseks.
19
Treeningutega harjutamine. Uuemate ostjate rahuldamiseks on oluline olla kursis viimaste moodsate ideedega kodusisustuse, kardinate, valgustuse ja värvilahenduste vallas. Kasutage kodus lavastust või sõbra asukohaideed, kui soovite enne seda kliendi kodus harjutada.Võtke fotod viimaste trendide kasutamisest, lisage fotod oma portfelli ja lisage fotod oma veebisaidile. See näitab potentsiaalsetele klientidele, et olete oma kaunistamisoskustes ajaga kaasas.