Tingdeponeerimisfondid on spetsiaalsel tingdeponeerimiskontol teatud müügi või tehingu deposiidina kõrvale pandud raha. Tingdeposiiti nõutakse kahes peamises olukorras: oksjoni ostmisel või maa müügil. Tingdeponeerimiskonto eesmärk on hoida raha turvalisena kuni teatud sündmuse toimumiseni ning olla tagatiseks kauba müüjale, et ostja on reaalselt huvitatud ja võimeline asja ostma.
Kinnisvara puhul teeb inimene pakkumise kinnistule, tavaliselt kas maatükile või olemasolevale kodule või hoonele. Pakkumise teinud isik sõltub tavaliselt mitmest tegurist. Ettenägematud asjaolud võivad hõlmata ehitise või kinnisvara kontrollimist, omandiotsingut, et tagada kinnisvara vaba ja selge omandiõigus, ning ostja võimet saada lube või rahastamist. Kui ostja teeb selle tingimusliku pakkumise, kui müüja nõustub, peab ta kinnisvara turult eemaldama, kuni ostja tagab, et maa vastab tema vajadustele.
Selleks, et müüja saaks kinnisvara turult kõrvaldada, peab ta teadma, et ostjal on raha maksmiseks raha ja et ostja suhtub tõsiselt pakkumise elluviimisse. Seetõttu on sageli vaja sissemakset või sularaha. Seda raha peetakse tingdeponeerimisfondideks, kuna ostja maksab selle müüjale, kui ostja ei täida oma osa tehingust. Tingdeponeerimisvahendeid hoitakse spetsiaalsel kontol, tavaliselt kinnisvarabüroos ja tehingu lõppedes makstakse deponeerimisvahendid müüjale. Kui tehingut ei sõlmita, kuna üks või mitu lepingus sätestatud tingimust ei ole täidetud, tagastatakse tingdeponeerimisvahendid ostjale.
Sarnane eeldus eksisteerib oksjonitel. Isik, kes ostab oksjonil eseme, võib soovida, et enne tehingu sõlmimist esemele hinnatakse või tehakse kindlaks selle ehtsus. Ostja tasub tagatisraha, mis on paigutatud tingdeponeerimisele kolmanda isiku juures. Tingimuste täitmisel – st kauba autentseks tunnistamisel – makstakse tingdeponeerimisraha müüjale.