Hüpoteeklaenuintress on raha, mida maksate intressina teie hüpoteeki hoidvale laenuandjale. Hüpoteegipidaja maksab iga kuu võrdse summa, mis sisaldab alati põhiosa ja intressi. Põhiosa on summa, mida rakendatakse algsele laenusummale. Intress on summa, mille laenuandja teilt raha laenamise eest küsib.
Hüpoteeklaenu esimesel viiel kuni kümnel aastal moodustavad hüpoteegi intressid tublisti üle poole graafikujärgsest kuumaksest. Hüpoteegi amortiseerumisel põhiosale rakendatav summa kasvab ja intressile rakendatav summa väheneb. Selle põhjuseks on asjaolu, et kui põhisummat vähendatakse, väheneb ka intressisumma.
Dokument, mida nimetatakse tõeks laenuandmise avalikustamisel, antakse igale hüpoteegipidajale. Selles dokumendis kirjeldatakse hüpoteegi intressimäära, amortisatsioonigraafikut, koguintressi ja kõigi hüpoteegi tähtaja lõpus tehtud maksete kogusummat. Esimest korda vaadates võivad arvud olla jahmatavad.
Hüpoteeklaenude intressimäärasid on erinevat tüüpi. Fikseeritud intressimäär kehtib enamiku hüpoteekide puhul ja see tähendab lihtsalt seda, et olenemata intressimäärast, mis on sulgemisel, kehtib see intressimäär kogu laenu kehtivusaja jooksul. Muutuv intressimäär tähendab, et võetav intressimäär võib kõikuda. Mõned muutuva intressimäärad jäävad teatud perioodiks fikseerituks ja muutuvad hiljem muutuvateks, teised aga algavad muutuva intressimäärana ja fikseeritakse teatud aja möödudes. Standardsed hüpoteegi intressimäärad muutuvad peaaegu iga päev ja erinevad laenuandjati veidi.
Kahjuks sellist asja nagu intressivaba hüpoteek ei ole. Kuid esmased hüpoteeklaenu intressid on paljudel juhtudel kuni 100% maksustatavad ja mõnel juhul on maksusoodustusega ka teise hüpoteeklaenu või omakapitalilaenu intress. Seaduse järgi peab teie hüpoteeklaenufirma esitama teile igal maksuaastal aastalõpu väljavõtte, milles on märgitud teie makstud intressisumma. Kui maksate intressi kinnisvarainvesteeringult, üürikinnisvaralt või muult kinnisvaralt, mis ei ole teie peamine elukoht, peaksite konsulteerima maksunõustajaga, et teha kindlaks, kas see on maksusoodustusega.