Ameerika Ühendriikides on kodanikul, kellel on oma kodu, õigus oma maksustatavast tulust maha arvata hüpoteegi intressid. Seda maksusoodustust nimetatakse hüpoteegi mahaarvamiseks. Põhimõtteliselt premeerib see majaomanikke, võimaldades neil hoida rohkem oma raha ja kulutada sellest vähem makse. Hüpoteeklaenu mahaarvamine ei kvalifitseeru aga dollari-dollari mahakandmiseks. Selle asemel vähendab see maksustatavat tulu.
Hüpoteegi mahaarvamine on maksumaksjatele kättesaadav, sõltumata sellest, kas neil on rohkem kui üks kinnisvara või mitte. Intressi saab maha arvata esmase või teise elukoha eest. Krediidiliini või kodukapitalilaenu intressid on samuti mahaarvatavad. Kuna hüpoteeklaenu mahaarvamine on mõeldud ainult neile, kes maksavad hüpoteeklaenu intressi, ei saa eralaenud seda maha kanda.
Nagu igat tüüpi mahaarvamisel, on ka piirangud. Esiteks saate hüpoteegi mahaarvamist võtta ainult kodulaenu puhul, mille eest vastutate isiklikult. Teiseks peab teie peamine või teine kodu olema kõnealuse laenu tagatiseks. Hüpoteeklaenud kolmandale, neljandale või järgmistele kodudele ei kuulu hüpoteegi mahaarvamisele.
Samuti on piiratud hüpoteegi mahaarvamise summa, mida üksikisik võib võtta. Näiteks kui kõik teie hüpoteegid on suuremad kui teie kodu õiglane väärtus, võib lubatud mahaarvamise summa olla piiratud. Kui teie hüpoteegid on kokku üle ühe miljoni USA dollari (USD), võib ka mahaarvamist piirata.
Hüpoteegi mahaarvamise kasutamiseks peab maksumaksja mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldama. See tähendab, et tal peavad olema mahaarvamised, mis ületavad Ameerika Ühendriikide tavapärast mahaarvamist. Paljud inimesed aga leiavad, et standardse mahaarvamise summa ületamine on üsna lihtne.
Kodudeks võib pidada mitmesuguseid konstruktsioone. Koduks võib pidada maja, haagissuvilat või korterelamut. Isegi paati või vabaajasõidukit koos toiduvalmistamise, vannitoa ja magamisruumidega võib pidada koduks. Sellisena võivad seda tüüpi kinnisvara omanikud saada hüpoteegi mahaarvamist.
Lisaks hüpoteegi intresside mahaarvamisele võib maha arvata kodu ostmisel makstud punktid, hüpoteegimaksud ja mitmesugused tasud. Internal Revenue Service (IRS) pakub tasuta teavet hüpoteegi mahaarvamise kohta, aga ka mitmesuguseid mahaarvamisi veebis. Lisaks pakub IRS tasuta telefoniabi ja paljusid trükiseid.