Piirtulumäär on termin, mida kasutatakse tootluse määramiseks, mis tekib, kui praegusesse protsessi lisatakse üks ühik, võrreldes praeguse olukorra säilitamise valikuga või mõne muu tegevusega, mis avaldab teatud toimingut. mõju realiseeritud tuludele. Seda tüüpi arvutused võivad aidata nii investoritel kui ka ettevõtetel otsustada, milliseid meetmeid võtta, ja saavutada lõpuks kõige suurem üldine kasu. Täpselt ennustades võib marginaalne tulumäär suurendada kasumi teenimise võimalusi, vähendada kahjumi võimalust ja muuta investeeringutasuvus sisuliselt ahvatlevamaks.
Üks lihtsamaid viise piirtootluse funktsiooni mõistmiseks on mõelda kinnisvaraomanikule, kes proovib otsustada, kas kinnisvara teise kalendriaasta hoidmine on parim viis või oleks parem müüa praegu. strateegia. Müügist saadava marginaalse tootluse määramiseks on oluline esmalt välja selgitada, kui palju saaks kinnisvara täna müüa. Sealt edasi on vaja prognoosida, kas kinnisvara väärtus tõuseb järgmise aasta jooksul ja kas see kallinemine toob tõenäoliselt kaasa mingisuguse suurenenud nõudluse kinnisvara järele. Omanik peab arvestama ka kasu, mis võib saada kohe müügist ja tulu kasutamisest jooksvalt intressi koguvate võlgade tasumiseks, kinnisvara ülalpidamiskulud ja muud tegurid, mis mõjutavad kinnisvarast saadavat tegelikku kasu. omandiõigus.
Kui arvutused näitavad, et aasta pärast on kinnisvara väärtus 25% suurem, isegi kui võtta arvesse müügist saadavat kasu kohe, mitte hiljem, siis võib kinnisvaraomanik otsustada, et piirtootlus on piisav, et vara omada. veel 12 kuud. Samal ajal, kui väärtus on mõnevõrra tõusnud, kuid mitte piisavalt, et kompenseerida müügiga seotud eeliseid, mitte aasta ootamist, võib marginaalset tulumäära pidada ebapiisavaks, mis näitab, et üldiselt oleks parim viis müüa vara esimesel võimalusel.
Oluline on meeles pidada, et marginaalse tootluse määramisel tuleb arvesse võtta mitmeid tegureid. See hõlmab hinnangu üldist mõju, mida otsus avaldab mitte ainult kõnealusele varale, vaid ka teistele praegu hoitavatele varadele ja kohustustele. Mingil määral ei pruugi mõned neist teguritest olla rangelt rahalised. Näiteks kui on väga väike erinevus selles osas, mida omanik võiks oodata maja müügist praegu, mitte aasta pärast, siis sellest rahast piisaks väiksema ja energiasäästlikuma kodu ostmiseks ning tasub end ära. võlgnevused võivad anda lisaks rahalisele kasule ka koduomaniku meelerahu ja elukvaliteedi tõusu.