Mis on teenimata intressid?

Teenimata intress on termin, mida kasutatakse laenult kogutava intressisumma tuvastamiseks enne, kui laenuvõtjal on olnud piisavalt aega laenu põhiosast kasu saada. Peaaegu igat tüüpi laenustruktuurid hõlmavad tänapäeval tavaliselt teenimata intresside maksmist laenu tagasimakseperioodi esimestel kuudel. Kui laenuvõtja hakkab laenuga omandatud varadest kasu saama, nähakse ettemakstud intressi üha enam laenuandja teenituks.

Kui tegemist on selliste tavaliste tarbimislaenudega nagu hüpoteeklaenud ja autolaenud, siis laenulepingu tingimused sisaldavad üksikasju eelnevalt kogutud intressi suuruse kohta. See järgib sageli igakuiste maksete skeemi, mis suunatakse intressimäära poole, mis eeldatavasti rakendatakse laenule määratud maksete seeria jooksul. Olenevalt tingimustest läheb igakuisest maksest suurem protsent laenuperioodi esimesel poolel teenimata intressideks. Kui võlgnevus väheneb, moodustavad intressid kuumakse väiksema protsendi.

Mõned finantskoolid näevad kõiki laenu ajal makstavaid intresse kuni laenu täieliku tasumiseni välja teenimata. Selle lähenemisviisi kohaselt ei saa laenuvõtja laenust täit kasu enne, kui omandatud vara ei ole enam koormatud hüpoteegi või laenulepingu tingimustega. Kui laen on täielikult tasutud, eeldatakse, et laenuvõtja on makstud intressi teeninud.

Mõnede laenude puhul on laenuvõtjal ette nähtud laenu ennetähtaegne tagasimaksmine ja seega kohaldatava intressimäära vähendamine. Olenevalt laenu konkreetsest struktuurist võib laenuvõtjal olla võimalik laen ennetähtaegselt tagasi maksta ja talle tuleb tegelikult tagasi maksta osa juba makstud teenimata intressist. See on aga suhteliselt haruldane olukord. Laenu andvad asutused kalduvad sagedamini struktureerima teenimata intresside kogunemist viisil, mis ei nõua laenuvõtjale intresside tagastamist.