Kinnisvarainvesteeringu amortisatsiooni arvutamiseks on oluline teada selle kinnisvara kasuliku eluea klassifikatsiooni. Amortisatsioon on vara väärtuse languse mõõtmine aja jooksul kasutamise või riknemise tõttu. Maksustamise eesmärgil võib varade kasuliku eluea leida riiklike maksuametite trükitud amortisatsioonigraafikutest. Ameerika Ühendriikides on selleks asutuseks Internal Revenue Service (IRS).
Kinnisvarainvesteeringute amortisatsiooni arvestamine võimaldab saada maksusoodustust, mida kinnisvarainvestor võib nõuda oma investeerimistulu arvelt. Tegelik sissenõutav summa oleneb kinnisvara eest makstud summast, vara liigist ja kasutatud amortisatsioonimeetodist. Investor ei saa maha arvata kogu kinnisvara maksumust ostuaastal. Kuna kinnisvara on kasutusel mitme aasta jooksul ja toodab seega aja jooksul tulu, jaotatakse kulud samale ajavahemikule.
Ameerika Ühendriikides arvutatakse suurem osa ettevõtte amortisatsioonist Modified Accelerated Cost Recovery System, tuntud ka kui MACRS, kasutades. IRS annab teavet kinnisvara taastamisklassi ja taastumisperioodi või kasuliku eluea ning lubatud amortisatsioonimeetodite kohta. Eluruumide üürikinnisvara ja ärihooned on kaks peamist amortisatsiooni klassifikatsiooni. Kinnisvarainvesteeringute amortisatsiooniperioodid elamu üüripinnal on 27.5 aastat ja ärihoonetel 39 aastat.
MACRS-süsteemis on ainuke amortisatsioonimeetod, mida saab kasutada nii eluruumide kui ka ärihoonete puhul, lineaarne kulum. See tähendab, et kogu lubatud kinnisvarainvesteeringu amortisatsioon ehk investeerimismaksumus jagatakse võrdselt vara maksustatava eluea jooksul. Varasse investeeritud alus või summa on kinnisvarainvesteeringu maksumus, millele lisanduvad arveldustasud, nagu abstraktsed tasud, kirjendamistasud ja omandikindlustus.
Amortisatsiooni lubamiseks tuleb vara kasutada ettevõtluses või tulu teenivas tegevuses. Kuna kinnisvarainvesteeringute amortisatsiooni nõutakse igal aastal, väheneb vara alus või väärtus aastase lubatud amortisatsiooni võrra. See kehtib igal vara eluaastal, olenemata sellest, kas maksumaksja taotleb tegelikult kogu lubatud summat või mitte.
Kinnisvarainvesteeringute amortisatsiooni arvutamisel saab amortiseerida ainult hoonete investeerimismaksumust, mitte hoonete asukohamaa maksumust. Maad ei saa amortiseerida, sest see ei harju ega kulu, nagu seda teevad ehitised või muu vara. Maa ettevalmistamise kulusid, nagu haljastus, saab aga amortiseerida, kui need on seotud amortiseeritava varaga ja nende eluiga saab määrata.