Võlavõimendus on protsess, millega luuakse tasakaal tekkinud võla ja selle võla loomise kaudu omandatud investeeringutest teenitud tulu vahel. Võla võimendamise üldine idee on vältida liiga paljude ressursside sidumist omandamisel, maksimeerides samal ajal investeerimisvõimalusest saadavat tulu. Seda üldist strateegiat kasutatakse sageli kinnisvara soetamisel, kasutades ostu finantseerimiseks pangalaenu.
Parim viis võlavõimenduse mõistmiseks on vaadelda näidet, mis hõlmab üürikinnisvara ostmist. Selle asemel, et kasutada kõiki olemasolevaid ressursse kinnisvara ostmiseks, kasutab laenuvõtja osa oma vahenditest kinnisvara sissemakse tegemiseks. Ülejäänud osa ostuhinnast rahastatakse panga või muu finantsasutuse väljastatud hüpoteeklaenuga.
Eeldusel, et laenumaksed kaetakse kinnisvara rentimisel üürnikele laekuvate igakuiste üüritasude arvelt, on laenusaaja loonud tasakaalu kinnisvaralt teenitud tulu ja kinnisvara soetamisel tekkinud võla järkjärgulise kustutamise vahel. Samal ajal kogub laenuvõtja kinnisvarasse omakapitali, kasutades võlavõimenduse meetodit. Ühtlasi loob ta positsiooni, kus kinnistu lõpuks esialgsest ostuhinnast kõrgema hinnaga müümisel saadakse lisakasumit. Kui maksusoodustusi arvesse võtta, suurendab finantsvõimenduse lähenemisviis märkimisväärselt investeeringult saadavat tulu, kasutades samas suhteliselt vähe laenuvõtja ressursse.
Sama üldist võlavõimenduse strateegiat saab kasutada ka muud tüüpi varade, sealhulgas aktsiate omandamise puhul. Seni, kuni tootlus on piisav, et katta omandamisprotsessi käigus tekkinud võlg, on investoril tasakaalus positsioon. Kui aktsiad müüakse lõpuks kasumiga, ei tule investor välja mitte ainult võla täieliku tagasimaksmisega, vaid tal on ette näidata kasum pingutuse eest, mis poleks võimalik ilma võlavõimenduseta.
Kuigi võlavõimenduse kasutamine investeerimisvahendina on sageli hea mõte, on oluline meeles pidada, et turu volatiilsus võib protsessi häirida. Kui omandatud aktsiaoptsioon ei toimi ootuspäraselt, ei pruugi see teenida piisavalt tulu, et katta aktsiate eest tasumiseks kasutatud laenu tagasimakse. See toob lõppkokkuvõttes investorile pigem kahjumit kui kasumit, kuna võla kustutamiseks tuleb kasutada muid varasid.