Pandiõigus on juriidiline nõue või kinnipidamine teatud tüüpi varale, olgu see isiklik või kinnisvara, mis muudab selle tagatiseks teisele isikule või üksusele võlgnetava raha või teenuste eest. Pandiõigus eksisteerib tavaliselt sellistes olukordades nagu teise hüpoteegi võtmine, laenud sõiduki omandiõiguse alusel või raha, mis on laenatud laenuvõtjate muude oluliste esemete vastu. See nõue võib takistada laenuvõtjat vara müümast või vähemalt takistada tal omandiõigust üle andmast kuni võla või kohustuse täitmiseni. Mõnel juhul võib isik või üksus, kellel on raha või teenuseid võlgu, kasutada seaduslikke vahendeid võlgniku varale või selle osale pandiõiguse seadmiseks.
Menetlus
Mõnikord võib laenuandja sundida pandiõigusega vara müüma, et võlgnevus sisse nõuda, kui laen on tasumata. Kui laenuvõtja otsustab kinnisvara müüa, tuleb pandiomanikule tasuda enne omandiõiguse kustutamist ostjale üleandmiseks. Mõnel juhul on pandiomanikul lubatud vara valdusse võtta kuni võla või kohustuse täitmiseni, kuid ta ei saa seda müüa.
Pandiõiguse seadmine ja eemaldamine
Pandiõigusega võivad nõustuda võlgnikud või need võidakse võlgnikele seaduslike vahenditega kehtestada. Varale pandiõiguse seadmiseks peab isik või üksus, kellel on raha või teenuseid võlgu, tavaliselt läbima vastava riigiasutuse ja tasuma tasu. Tavaliselt saab võlgnik pandiõiguse tühistada, rahuldades esialgse võla, tagastades pandiõiguse seadmisel võetud tasu ja makstes selle eemaldamise eest lisatasu.
Pandiõiguse tüübid
Pandiõigusi on erinevat tüüpi ja mõned kõige levinumad on mehaaniku pandiõigused, mida tuntakse ka kui ehituspandiõigust. Need kinnipidamisõigused kehtestatakse siis, kui kinnisvaraomanikud võlgnevad raha materjalide või tööjõu eest, mis nende vara mingil viisil parandasid. See võib hõlmata remonti, hooldust ja uusehitust, aga ka selliseid asju nagu haljastus ja renoveerimine.
Muud levinud pandiõiguse tüübid hõlmavad pandiõigust paatide ja muude laevade merel; põllumajandusseadmete pandiõigused; ja valitsuste kehtestatud maksude pandiõigused tasumata maksude tõttu. Pandiõigusi võivad kehtestada ka üürileandjad, laoomanikud või hotellid tasumata üüri või tasude eest. Haiglad, tervishoiuteenuse osutajad, kindlustusandjad ja muud teenusepakkujad võivad samuti kehtestada pandiõiguse tasumata tasude sissenõudmiseks.
Ostja on ettevaatlik
Kinnisvara ostmisel on ostjal oluline veenduda, et ei teki pandiõigusi, mis võiksid takistada tal omandamast kindlat omandiõigust. See saavutatakse tiitliotsingu või “pealkirja kokkuvõtte” läbiviimise või ettevõtte palkamisega. See tähendab lihtsalt kinnisvara ajalugu käsitlevate avalikult salvestatud dokumentide kogu väljatöötamist ja uurimist.
Pealkirja otsing
Pealkirjaotsing näitab tavaliselt, kas pandiõigus on olemas ja kas müüja on seaduslikult tunnustatud kinnisvaraomanik. Samuti peaks see näitama vara täpset juriidilist kirjeldust ja andma üksikasjad pandiõiguse või muude omandiõigusega seotud koormiste kohta. See on eriti oluline, kui kinnisvara ostmisel kasutatakse loomingulisi finantseerimisvõtteid, näiteks omaniku finantseerimist või maalepingut. Vastasel juhul võib ostja pärast kokkulepitud hinna tasumist avastada, et vara ei kuulu talle ikka veel tasuta.