Neto noteerimine on kokkulepe kodu müüja ja maakleri vahel, kellele müüja on usaldanud ostja leidma. Enamikus noteerimislepingutes on maakleril õigus saada vahendustasuna teatud protsent müügihinnast. Ja vastupidi, neto noteerimislepingus võtab maakler vahendustasuks müügihinna ja müüja poolt kokkulepitud netohinna vahe, kui müügihind on kõrgem. Kuna see tava võib panna maakleri müüjat ära kasutama, peetakse seda paljudes kohtades ebaseaduslikuks.
Kodu müügiprotsess võib olla keeruline neile, kes pole kinnisvaraturul kogenud. Seetõttu otsivad kodumüüjad kodumüügi hõlbustamiseks sageli litsentseeritud kinnisvaramaakleri. Maakleritel on kogemusi potentsiaalsetele ostjatele kodude näitamisel, kõigi kodumüügiga seotud eeskirjadega tegelemisel ja õiglaste hindade läbirääkimistel. Kui kodumüüja palkab maakleri, sõlmitakse tavaliselt kahe osapoole vahel üks paljudest tavapärastest noteerimislepingutest, milles sätestatakse maaklerile makstavad tasud. Üks ebatavaliste noteerimislepingute tüüp on noteerimine ja müüjad peaksid selle kokkuleppe suhtes ettevaatlikud olema.
Kujutage näiteks ette, kuidas netokataloog toimib, et müüja soovib, et tema maja müüdaks vähemalt 100,000 125,000 USA dollari (USD) eest. Seda peetakse netohinnaks ja maakler on omakorda nõus maja müüma ja võtma komisjonitasuks kõike, mis ületab võimaliku müügihinnaga saavutatud neto. Kui maja müüakse 25,000 XNUMX USD eest, saaks maakler vahendustasuna XNUMX XNUMX USD, mis on müügihinna ja netohinna vahe.
Selline noteerimisleping võib maaklerite jaoks kaasa tuua kõikvõimalikke eetilisi dilemmasid, mistõttu paljud USA osariigid seda praktikat ei luba. Mõned maaklerid võivad müüjatele maja väärtust tahtlikult valesti esitada, et julgustada neid määrama madalat netohinda. Kui kodu müüb palju rohkem kui see summa, paneb maakler tasku kopsaka summa raha, mis oleks õigustatult pidanud kuuluma müüjatele.
Lisaks võib neto noteerimislepingus sõlmitud maakler julgustada ostjaid pidama kõrgemaid müügihindu, et saada kõrgemat vahendustasu. Selline ebaaus maakler võib majale tehtud seaduslikud pakkumised tagasi lükata, eriti kui need pakkumised olid netohinnale liiga lähedased ega olnud seega maaklerile nii tulusad. Müüjad peaksid oma kodu sellisel viisil müümisel ettevaatlikud olema, isegi kui see tava on nende elukohas seaduslik.