Üüriprotsent on üürileandjale makstav täiendav üürimakse, kui üürnikud saavutavad teatud müügimahu. Tavaliselt leidub üürileandja ja üürniku lepingutes jaemüügilepingute jaoks, näiteks kaubanduspindade rentimiseks kaubanduskeskuses, protsentuaalsed rendilepingud võimaldavad üürileandjal teenida rohkem, kui üürnik tegutseb edukalt. Üürnikud ja üürileandjad võivad seda tüüpi üüri osas läbida ranged läbirääkimised, et teha kindlaks, kuidas müügimahtu arvutatakse ja millised erandid kehtivad. Üüri protsenti arvutatakse tavaliselt kuu-, aasta- või vaheajapõhiselt.
Õige kasutamise korral võib protsendimäär olla kasulik nii üürnikele kui ka üürileandjatele. Üürnike jaoks on nende üürimaksed seotud turu toimimisega ja neil on väiksem tõenäosus iga-aastaseks üüritõusuks, mis võib sundida neid sulgema või ümber asuma. Kasu saavad ka üürileandjad, kuna nad ei pea hindama üüritõusu suurust, mida üürnik saab endale lubada. Vähemalt osa rendimakse sidumine äritegevuse tulemuslikkusega võimaldab mõlemal poolel saada õiglase turuväärtuse.
Üüriprotsendi läbirääkimised on lepingu edukuse määramisel üliolulised. Tuleb täpselt kindlaks määrata, mida arvestatakse müügimahu piirangu sisse ja mis välja jäetakse. Näiteks arvatakse enamikes lepingutes maha tehingutelt tasutud maksud, kuna üürnik lihtsalt kogub neid vahendeid valitsusele, mitte ei saa neist otsest kasu. Samamoodi, kui ruumides on tulekahju ja üürnik saab kahju heastamiseks kindlustusraha, võib selle välistada, kuna see ei ole tegelikult müügitulu.
Teine oluline läbirääkimiste punkt on see, kas kaasatakse müük, mis toimub väljaspool tegevuskohta, kuid toimub kohapeal. Näiteks kui kaupmees müüb kella veebisaidi kaudu, siis müüki ei tehtud kohapeal. Teisest küljest, kui kella hoitakse kohapeal ja tarnitakse ostjale kinnistult, võib see siiski arvestada üüriprotsendi arvutamisel. Seda läbirääkimist võib käsitleda ka vastupidises suunas, kui tegemist on müügiga, mis toimub kohapeal, kuid täidetakse väljastpoolt.
Üüriprotsendi arvutamine sõltub üürilepingus sätestatust. Seda tüüpi lepingute kõige turvalisemad vormid nõuavad minimaalset garanteeritud üüri, millele lisandub müügiprotsentidel põhinev lisatasu. Näiteks võib üürnik vastutada minimaalse üüri eest 2000 USA dollarit (USD) kuus, millele lisandub 2% brutomüügist, mis ületab 5,000 USD kuus. Üüri võib arvutada ka müügi vahepunkti alusel, näiteks 5% aastasest brutomüügist üle 400,000 XNUMX USD.