Hooneteabe modelleerimine (BIM) on protsess, mis võimaldab enne ehituse algust elektrooniliselt projekteerida ja katsetada hoone funktsioone ja nende toimimist. Arvutipõhist projekteerimist kasutatakse tavaliselt ehitusprojekti staatilise plaanikomplekti koostamiseks, kusjuures iga vaate jaoks on erinev mudel. BIM ületab lihtsa joonistamise, modelleerides konstruktsioonielementide vahelisi seoseid ühes projektis. Arhitektid, planeerijad, kliendid ja teised saavad mudelit vaadata mitme nurga alt, nii seest kui väljast. Nad saavad suhteliselt kiiresti ja odavalt katsetada disainivariante, enne kui tegelikule ehitamisele aega või raha kulutatakse.
Lisaks kolmemõõtmeliste vaadete pakkumisele võimaldab BIM projekti hinnata ka muul viisil, näiteks aja või kulu osas. Sellise modelleerimise virtuaalsed ehituskomponendid on programmeeritud andmetega, mis on olulised projekti kavandamise ja ehitamise jaoks. Sellised andmed võivad sisaldada komponendi maksumust, selles sisalduva taaskasutatud sisu protsenti, teavet selle garantii kohta jne. Seda teavet saab kasutada kogu projekti hindamiseks või üksikute hoone parameetrite optimeerimiseks, et need vastaksid kõige paremini projekti nõuetele.
Tootetootjad võivad pakkuda nende tarnitavate komponentide mudeleid arhitektidele ja inseneridele kasutamiseks. Kui tootja ei paku BIM-mudelit, võivad disainerid kasutada andmekogude komponentide teavet. Teise võimalusena võivad nad määratleda kohandatud komponendi nende konkreetsete projektide jaoks oluliste üksikasjadega.
Arhitektid ja insenerid on peamised hooneteabe modelleerimisega seotud spetsialistid, kuid projekteerimise ja ehitamise etapis töötavad BIM-iga ka teised spetsialistid. Näiteks võivad tööohutuse ja -tervishoiu spetsialistid kasutada mudelit materjalide hindamiseks ja ohutusprotseduuride väljatöötamiseks. Hindajad ja ostjad pääsevad mudelile juurde, et kiiresti ja täpselt määrata materjalide kogused ja kulud. Koodiametnikud võivad kohalike ehitusstandardite järgimise kontrollimiseks kasutada hooneteabe modelleerimist.
Paljud spetsialistid paljudest valdkondadest peale hoonete projekteerimise ja ehitamise kasutavad ka hooneteabe modelleerimist. Finantsspetsialistid, nagu kinnisvaramaaklerid, hüpoteeklaenu maaklerid ja hindajad, võivad laenuarvutusteks ja hoone väärtuse prognoosimiseks kasutada mudelit. Turvaspetsialistid võivad turvaaukude tuvastamiseks ja parandamiseks mudelit analüüsida. Rajatiste haldajad võivad rutiinse hoolduse või renoveerimistööde kavandamisel mudelile tugineda kaua pärast hoone esialgse ehituse lõpetamist.
Ehitusteabe modelleerimise kasutamine ei ole probleemideta. Üks neist on paljude komponentide jaoks vajaliku suure teabe kogumine. Väljakutseks pole mitte ainult teabe hulk, vaid ka selle täpsuse tagamine. Teisest küljest on vaja kasutada diskreetsust, et mudelit mitte üle koormata. Kogu saadaoleva teabe kaasamine, olenemata selle kasulikkusest, muudaks mudeli muudatuste tegemisel liiga keeruliseks ja aeglaseks töötlemisaja. Komponentide andmete ja mudelite intellektuaalomandi omand on veel üks keerukas õiguslik kaalutlus, mida BIM-i kasutajad peavad arvesse võtma.
Nendele väljakutsetele vaatamata on hooneteabe modelleerimine osutunud hoonete projekteerimise ja ehitamise õnnistuseks. See võimaldab töövõtjatel kulusid sujuvamaks muuta ja jäätmeid vähendada, parandades mudelis tuvastatud probleemid enne ehitamist, mitte selle keskel. BIM aitab optimeerida ka hoone funktsioonide toimivust, mis on suureks eeliseks materjalide ja energiatarbimise vähendamisel rajatise eluea jooksul. Hooneteabe modelleerimise arenedes avardab see eeldatavasti oluliselt võimalusi projektijuhtimise optimeerimiseks enne ja pärast projekteerimis- ja ehitusetappi.