Lõpplaen on laenuliik, mida kasutatakse mis tahes tüüpi lühiajalise ehituslaenu jäägi arveldamiseks. Paljude ehituslaenu vormide puhul viibib põhiosa tasumine kuni ehituse lõpetamiseni. Lõpplaenuga on ka võimalus jätkata intressimakseid teatud aja jooksul peale ehituse valmimist, kuigi laen hakkab amortiseerima.
Väga levinud mudel on ühe laenuandja kasutamine ehituslaenu loomiseks, mis on seotud lõpplaenuga. Tegelikul ehitusperioodil on võlgnik kohustatud tasuma laenuandjale intressimakseid. Pärast ehituse valmimist hakkab võlgnik vastutama maksete tegemise eest, mis katavad nii intressid kui ka põhiosa. Sel hetkel valib võlgnik ehituslaenu järelejäänud jäägi veeretada uueks võlainstrumendiks, lõpplaenuks.
Seda tüüpi korraldusel on paar potentsiaalset eelist. Lõpplaenuga võib olla võimalik pikendada ainult intresside maksmise eelist veel mõnda aega, võib-olla aastast kuni viie aastani. See eelis võib olla eriti oluline, kui tegemist oli ärihoone ehitamisega ja omanikul on vaja lisaaega hoone iga üksuse rentimiseks. Kuna nendel esimestel tegevuskuudel on vaja ainult intressimakseid, on omanikul aega ruum lõpuni täita ja luua tuluvoog, mida saab hõlpsasti kasutada lõpplaenu vastavalt tingimustele tasumiseks.
Lõpplaenu eeliseks on ka see, et intressimäär võib olla veidi parem kui algse ehituslaenu intressimäär. Seda eriti juhul, kui vara väärtus on ehitamise tulemusena tõusnud ning võlgniku ja laenuandja vaheline töösuhe on osutunud mõlemat poolt rahuldavaks. Kuna võlgnikul oleks ehituslaenu lõpetamiseks alati vabadus otsida mujalt uut laenu, võib laenuandja võlgniku äritegevuse säilitamiseks atraktiivsemat intressimäära pikendada.
Lisaks eelistele on lõpplaenul ka mõningaid võimalikke puudusi. Kuna laenujääk hakkab koheselt amortiseerima, tähendab see, et kui valite teatud perioodi intressimakseid, siis kogu laenu eluea jooksul tagasimakstav summa on suurem. Lisaks võib alguses ehitus- ja lõpp-hüpoteegi kombinatsiooniga võtmine tunduda alguses raha säästvat, kuid kui intressimäärad ehitusperioodi jooksul muutuvad, ei pruugi lõpplaenu intressimäär olla nii atraktiivne kui vanasti. minevik. Sel põhjusel eelistavad ehitajad mõnikord pühenduda ainult ehituslaenule ja laenuandjaga laenuandjaga hüpoteeklaenu küsimuse uuesti läbi vaadata, kui ehitus on peaaegu lõppenud, võttes samal ajal aega, et võrrelda neid intressimäärasid teiste laenuandjate pakkumistega.