Kinnisvara usaldusfond on teatud tüüpi sihtfond, mis hoiab fondi kasvatamiseks kasutatava varana kinnisvaraportfelli. Seda tüüpi usaldusfondid võivad olla noteeritud börsil või jääda noteerimata. Enamasti on kinnisvara sihtfond hallatav fond, mille haldaja või haldur vastutab investeerimisportfellis olevate kinnisvarade haldamise eest nii, et säiliks stabiilne tootlus, mis võimaldaks fondil kasvada.
Kinnisvara sihtfondi kuuluva kinnisvara liigi osas on ärihoonete kaasamine sageli portfelli edu võtmeks. Hooned, mida on võimalik üürida pikaajalistele üürnikele, loovad sihtfondile ühtlase tuluvoo, mis omakorda aitab tagada, et fondi kasu saajale on fondist järjepidev sissetulek. Samal ajal võib neid tulusid kasutada täiendavate hoonete ostmiseks, mis hakkavad samuti usaldust teenima. Tõhusa haldamise korral saab vara sihtfond hõlpsasti abisaajaid pakkuda, ilma et oleks vaja nende kohustuste täitmiseks vara maha müüa.
Sõltuvalt maksuametite kehtestatud eeskirjadest võib kinnisvara sihtfondi tulu olla maksustatav või mitte. Paljudes riikides ei pea maksud maksma, välja arvatud juhul, kui teatud perioodiga, näiteks kalendriaastaga, teenitud tulu ületab teatud summat. Isegi siis võivad tasumisele kuuluva maksusumma arvutamiseks kasutatud tabelid oluliselt erineda muude investeeringute või tulude tabelitest. Selle tulemusena võib tasutud maksude summa olla oluliselt väiksem kui muud liiki investeeringute või sihtfondide puhul.
Nagu peaaegu igat tüüpi usaldusfondide puhul, luuakse vara sihtfond tavaliselt lähedasele püsiva sissetuleku tagamiseks või pensioniaastate sissetulekuallikaks. Mõlema stsenaariumi korral sõltub fondi edu usaldusfondi omandamiseks õigete kinnisvarade valimisest. Lisaks õigete omaduste valikule on oluline ka perioodiliselt hinnata nende objektide tootlust. Olukordades, kus osaluse väärtus on langemas või hakkab vajama rohkem remonti ja hooldust kui varem, võib fondihaldur arvata, et selle vara müümine on usaldusfondi huvides. See võimaldab omandada uut osalust, mis toodab õiglasemat tulu, kasutamata fondi jooksvaid jääke.