Ettemakstud finantstasu on teatud tüüpi tasud, mida hinnatakse laenude, enamasti hüpoteeklaenude puhul. Seda tüüpi tasu, mida mõnikord nimetatakse PFC-ks, hinnatakse tavaliselt siis, kui võlgnik soovib laenu enne kalendrikuu algust lõpetada. See tasu on tavaliselt loetletud koos kõigi muude laenutöötlustasudega, mida kasutatakse selleks, et määrata kindlaks, milliseid omatasukulusid võlgnik peab sulgemise ajal tasuma. Oluline on märkida, et suurem osa finantskuludest arvestatakse laenu kogusummasse ja sulgemisel tuleb pakkumine teha ainult osa kogusummast.
Kuna ettemakstud finantstasu on seotud perioodiga alates sulgemiskuupäevast kuni eelseisva kalendrikuu esimese päevani, arvutatakse need arvud tavaliselt asjaomaste kalendripäevade arvu tuvastamise teel. Näiteks kui lõppkuupäev on 15-päevase kuu 30. kuupäev, on arvesse võetavate päevade koguarv 15. Sõltuvalt krediidi kulukuse aastamäära arvutamise viisist jagatakse aastane intressimäär 365 või 360, mis annab keskmise päevamäära. See keskmine päevamäär korrutatakse seejärel perioodi 15 päevaga, mis lõpuks saadakse ettemakstud finantstasu suuruseks.
Ettemakstud intressisumma esitatakse tavaliselt sulgemisprotsessiga seotud erinevate kulude jaotusena. See võib sageli hõlmata muid tasusid, millest mõned on seotud erinevat tüüpi kindlustusmaksete või dokumentide ettevalmistamise tasudega. Iga teenustasu või tasu tüüp on loetletud eraldi reaüksusena, mistõttu on lihtne kindlaks teha, kui suur osa nendest sulgemiskuludest on iga tegevusega seotud. Enamikul juhtudel on märkimisväärne osa nendest sulgemiskuludest tegelikult koondatud laenusummasse, mis tähendab, et võlgnik ei pea sulgemise ajal pakkuma ettemakstud finantstasu või muude tasude kogusummat. Tavaliselt leitakse sulgemiseks vajalik kogusumma sulgemiskulude loendi lõpus ja see moodustab ainult protsendi sellest kogusummast.
Oluline on märkida, et ettemakstud finantstasu kogusumma varieerub olenevalt laenuolukorrast. Joonise suurust mõjutab nii aastamäära arvutamisel kasutatud päevade arv kui ka määr ise. Enamiku kinnisvaratehingute puhul avalikustatakse ettemakstud finantstasu prognoos läbirääkimiste alguses ja see võib kuni sulgemiseni mõnevõrra kõikuda. Enamasti lahendatakse nihked selleks ajaks, kui lõplikud sulgemiskulud ostjale tasumiseks esitatakse ja need on sageli väga lähedased laenuandmisprotsessi alguses esitatud esialgsetele hinnangutele.