Hüpoteek on täiendava või teise hüpoteegi liik, mida rakendatakse samaaegselt esimese hüpoteegi võtmise ja käivitamisega. Seda tüüpi hüpoteeklaenu kokkulepe võib toimuda ka siis, kui olemasolevat hüpoteeki refinantseeritakse ja samal ajal omandatakse täiendav kodukapitalilaen või hüpoteek. Seda tüüpi kombineeritud laenustrateegia üks eeliseid on see, et hüpoteek alandab sageli esmase hüpoteegi laenu ja väärtuse suhet nii kaugele, et erahüpoteeklaenukindlustus pole enam vajalik.
Tavaline lähenemisviis hüpoteeklaenu kasutamisele on luua skeem, kus 80% ostuhinnast kaetakse esmase hüpoteegiga, mis muudab tavaliselt paremate intressimäärade saamise lihtsamaks. Hüpoteek ise katab tavaliselt täiendavad 10 protsenti, jättes ostjale ülejäänud 10 protsenti sissemaksena. Ideaalis on teisese hüpoteeklaenu intressimäärad vaid veidi kõrgemad esmasele hüpoteeklaenule kohaldatavatest intressimääradest – olukord, mis tekitab tavaliselt vähem rahalisi kohustusi kui erahüpoteeklaenu kindlustus, mis muidu oleks vajalik.
Hüpoteeklaenu strateegia kasutamine ei ole alati parim valik. Väga palju sõltub sellest, kuidas kahe hüpoteegiga soetatud kinnisvara väärtus tõuseb. Kui ostja kahtlustab, et vara väärtus tõuseb lühikese aja jooksul oluliselt, ei pruugi see teine hüpoteek vajalik olla, kuna laenu ja väärtuse suhe langeb alla selle 80% piiri pigem varem kui hiljem. See tähendaks, et erahüpoteeklaenu kindlustuse eest tasumine sellel vaheperioodil võib tegelikult olla kulutõhusam kui samaaegse teise hüpoteegi võtmine, eriti kui selle teise hüpoteegi intressimäär on kõrgem kui esmasel hüpoteeklaenul.
Olukordades, kus ei ole lühiajalist ootust vara väärtuse tõusule, ei ole hüpoteeklaen ilmselt parim lahendus. Tavaliselt on idee muuta see teisene hüpoteek aegunuks, kuna kinnisvara väärtus tõuseb nii palju, et esmane hüpoteek moodustab väiksema protsendi praegusest turuväärtusest. Sel hetkel muutub võimalikuks hüpoteegi refinantseerimine nii, et tagalaslaen kaotatakse ja ülejäänud esimene hüpoteek töödeldakse ümber, et võimaldada meeldivamaid tingimusi. Ilma selle eeldatava turuväärtuse suurenemiseta on hea võimalus, et hüpoteeklaenustrateegia kasutamine läheks ostjale pikemas perspektiivis maksma rohkem kui lihtsalt erahüpoteeklaenu kindlustuse ostmine.