Hinnanguline väärtus on vara osa väärtus, mis määratakse selle vara pealt tasumisele kuuluvate maksude arvutamiseks. Kinnisvara puhul on hinnanguliseks väärtuseks tavaliselt kohaliku omavalitsusega seotud maksuhalduri poolt kinnisvarale määratud väärtus. Vara hinnanguline väärtus ei ole sama, mis vara õiglane turuväärtus, kuigi ei ole ebatavaline, et seda turuväärtust võetakse kinnisvaramaksu arvutamisel arvesse vara väärtuse hindamisel.
Paljud jurisdiktsioonid kasutavad vara hinnatud väärtuse määramiseks mitmeid erinevaid tegureid. Pole ebatavaline, et hindamisel mängib võtmerolli kinnistu asukoht, kus kõrgema väärtuse saavad kinnistud, mis asuvad valla soovitavas piirkonnas. Näiteks võib ihaldusväärne kinnisvara olla kinnistu, mis asub stabiilses piirkonnas kaubanduskeskuste, kultuurikeskuste ja koolide läheduses. Peamiseks teguriks võib olla ka kinnistul asuvate ehitiste seisukord, samuti kinnisvara juurdepääs avalikele teenustele, nagu vool, vesi ja kanalisatsioon.
Aja jooksul võivad asjaolude muutused põhjustada kinnisvaraobjekti hinnangulise väärtuse muutumise. Ettevõtete sulgemine, koolipiirkondade ümbertsoonide muutmine või järkjärguline üleminek uude linnaossa võivad kõik kaasa tuua vanema linnaosa üldise väärtuse languse. See väärtuse langus oleks seotud nii piirkonna kinnisvara õiglase turuväärtusega kui ka iga kinnisvara hindamisväärtusega, mille määrab kindlaks kohalik maksuhaldur.
Hinnatava väärtuse määramine hõlmab sageli ka lähipiirkonna kinnisvara müügihindade arvestamist alates viimasest hindamisest. Seda tüüpi teave võib viidata sellele, et piirkonnas toimuvad muutused, mis põhjustavad kinnisvara väärtuste suurenemise või vähenemise. Naabruskond, kus on palju tühje kodusid, mis ei müü, tooks tõenäoliselt ühe aastaga kaasa madalama hinnangulise väärtuse. Kui naabrusse rajataks kaubanduskeskus ja nendes kasutuseta kinnistutes tehtaks järgmise maksuaasta jooksul kapitaalremont, siis on tõenäoline, et hindaja näeks seda märgina, et piirkonna kinnistute ihaldusväärsus on tõusnud. Seda silmas pidades kohandab hindaja vastavalt kinnisvaramakse, mille tulemusel suurenevad kogukonnale avalike teenuste osutamiseks kättesaadavad vahendid.