Praegune nimiväärtus, tuntud ka kui praegune nimiväärtus, on teatud tüüpi hüpoteegiga tagatud väärtpaberi viimane nimiväärtus. Mõiste viitab ülejäänud igakuisele põhisummale, mis on seotud hüpoteegi tagatisega. Aja jooksul tagatise praegune nägu väheneb, kuna tasumata jäägile rakendatakse makseid ja intressi.
Praeguse näo tundmine võib olla investoritele oluline. Ideaalis annab investeering stabiilset tulu kogu tagatist toetava hüpoteegi eluea jooksul. Hüpoteeklaenu järkjärgulise tagasimaksmise ja nende maksete mõju praegusele näole jälgimine hõlbustab prognoosida, kui kaua tagatist hoida enne selle müügiks pakkumist. Kuna praegust nimiväärtust saab ümber arvutada iga aluslaenu makse tegemisel, on investoril võimalik investeeringu seisu vaadata kord kuus ja võib-olla sagedamini, kui intressi rakendatakse ka muudel aegadel kui maksekuupäevad.
Hüpoteegiga tagatud tagatise praeguse näo arvutamise protsess on lihtne. Korrutades praeguse kogumi teguri, mida tuntakse ka peamise tasakaalutegurina, väärtpaberi algse nimiväärtusega, on võimalik määrata praegune nimiväärtus. See on väga kasulik, kuna arvutus võimaldab investoril määrata investeeringu tasuvuse ja tagada, et tootlus toimub vastuvõetava tempoga.
Oluline on märkida, et mis tahes kahe hüpoteegiga tagatud väärtpaberi praegune nimiväärtus võib erineda, isegi kui mõlemad väärtpaberid algasid sama algse nimiväärtusega ja emiteeriti samal kuupäeval. Kui üks väärtpaberitest saab tasumata jäägilt rohkem makseid kui teine, on selle väärtpaberi praegune nimiväärtus erinev. Seega mõjutab hetke nägu alati maksete laekumise ja rakendamise kiirus.
Nagu igat tüüpi investeeringute puhul, on ka mis tahes hüpoteegiga tagatud tagatisega seotud teatud risk. Selle stsenaariumi puhul on risk seotud aluseks oleva hüpoteeklaenu saldo ettemakse järjepidevuse ja kiirusega. Juhul, kui makseid ei tehta vastavalt laenutingimustele, on sellel otsene mõju tagatise hetkenimiväärtuse suurusele. Sel põhjusel peaksid investorid enne mis tahes kohustuse võtmist hoolikalt uurima laene, mis tagavad tagatise, ja otsustama, kas ettemakse riski tase on vastuvõetavas vahemikus.