Ettevõtted võivad rendilepinguid kajastada kas tegevuskulude või kapitaliinvesteeringutena. Otsus mõjutab ettevõtte finantsaruandeid ja sellega saab manipuleerida, et anda ettevõtte finantsseisundist ebatäpne pilt. USA-s kehtestavad ettevõtete finantsaruandlust reguleerivad üldtunnustatud raamatupidamispõhimõtted (GAAP) standardid finantsaruannetega manipuleerimise kontrollimiseks liisingulepingu klassifikatsiooni kaudu. GAAP-i rendiarvestus nõuab, et raamatupidajad rakendaksid rendile neljaosalist testi, et teha kindlaks, kas see tuleks liigitada tegevus- või kapitalikohustuseks.
Üldiselt on kahte tüüpi ärirenti, mis hõlmavad kasutusrenti ja kapitalirenti. Liisinguleping võimaldab ettevõttel rentida seadmeid kuumakse eest ilma seadmeid kohe välja ostmata. Kui rendileping annab ettevõttele õiguse kasutada seadmeid teatud aja jooksul ilma omandiõiguseta, loetakse kuumakse tegevuskuluks. Kulu kantakse maha tavalise iga-aastase ettevõtluskuluna ja kajastub ettevõtte kasumiaruandes.
Kui rendileping lõpeb seadme omanikuks oleva ettevõttega või võimaldab ettevõttel rendiperioodi lõppedes seadmeid alandatud hinnaga osta, loetakse liisingut kapitalikohustuseks. Selle stsenaariumi korral on liisingul rohkem ühist pikaajalise rahastamiskokkuleppega kui tegeliku rendilepinguga. Kapitalirent loob ettevõtte bilanssi vara ja kohustuse. Ettevõte peab igal aastal vara amortiseerima ja sellest saab maha arvata vaid liisingu intressid.
Ettevõtted eelistavad liigitada liisingud tegevuskuludeks, et hoida need bilansist väljas. Kasumiaruandes olev rendimakse näeb välja kui lühiajaline kulu, millest saab igal ajal loobuda, kui ettevõttel on vaja kasumlikkuse säilitamiseks kulusid vähendada. Vastupidiselt, bilansis olev kohustus mõjutab ettevõtte finantsseisundit, kuna tegemist on mitmeaastase mõjuga kohustusega, mida sageli ei saa ilma märkimisväärsete kulutusteta tühistada.
GAAP-i rendiarvestust muudeti, et vältida liisingu väärklassifitseerimise kaudu bilansiga manipuleerimist. USA finantsstandardid nõuavad nüüd, et raamatupidajad rakendaksid rendilepingute suhtes neljaosalist testi, enne kui klassifitseerivad need tegevus- või kapitaliks. Kui rendileping sisaldab mõnda neljast testikriteeriumist, tuleks see GAAP-i rendiarvestusstandardite kohaselt õigesti klassifitseerida kapitalikohustuseks.
Kaks GAAP-i kapitalirendi arvestuskriteeriumi käsitlevad seadmete käsutamist lepingu lõppedes. Kui ettevõte omab seadmeid või tal on võimalus osta seadmeid lõpuks soodsa hinnaga, loetakse liising kapitaliks. Samuti, kui rendimaksete nüüdisväärtus on suurem kui 90 protsenti seadme õiglasest turuväärtusest või kui rendiperiood on üle 75 protsendi vara elueast, loetakse leping kapitalikohustuseks.