Tagastamine on omandiõiguse üleandmine ostjale pärast seda, kui tagatud võlg, näiteks usaldusleping või hüpoteek, on täielikult tasutud. Paljudes jurisdiktsioonides peab laenuandja pärast hüpoteeklaenu või kinnisvaralaenu täielikku tasumist väljastama dokumendi, mis näitab, et laen on täielikult tasutud ja omandiõigus on ostjale üle läinud. Seda dokumenti nimetatakse sageli tagasitoimetamiseks, edasitoimetamise aktiks või tagasisaatmisaktiks. See tähendab, et vara kuulub täielikult isikule, kellele dokument väljastati. Dokument kantakse ka kohaliku omavalitsuse avalikesse registritesse üleandmise ametlikuks kinnitamiseks ning kaotsiläinud või võltsitud üleandmisaktidest tekkida võivate vaidluste või probleemide vältimiseks.
Erinevused seadustes ja terminoloogias
Kodulaenu andmise kord on paljudes kohtades sarnane, kuigi konkreetsed nõuded või seadused võivad kohati erineda. Kasutatav terminoloogia võib samuti olla erinev. Näiteks mõnes jurisdiktsioonis nimetatakse dokumenti, mida kasutatakse laenu täieliku tasumise tähistamiseks, hüpoteegi tagasimaksmise asemel hüpoteegi rahuldamiseks. Tagasimakset kasutatakse tavaliselt koos usalduslepinguga, mitte hüpoteeklaenuga, kuigi terminit “hüpoteek” kasutatakse kõnekeeles sageli mis tahes kodulaenu tähistamiseks.
Kaasatud osapooled
Usalduslepingu kasutamisega kodu ostmisel on kolm osapoolt: ostja, laenuandja ja haldur. Ostjat nimetatakse ka usaldusisikuks. Pank või muu finantsasutus on tavaliselt laenuandja ja seda nimetatakse ka kasusaajaks. Usaldusisik on isik või üksus, näiteks omandiõigusega ettevõte, kellel on laenuandja kinnisvara omandiõigus ja kes vastutab tavaliselt vara müügi eest, kui ostja ei suuda laenu eest nõuetekohast makseid teha.
Kuidas taaskasutamine toimub
Kui kinnisvaralaenu tingimused on täidetud, annab laenuandja haldurile ülesandeks omandiõigus ostjale uuesti üle anda. Seejärel väljastab usaldusisik tagasivõtmisakti ja annab ostjale omandiõiguse ja mõnikord ka koopia esialgsest usalduslepingust. Tavaliselt on seaduslik kohustus seda teha teatud aja jooksul, näiteks 21 päeva või 30 päeva jooksul. Üleandmisakt peab tavaliselt olema notariaalselt tõestatud – või ametlikult kinnitatud – ja fikseeritud vastavas kohalikus omavalitsuses.
Kaasas teave
Tagastamisakt peab tavaliselt sisaldama teatud konkreetseid üksikasju, nagu ostja nimi, laenuandja nimi ja aadress ning kinnisvara aadress ja juriidiline kirjeldus. Lisatud on ka teave laenu kohta, näiteks rahasumma ja selle registreerimise üksikasjad. Dokument sisaldab ka kõiki kohaldatavaid kuupäevi ja selle jurisdiktsiooni nime, mille seadust tehingut reguleerib.