American Land Title Association (ALTA) poliis on omandikindlustuspoliis, mis kindlustab kahjude eest, mis võivad tekkida omandiõiguse üleminekul kinnisvara ostmisel. See aitab vältida ja kaitsta maaomandiprobleeme, nagu võltsitud aktid, registreerimata mehaaniku pandiõigused, omanikuna esinemine, servituudid, veeõigused, piirialade vaidlused, kaevandamisnõuded, eluruumid, sissetungid, vaidlustatud testamendid ja muud hinnangud ja koormised. ALTA poliisi kõige põhilisem eesmärk on tagada, et laenuandjal on kehtiv kinnipidamisõigus, mis on täitmisele pööratav.
Ameerika Ühendriikide algusaegadel osteti ja võõrandati maad omanike vahel konveierite abil. Need spetsialistid otsisid avalikest dokumentidest müüdava kinnisvara kohta olulist teavet ja aitasid registreerida vajalikud aktid. 1876. aastal asutas Philadelphias asuv edasimüüjate rühm esimese omandikindlustusseltsi, et kaitsta laenuandjaid omandiõigusega seotud pettuste ja vigade eest. 1907. aastal asutati Ameerika maaomanike assotsiatsioon, et muuta see tööstus sujuvamaks ja professionaalsemaks ning laenuandjate, müüjate ja ostjate jaoks turvalisemaks.
Enamik institutsionaalseid laenuandjaid nõuab ALTA poliitikat, et kaitsta oma huve kaotuse eest. See poliitika kehtib tavaliselt kuni kogu laenusummani kogu laenuperioodi jooksul. Omandifirma viib esmalt läbi kinnisvara omandiõiguse üksikasjaliku otsingu ja kui see on selge, väljastatakse ALTA poliis. Nii nagu traditsiooniline kindlustusselts ei väljasta üleujutuskindlustust lammil asuvale majale, ei väljastata ALTA poliisi ka ilmsete omandiprobleemidega kinnisvarale.
XNUMX protsendil kinnisvarast on omandiprobleemid, mis tuleb enne ALTA poliisi väljastamist lahendada. Poliisid on erinevad selle osas, kes maksab omandikindlustuse eest, olenevalt sellest, kus ja kellele poliis väljastatakse. Seda tüüpi poliitika järgib kohalikke ja osariigi omandiseadusi, kuna omandiõiguse küsimused ei ole tavaliselt föderaalselt reguleeritud. ALTA poliise on kuut tüüpi: laenuandja, kinnisvara ostmiseks raha laenava panga või asutuse jaoks; laenuandja liising; Omaniku oma, neile, kes kinnisvara ostavad; Omaniku üürileping; Elamu; ja ehituslaen. Neil, kes müüvad või ostavad kinnisvara, on nutikas leida ALTA liige.