Spetsiaalne garantiileping võib hõlbustada vara üleminekut teatud tüüpi tehingute puhul, kui praegune omanik ei soovi tagada varasemate omanike omandiahelat, kuid see pakub ka ostjale üldist garantiidefektide eest vähem kaitset kui üldine garantiileping. . Kuigi seda tüüpi akt ei sobi tavaliseks elamukinnisvaratehinguks, täidab see vajaduse raskustes elamukinnisvara ja ärikinnisvaraga tegelemisel. Kuni ostja on teadlik erigarantiiakti kasutamise plussidest ja miinustest, saab ta kasutada selle hõlbustavaid funktsioone, hankides samal ajal täiendava kindlustuse, et kaitsta end piiratud omandigarantii eest.
Kui omanik müüb kinnisvara, annab tema allkirjastatud akt garantii tema omandi kvaliteedi ja ulatuse kohta. Kinnisvaraga võivad olla seotud võlad, näiteks hüpoteegid ja pandiõigused, mis muutuvad kinnisvara omandiõiguse osaks kuni võla rahuldamiseni. Need võlad järgivad vara müügi korral vara, mitte omanikku. Aeg-ajalt ei ole võlgnevusi seadusega ette nähtud nõuetekohaselt kajastatud, mistõttu ostja nõuab müüjalt garantiid, et avalik register sisaldab kõiki olemasolevaid koormisi.
Garantiiaktide kahte tüüpi on üldine garantiileping ja erigarantiiakt. Vara müügile üldgarantiilepinguid andvad müüjad garanteerivad, et peale avalikustatud omandiõiguse puudusi ei esine. Spetsiaalne garantiileping annab omandiõigusele ainult piiratud garantii. Seda tüüpi aktiga garanteerib omanik vaid selle, et ta ei koormanud vara. Ta ei pretendeeri millegi kohta, mis võis juhtuda enne omanikuks saamist.
Tavalise elamukinnisvaratehingu puhul ei piisa tavaliselt erigarantiilepingutest. Omandifirmad ei soovi tavaliselt kindlustust väljastada ilma üldise garantiilepinguga pakutava lisakaitseta. On teatud juhtumeid, kus spetsiaalse garantiiakti kasutamine on eeliseks ja tegelikult soodustab müüki, näiteks sundmüük. Pangad või finantsettevõtted, kes vara tagasi võtavad, annavad omandiõiguse garantii alles alates hetkest, mil see vara valdusesse võeti.
Erigarantiiakt võib olla sundtõkestamise hagi eeliseks. Kui pank peaks omandiahelale garantii andma, muudaks see raskemaks ja pikendaks sundmüügi lõpuleviimiseks kuluvat aega. Ostja teab, et vara omandiõigus oli puhas ja vara kindlustuspoliis kehtis enne sulgemistoimingut. Ta peab ainult tagama, et kohustusi rikkunud omanik ei koormaks vara veelgi, uurides avalikku registrit, et tal oleks jalatööd tehes peaaegu samad tagatised, mis tal oleks olnud üldise garantiilepingu alusel.