Majaomanikud võivad saada kasu spetsiaalsest kinnisvaramaksu mahaarvamisest, kui neil on tasumata hüpoteek. See hõlmab esmase kodu hüpoteegi ja teise kodu hüpoteegi intressi. Kodu ostmisel või müümisel on võimalik teha erinevaid kinnisvaramaksu mahaarvamisi.
Hüpoteeklaenu intressid on selle tasumise maksuaasta eest mahaarvatavad. Selle kinnisvaramaksu mahaarvamise saamiseks peavad majaomanikud maksudeklaratsiooni esitamisel oma maksudeklaratsiooni mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldama, kasutades maksudeklaratsiooni esitamisel Internal Revenue Service (IRS) vormi 1040 A-nimekirja. On olemas täiendav maksudeklaratsiooni mahaarvamine, mis võib olla loetletud A loendis, kodukontori maksusoodustus.
Kui osa kodust kasutatakse ainult ärikontorina, võib omanik saada kodukontori kinnisvaramaksu mahaarvamise. Majaomanik peab välja arvutama ruutmeetri, et arvutada, kui suur osa hüpoteegist katab selle koduosa. Kui kasutatakse kodukontori mahaarvamist, ei saa kontoripinda hüpoteegi mahaarvamise hulka arvata.
Põhimõtteliselt tähendab see, et omanik ei saa sama majaosa eest võtta kahte erinevat maksusoodustust. Kodukontori mahaarvamise kasutamisel kehtivad piirangud. Kui omanik ei kvalifitseeru kodukontori mahaarvamisele, saab hüpoteegi mahaarvamist selle kodupiirkonna jaoks siiski kasutada.
Hüpoteegi mahaarvamist saavad kasutada ka inimesed, kellel on hüpoteek teisele kodule. Kui kodu on üürikinnisvara, peab omanik seda mahaarvamise saamiseks kasutama vähemalt osa aastast. Kui kodu välja ei üürita, kvalifitseerub omanik mahaarvamisele olenemata sellest, kas omanik aasta jooksul kodus üldse elab või mitte.
Muud maksusoodustused on saadaval, kui inimesed ostavad või müüvad kodu. Ostjad maksavad mõnikord kodu ostmisel punkte, et alandada hüpoteegi intressimäära. Punktid on ettemakstud intressid ja need on tavaliselt 1% hüpoteegi summast. Need punktid on nende maksmise aastal maksudest mahaarvatavad.
Kui majaomanik refinantseerib olemasolevat hüpoteeklaenu, kehtivad erinevad reeglid. Kõik makstud punktid on endiselt maksudest mahaarvatavad, kuid mahaarvamine jaotatakse laenu kehtivusaja peale. Näiteks kodu refinantseeritakse ja omanik maksab 4,000-aastase laenu eest kolm punkti ehk 20 USA dollarit (USD). Majaomanik jagab 4,000 USD-d 20 aastaga, et arvutada iga-aastane kinnisvaramaksu mahaarvamine. See majaomanik saab järgmise 200 aasta jooksul igal aastal maksudeklaratsioonist maha arvata hüpoteegi intressid pluss 20 USD.
Kui kodu müüakse, saab müüja müügi maksustatavast tulust maha arvata müügiga seotud kulud. Need kulud võivad hõlmata reklaami, laenuandja võetavaid sulgemiskulusid ja kinnisvaramaaklerite vahendustasusid. Sellesse kinnisvaramaksu mahaarvamisse võib lisada ka kodu müügivalmis tegemiseks tehtud suuremate parendustööde kulud.
Tegelikud kinnisvaramaksu mahaarvamise summad sõltuvad IRS-i abikõlblikkuse nõuetest. IRS-i eeskirju uuendatakse tavaliselt igal aastal. Kinnisvaraomanikud saavad enne maksudeklaratsiooni esitamist kinnisvaramaksu mahaarvamiste arvutamisel konsulteerida IRS-i ametliku veebisaidiga või maksuspetsialistiga.