Mis on teine ​​pandiõiguslaen?

Mõnikord nimetatakse ka viimaseks osaluseks, teine ​​pandiõiguslaen on võlakohustus, mille puhul laenuandjal on teisene nõue selle võla pandiõigusena hoitava vara suhtes. Tavaliselt esineb seda tüüpi olukord siis, kui laenuandja on valmis kehtestama pandiõiguse varale, millel on juba mõne teise võlausaldaja pandiõigus. Olenevalt võlausaldaja ja võlgniku asukoha jurisdiktsioonis kehtivatest valitsuse määrustest võidakse teise kinnipidamislaenu omanikult nõuda juriidiliste dokumentide esitamist kohalikule asutusele. Need dokumendid kinnitavad, et selle teise pandiõiguse omanik tunnistab teise pandiomaniku varasemat nõuet ja mõistab, et kohustuste täitmata jätmise korral lahendatakse esimene nõue enne teise pandiõiguse küsimuse käsitlemist.

Üks levinud näide teise kinnipidamislaenu kohta on teine ​​hüpoteek teatud tüüpi kinnisvarale. Nagu ka esimese hüpoteegi puhul, aktsepteerib teisene hüpoteeklaenuandja tavaliselt kinnisvara laenusumma tagatisena ja rakendab pandiõigust, mis kehtib kuni võla kustutamiseni. Juhul, kui võlgnik jätab mõlemad need laenud maksmata, lahendavad kohtud esimese või esmase hüpoteegi tasumise ja jätkavad seejärel teise hüpoteegi tasumisega. Eeldusel, et võlgniku vara on piisav, võib mõlemad võlad täielikult või osaliselt tasuda.

Sageli on segadus selle vahel, mida mõeldakse teise kinnipidamislaenu ja allutatud võla all. Nende kahe võlavormi vahel on kaks olulist erinevust. Üks peamisi erinevusi on asjaolu, et allutatud võlg võib olla tagatud või tagatiseta. See tähendab, et seda tüüpi võlg võib, kuid ei pruugi hõlmata võlgniku valduses olevate konkreetsete varade pandiõigust. Seevastu teisel kinnipidamislaenul on teatud vara suhtes väidetav nõue.

Teine erinevus on seotud kohtule esitatud võlgniku koguvõlakoormuse arvestamisega. See kehtib eriti olukordades, kus võlgnik kuulutab välja pankroti. Kõik võlad, mida peetakse teiseks pandiõiguseks laenuks, tasutakse enne, kui käsitletakse võlgu, mis vastavad allutatud võlaks klassifitseerimise juriidilistele kriteeriumidele. See loob korrapärase protsessi, mis käsitleb esimest pandiõiguslaenu, seejärel liigub edasi teise pandiõiguslaenu juurde ja viib lõpuks allutatud võla kaalumiseni.