Kinnisvaratehingutes kasutatav omanditunnistus on juriidiline dokument, mis sisaldab teatud kinnisvaraga seotud fakte. Üldjuhul esitab omanditunnistuse kinnisvara müüja ja selles on märgitud müüja perekonnaseis, et müüja on omanik, et müüja ei ole pankrotimenetluses ning et kinnisvaral ei ole pandiõigust ega koormisi. Tavaliselt allkirjastatakse dokument vande all ja seda kinnitab notar.
Enamik kinnisvaratehinguid edastatakse selge pealkirjaga. Selge pealkiri on selline, mille puhul peale müüja ei ole kinnisvara vastu juriidilist huvi mitte ühelgi teisel osapoolel. Ostupoolel on palju osapooli, kellel on omandiõigus, sealhulgas ostja, laenuandja ja omandikindlustusselts.
Kumbki osapool on huvitatud asjadest, mis võivad kaasa tuua vara väärtuse languse või mille lahendamine oleks kulukas. Omandikohustus, mis viiakse läbi enamiku kinnisvaratehingute ajal, uurib kinnisvara seaduslikku omandit ja võimalikke juriidilisi probleeme. Pealkirja kohustuse uuringu võib läbi viia olemasolevate salvestatud dokumentide põhjal, tavaliselt kohalikus omavalitsuses.
Omandikohustuse kuupäeva ja akti registreerimise vahel on tavaliselt lünk. Selle lünga ajal võidakse registreerida täiendavaid varaga seotud dokumente, näiteks kinnipidamisõigust, lahutusdokumente, mis annavad vara abikaasale, või pankrotimenetlust. Need esemed mõjutaksid kinnisvara omandiõigust ja tekitaksid ostjale probleeme. Kinnisvara müüjalt omandiõigustunnistuse allkirjastamise nõudmine on üks viis omandikohustuse ja akti vahelisest lõhest tuleneva vastutuse vähendamiseks. Kui pärast lõppkuupäeva ilmneb pandiõigus või muud juriidilised probleemid, tugineb ostja omandiõigustunnistusele, et tõestada, et müüja vastutab nende asjade eest.
Omanditunnistust saab kasutada ka hüpoteeklaenu või omandiõiguse kindlustusseltsi nimel. Nendel juhtudel nimetatakse seda mõnikord hüvitiskirjaks. Hüvitiskiri on dokument, milles üks pool vabastab teise isiku vastutusest. Omanditunnistust saab kasutada laenuandja või omandiõigusega äriühingu kaitsmiseks vastutuse eest probleemide eest, mis tekivad pärast omandiõiguse kohustuse kuupäeva.
Kinnisvaratehingu potentsiaalne vastutus võib olla suurem, kui ostate maja lühikeseks müügiks või pärast sundmüügist. Kui omanikul on kinnisvaraga rahalisi probleeme, võib omanikul olla ka muid rahalisi probleeme. Sellistes olukordades muutub pandiõiguse või muude juriidiliste küsimuste uurimine veelgi olulisemaks.